世界上沒有哪一個國家，像中國一樣飽受房產經濟的痛苦，也沒有一個國家像中國一樣把房子看得這麼重要，房子對於國人來說，不僅僅可以用來遮擋風雨，更是人生中最重要的“資產”。
根據公開數據顯示，中國房地產市值高達65萬億美元，超過歐盟、美、日三個經濟體的總和；而且超過80%的國人77%的財富是房產。2019年胡潤的調查數據更顯示，“中國有15%的千萬富豪是炒房炒出來的”，即投資房產是屌絲逆襲的最主要途徑。
正是因為買房能短期獲得財富快速增加，所以才有一大批專家為其代言。北師大董教授便是其中之一，他不止一次“鼓吹”過：買房是一種投資方式，是拓展收入來源、增加財富積累的手段，投資多、貸款數額大的人，都成了富人；真正的“房奴”是那些不買房，租房的人。
那麼過去二十多年，房價何以能做到“只漲不跌”？經濟學家給出的答案是，房子嚴重稀缺。“供不應求”的局面下，房價只會越來越高。
可是實際情況真的像專家說的那樣嗎？2018年12月22日，西南財經大學中國家庭金融調查與研究中心發佈的《2017中國城鎮住房空置分析》報告顯示，我國家庭住房自有率超過八成，但是空置率卻遠高於自然空置率，全國住房空置率21.4%，其中二三線城市空置情況更嚴峻（22.2%、21.8%）。數據同時顯示，商品房的空置率在所有住房類型中位居第一，且呈持續上升趨勢，達26.6%。該報告中還重點提到：較高的空置率蘊藏巨大風險，政府應研究制定相關政策盤活空置住房。
商品房空置率26.6%到底是什麼概念？過去二十年，我們國家總計建設了150億平米房子，按一套房子90平計算，就是1.67億套房，加上開發商現有手中的庫存，全國僅商品房空置這一項可能就高達2億套之多。按照平均每戶住3.2人計算的話，這2億套空置房，至少可以解決5億人的居住問題。
可見，我們國家的房子存在供過於求的狀態了，但讓人不解的是，每年開發商還在大量拿地、拍地，以不完全統計，每年最少有1000萬套房子入市。所以，隨著時間推移，房子的空置率會上漲到一個讓人害怕的地步，大量的房子繼續被浪費。
但對於這個觀點，卻有專家不認同了。聯辦財經研究院專家許善達，就曾經否認過房子過剩這個事實，在他看來一二線城市甚至是不少三四線城市，其實反而存在著住房供應不足的問題。
2019年3月29日，2019博鰲亞洲論壇， 樓市30年，是是與非非分論壇。
他給出的觀點是認為農村自住房，還有一些本身就沒有居住價值的房子，是沒有必要納入空置房裡面去的。而且現在還有許多農民沒進城，最起碼還有2億人口的購房需求，加上城鎮化還沒跟上發達國家，所以，房價有很大的上漲空間。
不過對於這個觀點，筆者是覺得有些絕對，上面我們已經講過了，目前房子已經過剩了，就算一些是在偏遠的地區，減去一半，也有1億套吧，那也能滿足2-3億人吧，何況一些小產權房子也沒加上呢。
可惜的是，很多專家對於這些情況都視而不見，還在拼命為開發商們站臺，其實真沒必要。等到房地產稅出來了，我相信很多情況都會一目瞭然。特別是現在，很多房子都在大量被空置，就算是在二線城市，也是這種情況，不信的話大家可以去惠州大亞灣等地區看看，有多少人是大量買著囤著，真正想居住的人卻沒得住。
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