4月16日下午，合肥新一輪土拍剛剛結束，3宗245.55 畝地塊成功出讓，累計攬金29.23億元。詳細土拍信息如下：
和昌以單價1578萬元/畝，總價10.59億元競得包河BH202003號地塊，樓面價10759.04元/平米，溢價率16.03%。競自持面積達到20000㎡。
地塊信息：
位於棠樾路以東、龍川路以南，佔地67.11畝，純居住地，容積率小於2.2，參考地價1360萬/畝，最高限價1578萬元/畝。
包河BH202002居住用地被奧園奪得，成交單價1578萬元/畝，樓面價10759.04 元/平米，總價109104.34 萬元，溢價率16%，競自持面積26200㎡。
地塊信息：
位於葛大店路以東、龍川路以南，佔地69.1704畝，純居住地，容積率小於2.2；參考地價1360萬/畝，最高限價1578萬元/畝。
價格預測：
總得來看，上述兩宗地塊位於淝河板塊，目前是包河區重點發展的一大板塊，地鐵、學校、醫院、商業、產業等各項配套都在有序推進中，板塊發展潛力大。而且這一片區，萬科、信達、華宇、金地等房企已入駐開發，板塊前景可期。
奧園包河02地塊、和昌包河03地塊拿地價格都不便宜，入市價預計在2萬/㎡左右。不過，目前這一片區潛在新房庫存超6000套，市場競爭激烈！待上市的新項目應該考慮產品定位如何差異化。
廬陽LY202001居住、幼兒園、小學用地被佳源奪得，居住用地成交單價1188萬元/畝，樓面價8099.96 元/平米；教育用地成交單價100.2萬元/畝，樓面價2504.99 元/平米，總價77309.63 萬元，溢價率23%。
地塊信息：
位於蒙城北路以西，永幸河路以南，佔地109.302畝，其中居住地61.0016畝，幼兒園10.2315畝，小學用地38.0692畝。容積率2.2，參考單價965萬/畝，最高限價1254萬/畝。
地塊分析:
廬陽LY202001號地塊為去年流拍的“廬陽區N1901”地塊，當時最高報價為1066萬/畝。
根據競買要求，該地塊需代建一所12班幼兒園以及一所24班小學。
地塊緊鄰主幹道蒙城北路，距離地鐵5號線麗水路站（在建）約700米，另外，項目南側也規劃有教育用地（廬陽中學北校區）。
另外，緊鄰純新盤學林雅苑（由萬科和徽創合作開發，放風價不超過1.72萬/㎡）。
價格預測：
佳源廬陽LY202001號地塊預計上市價格在1.7萬/㎡左右。
5月土拍預告！11宗！817.52畝！
高新優質地塊或遭瘋搶！新站、長豐集中推地！
根據合肥土地市場網信息，5月將有11宗817.52畝地待出讓。
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廬陽區LY202002號地塊
位於廬陽區阜陽北路以東、北二環路以北，地塊面積46.4577畝（安置分攤面積13.44畝），容積率≤2.2，規劃用途為商住，參考地價：安置居住用地300萬元/畝，商業、商品居住用地1605萬元/畝（拍賣時，安置居住用地價格固定，商業、商品居住用地價格變化），最高限價1717萬元/畝。
地塊周邊配套情況：地鐵5號線北二環路站、南門小學、36中、華孚城隍廟商業廣場、蘇寧廣場，距離地塊一公里左右，省二院距離地塊約2公里。
另外，地塊周邊成熟小區不少，後期居住氛圍不錯。
競買條件：
廬陽區LY202002號地塊競得人須在土地成交後7日內，與廬陽區政府或其指定單位就回購出讓土地上安置房簽訂協議，明確安置房回購面積、建設內容、建設標準、相關配套、雙方責任、交房日期、開竣工違約造成的超期過渡費承擔主體等具體內容，協議中還要具體明確：
①安置房的回購價格確定為2500元/平方米。
②安置回購建築面積暫定為19711.63平方米,最終以廬陽區政府會同市土地儲備中心等單位,按政策規定核定及相關審計結果為準，套型誤差和不足部分由競得人兜底。安置房產權證由區政府委託競得人代為辦理，產生的費用由競得人承擔。
③安置房分攤用地，要與商品住宅和商業用地，實施統一規劃、統一報建、統一標準、統一實施、統一驗收，並實施統一的物業管理。
④地塊的詳細規劃設計方案報審前，競得人須與廬陽區杏林街道充分溝通，並達成一致書面意見。
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高新區GX202003號地塊
高新區GX202003地塊位於高新區天達路以南、天智路以東，面積為60.59畝，規劃用途：居住(48.44畝)、居住服務設施(12.15畝)，出讓年限：70年。容積率：居住≤2.0、居住服務設施≤1.0，參考地價：居住1225萬元/畝,居住服務設施91萬元/畝(拍賣時，居住用地價格變化，居住服務設施用地價格固定 )，競買保證金：1.3億，最高限價：居住1591萬/畝。
地塊地理位置十分優越，屬蜀山南板塊，離西二環比較近，周邊交通便利，配套完善。1公里範圍內有夢園小學、夢園中學、金大地1912等教育、商業配套，距離大蜀山僅約1.5公里。
競買條件：
高新區GX202003號地塊競得人須嚴格按照規劃設計條件和批准的規劃方案要求，同步修建一座18班幼兒園。
競得人須在土地出讓合同簽訂後8個月內開工,並在開工建設後1年內竣工（結構封頂）,涉及有高層（18層以上）建築的，可自開工之日1年半內竣工。
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新站高新區XZ202001號地塊
新站高新區XZ202001地塊位於新站高新區龍子湖路以北、銅陵北路以東，面積：98.6137畝，規劃用途：居住，出讓年限：70年，容積率≤1.8，參考地價：580萬/畝，競買保證金：1.2億，最高限價：752萬/畝。
該地快是原來的新站高新區XZQTD259地塊，緊鄰地鐵4號線末站，地塊與合肥雅郡僅一路之隔。參考雅郡價格，未來入市價格將在1.45萬/㎡左右。
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新站高新區XZ202002號地塊
新站高新區XZ202002地塊位於九頂山路以南，淮南北路以西，面積：91.86畝，規劃用途：居住用地，出讓年限：70年，容積率≤1.5，參考地價：595萬/畝，最高限價：730萬/畝。
同時競得人須嚴格按照規劃設計條件和批准的規劃方案要求，同步修建一座6班幼兒園。
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新站高新區XZ202003地塊
地塊位於新站高新區魏武路以南、童亭路以東，面積：95.9058，規劃用途：居住，出讓年限：70年，容積率≤1.8，參考地價：680萬/畝，競買保證金：1.4億，最高限價：882萬/畝。
新站高新區XZ202003號競得人須嚴格按照規劃設計條件和批准的規劃方案要求，同步修建一座12班幼兒園。
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北城繼續開啟推地模式
5月，北城繼續開啟推地模式，分別是CF202008和CF202009，地塊分別位於雙墩鎮章華臺路以西、渦河西路以南和雙墩鎮譙城路以東、濟水路以北。
距離之前4月份的長豐4宗地都不是特別遠，至此，北城第二季度，已經推出6宗地！
總結：對比一季度，合肥第二季度的土地供應數量明顯增加，拿地熱情也明顯高漲！整體來看，房企們積極拿地是一件好事。房地產作為國民經濟的重要支柱，牽動了龐大的上下游產業，地產行業動起來了，今年的經濟就不會太差。5月合肥土拍能否再度燃起，一起期待！
