元旦到来，2020的合肥楼市迎来新的开始，回顾2019，这一年楼市里所有风云变幻，已落下帷幕，但它的结果却奠定了2020年的楼市格局和走向。房价走势如何，数据最为直观。
一、10年直涨10727元/㎡，2020年合肥房价大概率有所上升
先来看合肥10年房价涨幅折线图：
合肥在2010年5654元/㎡，2019年16831元/㎡，10年直涨10727元/㎡，一路上涨，并且将态势一直保存到了现在。
再来看2019年的数据：
根据安居客数据可以看出，合肥2019年3-7月的房价形成一条完美上升的直线，自8月起，受到全国楼市下行的影响，合肥新房成交均价已经连续4个月下滑。
其中，合肥12月新房均价15052元/m2，合肥11月新房均价15034元/m2，环比上月增长↑ 0.12%。没有出现大幅度的下跌。看着扎心吧？
合肥的房价不论是从短期来看，还是从长的5年期来看，都是处于上涨的过程中，尤其是2016年-2019年的这段时间里，合肥的房价涨势真的很凶。
从这里我们也可以推测，合肥2020年的房价走向，大概率还是会继续向上。
前段时间，一张2020年房价预测图在朋友圈火了！原因在于，合肥上榜2020年房价预测要涨的城市名单。这份名单涵盖：广州、深圳、上海、成都、杭州、合肥、东莞、惠州、沈阳、郑州！
所以，不难发现，2020合肥房价信号：大概率会稳中有升。
二、猝不及防！合肥多盘今天就涨价，最高涨500元/㎡
“2020年1月1日起，全面涨价”，我的朋友圈已被要涨价给刷屏。合肥楼市又出现了与去年画风相似的局面。多个房企开始接二连三释放涨价信息——收回优惠、上调房价！
看点1、合肥多盘收回优惠，涨价一触即发
看完各家楼盘的“官宣”，可以看出，各大宣称涨价的楼盘，情况或许各不相同，主要是有以下2种：一是收回优惠，二是价格上调。
每个房企都在散发着一个信息：现在买房最优惠！毕竟“年底不买房，一年又白忙”，这是近年来的一个定律。
因为，涨价总是猝不及防！
看点2、2020年1月1日起，价格全线上调3%
滁州某盘表示，2020年1月1日起，所有房源价格上涨3%，并推出了最后10套特价房！
可以看到，房企想通过涨价来迅速去化特价房的想法过于明显。
看点3、2020年1月1日起，价格全线上调500元/㎡
最近，我在朋友圈看到一位南昌的置业顾问转发一条涨价通知，自2020年1月1日起，价格全线上调500元/㎡，通知上还写着最后抄底时间截止2019年12月31日24:00（以转账截图为准）。
海报的意思是，我们产品卖得很好，还剩少量房源，1月1日前再不买，我们就涨价了！
我查了一下这个楼盘，首批开盘的是别墅产品，共70套。户型面积为200㎡，每平米涨500元，就是一套涨10万元。对于买得起别墅的业主来说，这个涨价基本上可以忽略不计！
不过，别墅产品的热销程度，在当年的楼市行情下也是值得商榷的！所以这海报大概率是为了“逼定”！
看点4、六安两盘宣布“涨价”！某盘年后上调10个点
六安某盘宣布：2020年1月1日起，价格全面上调10个点。还有一楼盘也打出“本周认筹钜惠，购房享95折”，“超级折扣，最后两天”。
一边打折，一边又给出了最后的优惠时间，这是把购房者放在火上烤呀！有些购房者还真吃这一套！
看点5、郑州多个楼盘发公告要涨价
近日，位于郑州南区的某项目发布一条涨价单页，明确自2020年1月1日起，项目所售房源价格统一上调500元/㎡。
涨价理由：只字不提！
无独有偶，12月17日位于郑州惠济区一楼盘同样发出价格调整通知：根据公司经营发展需要，经董事会研究，自2020年1月1日起，谦祥·兴隆城商品房未售房源每平方米单价上调400元/㎡，特此通知。
在公告中可以看到：“未售房源单价上调400元/㎡”是几层含义？是每平方米单价上调400元，或是上调价为400元/㎡/㎡，公告文件中出现这样的语法问题，也是醉了！
元旦后房价上涨是常态，目前已经很多城市都有楼盘宣布涨价的案例。
对购房者来说，年底买房确实算是个不错的置业时机。毕竟2020年一到，又是新的一年任务指标，先前的优惠活动都将会截止。
当然，如果今年没买上房子的，也不妨期待一下明年发出的新品。
三、2020年楼市发展方向，中央经济会议再次明确
另外，2019年，中央经济会议再次明确，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。
1、再提“住房不炒”
再提“房住不炒”显示了中央遏制房价过快上涨的决心。意味着国家对房地产市场的调控。不会“因噎废食、半途而废”，说明对真实居住需求的保护力度将进一步加大，未来的微调政策将更有利于刚需。
2、以“稳”为主基调
会议重申“三稳”，意味着各地方政府对房地产市场的调控，不仅不能放松，还要进一步加强管控趁势涨价。从而促使房地产市场和预期进入稳定通道之中。
3、全面落实因城施策
2019年的“因城施策”相比去年，重点更多在于“全面落实”。这就意味着地方政府将拥有一定调整权。
“因城施策”既能给予地方调控的灵活性，同时避免统一调控带来的系统性风险。但是，不管用什么手段，最终目标都只有一个，就是要“稳”，避免大起大落。
总的来说，此次中央经济工作会议对房地产的表述是清晰的，定位不变，“稳”字当头。
在中央定调楼市之下，对于购房者来说，现在出手是不是好时机？如果是刚需购房，自然是“该出手时就出手”，毕竟时间不等人，未来的变化也无法预料。
