2020，是江北的爆發年。子板塊劃分越來越細緻，品牌樓盤自成陣營，繼自貿區、江北核心區集中出貨後，
浦口城南中心也要起飛了！四季度，江北主力供應集中在浦口城南中心，正榮潤棠府、濱江嘉品、弘陽G40入市在即，全裝修新房限價3萬/㎡！
01
浦口城南中心概念，要追溯到今年4月，一份《浦口城南中心區道路交通專項研究及設計導則》文件的出爐，讓浦口城南中心騰空出世。
一起來看看板塊的基本指標：
範圍
浦濱路、五橋連接線、芝麻河、合圍的區域，總面積約2.75平方公里
定位
延續老城文脈，補充中央商務，支撐研創園區，把握“承載城市功能、優化城市格局、服務城市生活、彰顯城市品質”四個定位，成為未來浦口的“城市新客廳”
交通
江北大道、浦口大道、橫江大道、五橋連接線等快速路網體系；地鐵10號線（已開通運營），地鐵11號線（規劃中）、地鐵13號線（規劃中）等
商業
東方萬匯城、江北虹悅城（在建）等
生態
明珠廣場（規劃）、濱水溼地公園（規劃）等
人居
目前浦口城南中心集中出讓了正榮G32、杭州濱江G33、弘陽G40三幅宅地，板塊還有不少宅地、商業地塊待出讓。板塊周邊有風華國際、金樾府、中建國熙臺、雅居樂雅尊府、風華府、佳源玖棠府等樓盤
浦口城南中心位置示意圖↓
需要指出的是，浦口城南中心緊鄰江北核心區、研創園，未來將成為浦口和江北新區、中國江蘇自貿區南京片區的縫合劑，無縫對接周邊重要功能板塊，為區域整體發展增添動力。
這個板塊規劃有地鐵10號、11號、13號、15號、17號線5條地鐵線路。其中10號線已經開通運營，11號線有浦口萬匯城、森林大道、珠江南、廟東路站覆蓋，是名副其實的“地鐵上的板塊”。
02
今年7月起，浦口城南中心迎來集中賣地：
7月10日，南京首批雙限地塊開賣，正榮以25億總價+3600㎡人才房拿下浦口城南中心G32宅地，樓面價19818元/㎡ ；杭州濱江首進南京，以24億總價+3400㎡人才房拿下浦口城南中心G33宅地，樓面價19791元/㎡。
7月15日，弘陽以25.8億總價+2000㎡人才房拿下浦口城南中心G40宅地，樓面價19777元/㎡。
圖片來源於江北地產
這三個項目毛坯房限價為28000元/㎡，未來全裝修限價在29500-30000元/㎡，升級裝修包價格待定，預計年內入市，其中：
正榮G32案名已定正榮潤棠府，項目容積率為2.0，總建面約18.22萬方，規劃有17棟層高為18層的住宅。
項目主力戶型為89-123㎡，其中89㎡為三房兩廳兩衛，105㎡為三房兩廳兩衛，123㎡為四房兩廳兩衛，精裝交付。預計本月公開售樓處、年內首開入市，整體節奏非常快。
正榮潤棠府鳥瞰圖↓
正榮潤棠府效果圖↓
杭州濱江G33，案名已定濱江嘉品，總建築面積18萬方，主力戶型89-125㎡，此前濱江集團官方微信透露：項目
精裝新房均價在31500元/㎡左右。濱江嘉品效果圖↓
弘陽G40，將由弘陽和正榮聯合開發，弘陽操盤，案名將很快公佈。根據規劃，項目擬建18棟層高為18層的住宅，戶型面積為75、89、115、125㎡ 。
弘陽G40鳥瞰圖↓
明天，浦口城南中心將集中出讓兩幅地塊，宅地、商辦地塊都有，人居格局再豐富！
地塊名稱：浦口城南中心G73
地塊位置：東至科新路，南至規劃路，西至新南路，北至江淼路。
出讓面積：30879.43㎡
規劃用地性質：R2二類居住用地
容積率：1.0＜R≤2.5
起拍總價：12.4億元
起拍樓面價：16062元/㎡
限制樓面價：19171元/㎡
毛坯房限價：27500元/㎡
地塊名稱：浦口城南中心G69
地塊位置：東至江淼路，南至浦濱路，西至規劃路，北至科新路。
出讓面積：20318.58㎡
規劃用地性質：Bb商辦混合用地
容積率：Far≤4.2
起拍總價：1.48億元
03
國家級新區成立五年以來，江北的城市建設、人居格局在以肉眼可見的速度提升。人居格局上，子板塊不斷細分，江北核心區、中央商務區、研創園、自貿區、浦口城南中心等選擇豐富。
目前，大江北板塊的新房供應主要集中在核心區、中央商務區、自貿區，今年年底浦口城南中心也將集中出貨。幾個主力子板塊的位置與樓盤分佈示意圖大致如下：
江北核心區：主力在售花語熙岸府、江畔都會上城、啟迪水木濱江。繼揚子江金茂悅、啟迪水木濱江將首付提高到8成後，花語熙岸、江畔都會上城後面加推也很有可能8成首付，雖然總價276萬起步，但板塊的首付門檻一下子提升到了221萬起。
中央商務區：主力在售融僑譽江、大華錦繡和樾、棲樾府。起步戶型在89-96㎡不等，主打低密多層、小高層的棲樾府，還有135㎡的改善戶型。總體來看板塊總價門檻在288萬起，3成首付86萬起。
自貿區：主力在售雅居樂匯港城、西江瑞府、錦繡樾江府。目前自貿區是江北眾多子板塊的價格窪地之一，西江瑞府最小76㎡，3成首付60萬即可入手；雅居樂匯港城，則是江北首個大金空調+德國威能地暖+蘭舍新風三大件標配的樓盤，並使用了杜拉維特、漢斯格雅等德系品牌，產品力突出。
即將上新的浦口城南中心，毛坯房限價28000元/㎡，全裝修新房限價30000元/㎡，板塊的正榮、杭州濱江、弘陽三家新盤儲備，主力戶型設計以剛改為主。值得一提的是，弘陽G40最小75㎡的剛需戶型，總價225萬左右即可入手。
