据央行公开市场业务交易公告显示：
11月5日上午,中国人民银行开展中期借贷便利(MLF)操作4000亿元,与当日到期量基本持平,期限为1年,中标利率为3.25%,较上期下降5个基点。
值得注意的是,这是自2018年4月以来,央行首次下调1年期MLF利率,降息虽来得迟了点,但从当前CPI上行及PPI低位的走势来看,这波操作已非常必要。
让我们来认识一下什么是MLF?
MLF全称中期借贷便利,由央行在2014年创设,是央行提供中期基础货币的货币政策工具,主要目的是补充基础货币。
简单理解就是央行通过借钱给商业银行实现市场资金的投放,使三农企业、小微企业等实体经济获得更多低成本资金,降低融资成本。
MLF操作本质上是央行借钱给金融机构,操作的规模越大,借款规模就越大,MLF操作的利率越小,资金的价格就越便宜。
导致本次的降息原因有哪些呢？
1、美联储降息，11月份美联储决定将联邦基金利率下调25BP到1.5%至1.75%之间，这是今年以来美联储第三次降息，随着美联储降息，美元走强，美元开始回流本土，活跃本国经济，面对美联储的降息，全球金融资产总体反应剧烈，而巴西、巴林、阿联酋等多国央行很快跟进，全球降息潮似乎就要卷土重来，中国压力持续增大。
2、中小微企业融资难，据统计，2019年1-9月全国规模以上工业企业利润同比下降2.1%，经营状况良好的企业占比下降，且企业资金周转状况恶化，资金断裂风险上升，本次降息也为解决小微企业融资困难，改善经营环境。
3、受中美贸易的摩擦，国内经济持续下行，压力增大，各项经济指标未出现明显的好转。
降息对房地产有哪些影响？
首先明确的是，此次降息确实会对房产行业有一定的影响，但是效果甚微。为什么这么说呢，首先政府对楼市的主基调就是平稳，每年的涨跌幅控制在5%-10%，不会拿房地产作为短期刺激经济的手段；再就是降息主要面向的还是实体经济，解决企业资金周转问题，改善国内经济下行趋势。
当然，大家还是最关心自己的钱包，房贷利率会不会降呢？从短期上降低的概率不大，本次降息所调整的是一年期的基准利率，而房贷利率是五年期的利率，影响不大。
对于刚需来说，现在房价平稳，可以入手，但房子一定要挑有规划、有产业的片区和三好房源，这些因素都是房子未来保值增值的资本。
对中小微企业有哪些影响？
影响显而易见，此次降息重点就是面向实体经济，解决企业资金周转问题，改善国内经济下行趋势。主要体现在融资变得简单，融资成本降低等。
从目前的信贷市场行情来说，也确实体现了这一点，我们联系了不少银行，对于经营贷这块，也有着不同程度的降息动作。
据息：
某银行抵押经营贷从之前的年化5.5% ，降到了现在的4.85%；
另一家抵押经营贷从之前的年化6.03%，降到了现在的5.2%；
而且最长能贷20年
（降息具体政策请看银行抵押经营贷4.85%低息重出江湖，怎样吃到这份蛋糕！）
这个力度已经很大了！不过据了解，这次降息潮也只是持续一小段时间，并不是长久。所以，有资金需求的朋友可以提早做规划，机会总是留给有准备的人，赶上好行情，好政策，不要轻易错过！
