房产投资是一项长期投资，海外置业尤其如此。那么日本值不值得我们投资呢？其实房地产领域有一个规律性论断——短期看政策、中期看货币、长期看人口。我们可以从这三点出发，来分析一下日本未来房产市场？
短期看政策
新冠疫情总会过去，日本房产是否具有长期投资价值，日本房产市场的政策变动，中日关系是否向好，才应该是投资者们真正应该关心的。
日本房产市场开放性强，购房政策宽松，无法律法规限制外国人在日本购房购地，我们国内的投资者在投资日本房产后也可以享受同日本人一样的房屋永久居住权和土地所有权。
中期看货币
日元是国际上公认的避险货币，每当有贸易紧张和经济不确定的局势发生，避险货币便会出现上涨，哪怕是在疫情面前也同理。
在全球金融市场处于危机的情况下，日元却继续维持了强劲的表现，3月9日，受美联储紧急降息 0.5 个百分点这一通操作的影响，日元直接涨至6.8，表现强劲。
长期看人口
投资房产的第一要义是流动性，也就是在投资买房的时候，就要考虑几年后卖的问题，所以投资长期来看，要看人口流入以及城市的经济情况。
虽然日本正处于老龄化，但是由于地方人口不断涌入大城市，住宅又是生活中不可缺少的一部分，这种趋势，就保证了东京大阪等大都市房价和租金的稳定性。
例如日本东京都市圈，这是全球最大的城市群，生活着4000多万人口，是上海的两倍。此外日本还有名古屋都市圈和大阪都市圈，都是千万级人口规模的城市群，有这样的人口基数，房价有保障。
京都一户建
京都是日本一都两府之一的京都府，是日本城市群核心之一。京都也是日本的‘’学都‘’，1897年便立校的京都大学便坐落于此。如移民日本，京都是非常不错的选择。
日本经营管理签申请要求
- 购买价值5000万日元以上房产（酒店或民宿项目且有运营牌照，约300万人民币及以上）；
- 注册一家资本不低于500万日元的公司；
- 年满20周岁；
- 无犯罪记录；
- 可携带配偶及20周岁以下的经济不独立的未婚子女。
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