住房租賃市場亂象再次迎來監管重拳。
去年建部的一則消息再次“瞄準”了住房租賃市場。消息顯示，近日，住建部、國家發改委、公安部、市場監管總局、銀保監會、國家網信辦等6部委印發《關於整頓規範住房租賃市場秩序的意見》（以下簡稱“意見”），規範住房租賃市場主體經營行為，保障住房租賃各方特別是承租人的合法權益。
意見明確房地產經紀機構不得賺取住房出租差價，住房租賃合同期滿承租人和出租人續約的，不得再次收取佣金；金融監管部門應當加強住房租賃金融業務的監管，嚴格審查貸款用途，防止住房租賃企業形成資金池、加槓桿。住房租賃企業不得以租金分期、租金優惠等名義誘導承租人使用住房租金消費貸款。
值得關注的是，針對目前出現的長租公寓暴雷事件，意見表示，加強對採取“高進低出”（支付房屋權利人的租金高於收取承租人的租金）、“長收短付”（收取承租人租金週期長於給付房屋權利人租金週期）經營模式的住房租賃企業的監管，指導住房租賃企業在銀行設立租賃資金監管賬戶，將租金、押金等納入監管賬戶等。
對此，中原地產首席市場分析師張大偉表示，“過去幾年全國房地產市場最活躍的一個名詞肯定是‘長租公寓’，從租售並舉開始，到最近兩年的跑馬圈地，出現上市+雷暴。加強對採取‘高進低出’‘長收短付’等經營模式的高風險住房租賃企業監管，這是歷史第一次。現在租賃市場所謂的長租公寓，其實都是金融化的二房東吃差價，業主與租戶的交付租金時間長變成了資金池。”
事實上，近兩年來，長租公寓暴雷頻發。2018年8月20日，杭州市長租公寓品牌“鼎家”運營商杭州鼎家網絡科技公司發出通知，稱公司因經營不善導致資金斷裂，已停止運營，成為全國首家破產的大型長租公寓品牌。
另外，意見還對一些規範條例設置了時間線。比如，在加強租賃企業監管條例中規定，住房租賃企業租金收入中，住房租金貸款金額佔比不得超過30%，超過比例的應當於2022年底前調整到位；在建設租賃服務平臺條例中規定，明確直轄市、省會城市、計劃單列市以及其他租賃需求旺盛的城市應當於2020年底前建設完成住房租賃管理服務平臺。
