在以“棚戶區”名義進行的改造拆遷中，常會有被拆遷人，質疑進行的是否是“棚戶區改造”。而這到底是徵收方壓低補償的手段，還是另有隱情呢?
房屋不屬於棚戶區改造的，就要按照實際的徵收項目、名義被徵收。而房屋是屬於棚戶區改造的，就要爭取合理、合法的補償。
所以，避免違法徵收，避免偏離合法的補償，須提前識別：
一、為達到“壓低補償”的目的，以“棚戶區改造”為名義，行“商業開發”之實：
棚戶區，一般是指，簡易房屋和棚廈房屋的集中區。其是，結構簡陋，抗災性差(包括：抗震、防火、防洪性差;居住擁擠，功能差;居住環境差、無道路、無綠化、無公共活動場地、採光通風差)的房屋集中的地方。
對於棚戶區是什麼，法律上並沒有明確的規定。
棚戶區改造的目的，是改變城市二元體制結構，改造對對象是髒、亂、差的低質量房屋、街道。
而現實中，很多地方卻以棚戶區改造的名義，對正常的社區進行商業開發。
一旦貼上棚戶區的名義，拆遷補償價格也就低了。一些地方，在進行棚戶區改造拆遷宣傳倡議中，灌輸的往往是，棚戶區房屋不值錢的觀念，給被拆遷人很低的補償價格。
二、缺少評估程序，未保障複核、鑑定的權利：
法定的程序中，房屋拆遷之前，是要對房屋進行測量以及評估。但在實踐中，這一程序，被很多徵收方減去了。
但評估，是確定房屋價值的重要程序，一般最終的補償標準，都是建立在評估價格上的。所以，評估程序尤為重要。
合法的評估程序，應包括：
(一)評估公司的選擇;可由徵收部門和被拆遷人協商選擇，或者投票，搖號，抽籤等方式，委託有資質的評估公司。
(二)評估應當結合被徵收房屋的區位、用途、建築結構、新舊程度、建築面積以及佔地面積、土地使用權等影響被徵收房屋價值的因素。
(三)對評估機構不服，可以在規定的日期內申請複核。對複核結果有異議，還可向評估專家委員會申請鑑定。
現實中，棚戶區改造拆遷，地方上的評估公司，常易受到地方政府的干預，評估程序不合法，評估結果也常與真實的價格偏差很大。
三、補償參照的標準不同：
棚戶區改造，不僅是針對城市國有土地上房屋，農村集體土地上房屋也常被劃為棚戶區改造。
對城市房屋進行的棚戶區改造拆遷，可依照《國有土地上房屋徵收與補償條例》的規定，給予合理的補償。
對農村房屋進行的棚戶區改造拆遷，國家並沒有相應法律規定，常參考的是《物權法》、《土地管理法》等法律。而這種現實，常使得徵收方有了鑽法律空子的機會，隨意制定補償的價格，被徵收群體則苦不堪言。
集體土地徵地拆遷，關係著廣大農民被徵收群體的切身利益。徵收集體土地方案經依法批准後，市縣政府在組織實施過程中，應防止和糾正違法違規強制徵地拆遷行為的發生。對徵地補償安置不落實的，行政機關不得強行使用被徵收土地，如違法強行使用土地造成被徵收人合法權益損害的，須承擔相應的賠償責任。
同時，對被拆遷房屋所在地已被納入城市規劃區的，有關房屋賠償金須參照國有土地上房屋市場價格計算。
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