南方氣候溫暖，這個時節已經殘冬褪去，春花開始孕育爛漫。有網友慨嘆，“古人煙花三月下揚州，咱能三月下趟樓就不錯了！”記得以前聽博學的高中歷史老師講，從很早以前中國南方的經濟已遠遠超越北方，南方人的觀念比北方人要快上一步。如今儘管江浙沿海一帶已經復工率近60%，個別搶佔先機的南方城市復工率已超70%，而北方及內陸大多數城市還是滿腹狐疑戰戰兢兢地處於觀望狀態……
冠狀病毒疫情雖然嚴重，但是隨著氣候變化、嚴密治理及多頭防控，它終究會隨著春暖花開而去。全國人民都幾乎經歷了宅在家裡葛優躺，就算為國家做貢獻的理想時刻。用冒著生命危險高價搶購回家的食材做各種美食很過癮，但這悠長假期還是早點結束好。在家辦公各種低效率，上班路上各種阻撓，回家途中各種量體溫登記的同時，也該想想是不是等疫情結束，趁著各大售樓處剛剛開張迎客之際，給自家換個房子或是換個城市？
首先，資金充足甚至財富自由的人士畢竟是極少數，再加上權貴富豪階層的人想買什麼豪宅都有可能，他們不在咱們討論的範圍內。好房子大家都喜歡但是在資金有限，又得顧慮房子區位好壞，居家生活、購物、上班、上學是否方便，房齡新舊、房型是否合理、鄰居是否吵鬧，停車是否方便，物業管理到不到位，周邊環境是否宜居等等。樣樣都滿意的房子通常都價格不菲，具體要看買房人最迫切需求。比如小兩口大學畢業沒幾年就結婚的剛需置業，還是成熟家庭添丁加口改善居住條件換房，或是投資置業用做養老，或是想投資增值後遺贈後輩都有可能。不同的需求，造成了選擇房屋類型的巨大差異。
通常小兩口大學畢業沒幾年就想結婚買房，手裡略有積蓄，雙方父母鼎力相助的情況下，可以買所在城市中心區域配套好的新房。要是買不起也沒有關係，買市中心上下班方便的成熟小區的老房子也比較好，若是條件允許儘量將學區也考慮在內。因為結婚生子、孩子入托入學，其實也沒幾年，有的好學校需輪候三年以上。提前考慮，適當縮減其他居住需求而滿足上述條件可以省下好大精力。
相比市區的老破小，有的年輕人更喜歡選擇郊區的大新房，這種房子總價低，小區環境好，一下子就能極大滿足年輕人急於置業的居住需求，但是交通成本，婚後育後女性哺乳等各種需求，孩子入托入學等問題，很難解決。其實若是婚後育後，經濟條件大大改善了，租大房子住也能快速改善家居環境，自由度大得多。小兩口落戶、孩子入托入學一般都跟學區房相關，這個條件若是不能滿足，等需要了再現買房折騰，往往時間來不及。而且現賣房買房涉及資金額大，週期長，哪個環節出問題都不好預測，也容易受市場變化的各種阻礙……總之，巧媳婦難為無米之炊，有多少錢辦多少事，看最需要解決什麼問題，有針對性地購房比較好！
家裡人口增加、經濟條件較好，急需改善居住環境的殷實家庭，心急的話，往往也買不到好房子，這得需要精挑細選，機緣巧合。滿足這種需求不一定是新建商品房，也可以買成熟的二手房，但買房人還得多少有點主見和運氣。一般這種家庭是不太肯把自住的首套房賣掉再買新房的，一是搬家不方便，二是住慣了沒有新目標還不好改老習慣。他們一般會選擇湊湊首付，多貸點款的方式購買新房。
這新房要選方便孩子上下學，方便老婆上下班的。當然房子所在區位環境是否優美高尚，房屋戶型設計是否滿足家人需求等等，是他們最先要考慮的。這些最基本的需求滿足後，才會考慮房屋是否有升值潛力。比如周邊是否有明星開發商建設的新小區，是否新建地鐵等交通設施，是否有大型商業綜合體，未來是否有知名重點學校遷入等等。因為資金、時間相對充足，且購房人生活閱歷也比年輕人要多，他們一般都會選到自己滿意的房子才會購買。即使不多想，從首套房住出來的經驗也會告訴他們，最需要改善的居住需求是什麼？所以這些人大多不需要具體的建議，靜下心問問自己和配偶需要什麼類型的房子就可以了！
