一考AB
遇到全球金融危机的时候，通货膨胀，大家都没有多的钱去消费，全球经济下行的时候，基本房产无法流通，很多为了变现就抛售或断供，当然全球经济危机的概率还是相当小的。
乌房十三中学区房
先说答案，然后具体分析。
房子不会涨或者下降的情况有：
1.市场供应过剩
2.市场成交量下降
3.房子价值下跌
4.经济下行，人们购买力下降
这四种情况可以交互作用，使房价冻结或者下跌。
我们先看看房产价格的决定因素有哪些？
房价一部分是由价值决定。比如汤城一品，坐落在上海市中心，享有极其罕见的江景，占据了各种地理上的稀有资源，地价高，建设开销大，必然会走奢华公寓路线，价格远非平民能够承受的。再比如新建的高档写字楼，本身造价不菲，平摊到各家各户费用也更高。如果房子的价值下跌，比如说建材人工费用下降，或者土地价格下降，再或者像是湖北海鲜农贸市场一样受疫情影响大，那么房价也会随之下降。
更大程度上的部分，房价是由供求关系决定的。这里的供求，不仅仅是是“数量级别”的供求，还包含了需求的“急迫程度”。
用简单易懂的话来说，“数量级别”的供求指的就是最基本的市场规律，人多货少，货就贵；货多人少，货就便宜。比如说各种限量发售的商品、或是绝版书籍，都是非常经典的例子。对于大城市来说，由于不断有人涌入，对租房的需求迫切。这种情况下，只要房价跌，就会有人买，买的人多了，就把房价拱回去了。而小城市的需求，本身就没有特别强劲，加之房屋价格低、涨得慢，在疫情冲击下，人们可能更愿意持有现金。
而“急迫程度”也很好理解，你非常渴望、需要一样东西，或者这个东西对你来说很重要，那么你就会愿意出更多的钱。比如你家小孩要上学了，学区房再贵你也会咬牙买。再比如疫情初期的口罩，哪怕供应尚且充足，也会有商家伺机涨价。
此外，市场成交量下降，也会使房价下跌，这点和供求关系类似，都涉及到一些买方市场卖房市场的问题。成交量下降的意思是，哪怕大家都有买房的需求，但是因为各种各样的原因（现金不够或是不看好房地产等等），没有发生交易，那么市面上的房源就会堆积，卖家若想出手只能选择降价。比如疫情期间，房地产成交量被腰斩，人们哪怕有需求也不急着冒着危险出门，导致不动产的市场价格下跌。
最后，购买力的问题，与大环境经济直接挂钩。比较极端的例子，在经济大萧条的时期（08经济危机、日本房地产经济泡沫），人们没有钱购买不动产，且又有人为了还债抛售房产，所以房价也会持续低迷。
综上所述，我们可以分析一下现阶段的房地产市场行情。受疫情影响，放缓交易活动的房地产市场，会在疫情消退后迎来活跃期。人们被积压了两个多月的需求会爆发，导致短期的涨势明显。但又考虑到疫情期间，经济下行，人们的购买力可能会受到影响。失业、减薪的工薪阶层是否还会如期把买房提上议程？这又是新的一轮博弈了。
枫与桐的多伦多生活
没有人员流动的地方，人口是净输出的时候，房价下降。房子是人住的，没有人住的时候 ，一定是下跌。很好理解的事情，一线城市是人口流入，人员集中的地方，持续在上涨过程中，而且持续发展很长时间。4，5线城市，或者人囗下降人口净输出很大数量的城市，房价一直下跌，而且是不可避免不可逆的过程。没有人的地方，尤其没有年轻人的地方，什么都不值钱什么都要下降，相当于没有未来的生活，鬼都不去的地方，房子卖给谁呢
