編者按：錯綜複雜的南京樓市究竟哪裡才是剛需客的棲身之所？預算在100萬左右在南京能買到怎樣的房子？
作為在南京工作不到一年的買房君A，最近面臨著在寧買房的人生十字路口。手上資金有限，可供選擇自然寥寥。秉承著“吾將上下而求索”的精神，買房君將從最為普通的剛需視角切入，用最基礎的預算，搜尋最心儀的房子。
買房君A選房軌跡傾向於以靠近主城為圓心向周邊區域擴散，因此第二站來到了邁皋橋板塊。在這個門檻在140萬以上的主城區，總價100萬的選擇真是少之又少！買房君A看房過程中竟還遭到中介“勸退”：我覺得你最後可能要回老家買房……
選擇1：曉莊47號小區
業主自籌物業、住戶以衛校老師為主
位於曉莊商圈的曉莊47號是曉莊村的一個組成部分。該小區年代已久，是邁皋橋名副其實的老破小。小區體量不大，共計房屋492戶，總高6層，物業為業主自籌。
相比於周邊底商沿街小區的熱鬧，該小區位置靠裡比較安靜。相應地，交通比較閉塞。內部除了簡易版便利店外無其他商鋪。平時業主前往附近彩虹國際廣場、沃爾瑪(和燕路店)、老街菜場、南京曉莊市場·農副產品批發市場等滿足日常所需。
此外，從醫療和教育來看，曉莊村47號“比上不足比下有餘”。周邊有江蘇省中西醫結合醫院、棲霞區婦幼保健院、邁皋橋醫院-體檢中心、南京萬壽醫院和各大藥房；附近有學院南京衛生學校、金陵科技學院、南京特殊教育師範學院、南京實驗國際學校、南京市邁皋橋中心小學(華電東路)、南京曉莊學院附屬小學等。
中介告訴買房君，該小區為房改房（與商品房基本無異，可正常買賣），居住於此的業主大多為旁邊衛校老師。小區環境靜謐，時不時看到有老人帶小孩散步。
而即使是這樣的“不起眼”的小區，買房君從鏈家官網看到，其掛牌均價為2.4萬元/㎡。目前小區只有一套總價在100萬左右且樓層較為適中。該套房源是位於2樓41.1㎡的單室套，房主報價112萬，基本不帶裝修，不過房源朝南前方又無遮擋其採光很好。
選擇2：黃家圩32號小區
10分鐘即達火車站，但朝南好樓層房源僅有1套
同樣是南京主城老小區，黃家圩小區則既能讓剛需上車，又能滿足交通便利的要求 。
黃家圩小區位於南京市鼓樓區黃家圩路西50米，雖然小區建築年代較早，不過有著明顯優勢：是真正意義上的地鐵房，距離紅山動物園地鐵站900多米；距離南京火車站約1.2公里，該小區均在十分鐘之內路程即可抵達兩地，交通十分便利。
另外，小區生活配套和周邊娛樂設施也很齊全。由於小區年齡較老，買房君在周邊並未看到底商，不過距離200餘米就到了堪稱“城北交通大動脈”的和燕路。一路之隔竟然別有洞天：花店、百貨店、烤鴨店、各式菜館大牌檔等。
根據鏈家官網顯示，黃家圩小區掛牌均價為26689元/㎡，目前100萬左右有兩套房源出售，不過其中一套位於頂樓有漏水風險，因此暫不考慮。
在中介的帶領下，買房君來到了黃家圩32號。小區內除了幾顆樹以外，基本沒有綠色植物。此外，由於是老小區，小區沒有安裝電梯。
一套位於次頂樓4樓、面積為38.5㎡朝南簡裝單室套，採光極好且佈局合理，房主報價108萬且價格可談。
“居住在這裡的業主閒暇時侯白天購物逛逛紅山動物園，晚上玄武湖散步餓了吃吃宵夜，生活還是挺愜意的！”中介說道。
選擇3：曉莊國際廣場
房齡新、底商繁華！預算只能買陽臺改廚房一房
相比前兩個老破小，位於邁皋橋商圈曉莊板塊的南京彩虹國際廣場則對年輕人較為友好。
據中介介紹，南京彩虹廣場現為城北區域標誌性建築，目前集購物、休閒、餐飲、娛樂、親子、商務等為一體。總建築面積15萬㎡，整體有3棟樓，其中包括1棟LOFT辦公樓，1棟65年產權公寓和1棟商業體。
其中65年產權公寓性質為普通住宅，走進發現其沒有公寓長走廊多房源分佈，不過一眼望去一層也有多戶房源。根據鏈家官網顯示，曉莊國際廣場最新掛牌均價為25298元/㎡，總價100萬左右在彩虹國際廣場目前只有2套朝南單室套可選。
一套房源戶型面積為43.91㎡朝南單室套，房主報價115萬。南朝向採光自然不用擔心，然而比較雞肋的是，廚房設計在陽臺處，導致平時衣物可能得不到充足晾曬。
另外一套面積為43.94㎡單室套，房主報價110萬。同樣地，該套房源也是陽臺被設置為廚房。據中介透露，由於戶型面積小，彩虹國際廣場40㎡左右的單室套設計均是如此。
當然，地理位置優越，且周邊人居規模巨大，是彩虹國際廣場最具鮮明的兩大優勢。據瞭解，商場臨近地鐵1號線邁皋橋站，此外，1號線北沿線和7號線的交界處曉莊地鐵站就在廣場旁邊，目前已用圍欄遮擋住。
周邊還有金陵科技學院、南京衛生高等職業技術學校等學校，新老小區分佈也非常密集，人流量有所保證。
目前，曉莊國際彩虹廣場周邊二手房掛牌均價約在2.5-3.7萬/㎡，有曉莊村、幕府山莊等老小區，也有紫金名苑、保利朗詩蔚藍等品質樓盤。
看房一圈下來，買房君還遭到中介調侃“我覺得你最後可能要回老家買房”。的確，在邁皋橋，100萬的選擇不足十套房源，而除去頂樓和底樓房源，只有4套可選，且只能買到單室套在寧“蝸居”。不過從地理位置上看，這可能是剛需在主城上車為數不多的機會之一。
最後，買房君將繼續開啟下一站看房之旅，歡迎有興趣的小夥伴留言評論，也可以指定你想了解的區域讓我們一起走進探索。