而投資類房產就差別很大了，購買前最好諮詢一下房地產估價師、經紀人等專業人士，以免損失慘重。這裡的投資也分多種類型，最普遍的就是經濟條件極大改善，現金放手裡貶值，放理財產品收益低又有風險，不如投資靠譜的房地產。比如一線、二線或省會城市中心區域，由知名開發商開發的品質較好的二、三室新建住宅是不錯的選擇。資金充裕的話，開盤就買，優惠多戶型多，可選擇餘地大，一層一棟地買更好辦按揭貸款。即便是將來抵押變現也相對容易一些。
此外，一線城市中心區域新建地標性甲級寫字樓，可以買來出租，普遍能獲得較為穩定的租金收益。若是偶爾急需資金還可以用這些房產抵押貸款。銀行等金融機構也樂於接受此類方便變現的押品。購買寫字樓類的房產除了從開發商、業主手中買，也可以多看看淘寶拍賣網，若是趕得巧，能用極少的錢買下低於市價很多的寫字樓。當然，法拍房要提前考察好。別因為產權糾紛、遺留租約、過戶難等等問題難倒，若是處理得好，就能獲得很高的投資溢價。
而前些年很流行的商鋪就不要輕易入手了。以前是一鋪養三代，可是現在是網絡電商的天下。除了作為銀行網點、餐飲企業等社區底商租金還相對穩定，其他商業綜合體等商鋪大多都是經營慘淡，租金低迷，更不要說升值空間了，不大幅貶值就已經燒高香了！近些年，銀行業也在逐漸推廣手機銀行、網絡銀行，逐漸縮減租金昂貴的商業網點。今年仍在肆虐的冠狀病毒，也讓以前紅紅火火的餐飲底商變得門可羅雀。這些因素都動搖了底商的價值體系，它們目前不再是投資房產中的寵兒，銀行等金融機構也紛紛降低此類抵押房產的貸款成數。投資此類房地產需謹慎再謹慎。
說到投資類房地產就不得不說說酒店式公寓，這種類型的房產大多數建在市中心區域，小戶型、精裝修甚至送家電傢俱，幾乎可以用極少的錢就能拎包入住。這種公寓在寸土寸金的香港極為流行，但是到了中國大陸似乎不那麼符合老百姓的生活習慣。這類房產倒是比租房住被業主和奇葩室友各種虐要舒服得多，但是買房後持有成本較高。一般是商水、商電還沒有煤氣，比一般住宅生活成本高。將來不想要了，買賣交易稅費也高於普通住宅。再加上酒店式公寓一般一梯多戶，人員混雜，物業管理困難，後期維護成本高，居家並不太理想。安全起見，單身女子尤其要謹慎入住。那公寓適合單身人士，尤其是躍層設計，不適合三口之家，更不適合老人居住。所以交易面很窄，北京前幾年還禁止炒賣酒店式公寓，所以一線城市的酒店式公寓也前景難辨，更何況二三線城市的類似房產了。這種酒店式公寓還不如整棟的快捷酒店有投資價值呢，就看投資人的個性需求了！
說了這麼多，並沒有給出像有人提出的那樣，“疫情後一定要買花園洋房，慎選高層房……”之類的建議。因為房子在不同城市、不同區位又有各種的侷限和不得已，關鍵看買房人最迫切的需求是什麼？大家都是富豪當然不用千挑萬選，直接選最貴的就八九不離十，而普通人或是稍微殷實的普通人買房、換房還是投資，都是各花入各眼。選好房的捷徑是看看自己的錢，再列一下自己最想滿足的房屋需求，能滿足十之六七就不錯了。
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