楼盘网原创/胡
三四线城市炒房市场的现状，别被蒙蔽了
最近几年一二线城市房价算是不涨了，但是三四线城市房价却一反常态的涨了起来，对比之前两三千三四千元的房价，现在三四线城市的房价基本上翻了一番，有些城市甚至均价都突破了一万元大关，虽然房价水平和一二线城市有着一定的差距，但购房难度却一点也不逊色，因为从收入的角度来说，小城市产业经济不强也不完善，能够提供的高薪岗位很少，大部分岗位收入多在两三千元左右，且没有多少增长幅度，这样的收入能够满足基本的生活开支就不错了，谈买房只会感觉自己是不是飘了，而这几年小城市房价上涨主要还是因为棚改货币化下，一些人失去了房子拥有了大量现金，他们产生了强烈的购房需求，在加上炒房者的介入，房价不涨才怪。
现在随着棚改目标的不断下调，三四线城市房价上涨也遇到了瓶颈，至少从去年开始三四线城市房价就失去了过快上涨的动力，现在多处于一个横盘的状态下，这样的楼市状态对于炒房者肯定是不友好的，因为房价不涨就是跌，以前买入的人可能还有利可图，高点买入的人基本上就属于亏本的状态了，降价卖房似乎成为了炒房者唯一的出路，但不少人却给笔者反应，三四线城市的房价现在依然很高，不少在中介挂牌的房子一点都没有降，那么这到底是个什么情况呢？
我们都知道对于挂牌卖房的人有两种，第一种就是只挂牌不缺钱的人，这种人不需要着急的通过卖房去获取利润，他们本身经济条件就不错不差钱，当然他们也不会愿意低价卖房，因为他们对自己的房子很自信，认为我这房子就值这个价，你们爱买不买。第二种就是缺钱的人，这类人是极少的，除非是家庭急需用钱，不然不会愿意低价挂牌的，这类房源交易频率很快，基本上挂出就卖掉了，相对于那些不差钱的炒房者，他们的存在感就显得不那么重要。
所以大多数时间下，我们在中介看到的房子基本上是那些不缺钱的人的房子，他们给出的价格不会有多少优惠，甚至会比市场上的新房价格还贵，因为他们坚信自己的房子就值这个价钱，他们不缺钱，没必要和你讨价还价，你要想买，你就给这个价，对于三四线城市的房价现状来说就形成了一种细思极恐的假象，那就是看表面三四线城市的房价依然很高，但实际上真正能够交易的并不多。
在这样的环境之下就造成了三四线城市房价就值这个价的假象，即便是没人买很多炒房者也会维持在一个高价范围内，而我们知道房地产市场是有很强的地域性的，购房者不会因为这里的房价贵就会选择去别的城市买房，久而久之大家的观念里也就形成了现在房价就是这个水平的观念，要么接受要么拒绝。
但笔者认为，对于三四线城市来说，炒房者可能短期内可以保持这样的坚持，但长期下来他们肯定承受不起，不要说什么不缺钱之类的话，那是因为现在三四线城市降价还不明显，如果三四线城市房价明显下跌了，这些不缺钱的卖房者也会选择降价的，毕竟谁的钱都不是天上掉下来的，如果房价真的下跌明显不卖掉，那么跟一堆钢筋水泥有什么区别，当初有余钱投资房产，不也是看着房子能够保值和增值吗！
