丹尼鈴
預算60完首付，總價就是200w左右的房子。樓主並沒有強調面積大小，這個大小很重要。我以一般家庭的住戶需求推薦，小三
房為主，這也是滿足目前一般家庭性價比最高的面積。
1.新區科技城滸墅關附件樓旁，新區作為蘇州最有潛力的區，大部分蘇州的年輕人都在新區定居，而且各種配套完善，樓主預期首付60w，能買到很
2.吳江和吳中太湖新城的樓盤這兩塊區域，吳江，吳中太湖新城有地鐵四號線，近軌交，而且附近商業配套設施完整，有永旺夢樂城等大型商業體，
離蘇州市區，園區都比較近。後面定位為旅遊規劃區域
升值空間特別大。
3.吳中東山，西山，胥口附近，胥口規劃有地鐵六號線始發站，靠近太湖，環境優美，沒的話說。東山，西山在目前來看，最大的優勢就是價格。
升值空間巨大，總價180w就能買到高品質樓盤。總體而言，太湖那邊就是離中心城區太遠，自駕估計要1隔小時左右。
3.園區甪直板塊，甪直劃為自貿區，以後會歸為園區管轄。而且目前有保利印江南花園，旭輝，路徑等大型開發商均有新樓盤在此銷售。
4.園區斜塘拆遷二手房，成熟的生活配套，而且帶學區。
A先生茶館
打算在今年買房的市民或許都有這樣的疑問，下半年房價到底如何?什麼時候買房最為合適？
剛需族買房隨時都合適
從近期樓市的表現來看，下半年首場土拍儘管有地塊流拍，多宗地塊以底價或者低溢價率成交，但是成交地塊地價都不菲，從地塊的成交價格來看，房價在短期內下跌可能性並不大。
重慶高品質大齡單身群，按意向匹配好對象
另一方面，不滿五年貸款提前還款需收違約金政策的實施，對二手房的短線交易進行了控制，在一定程度上抬升了二手房的交易成本，從而會間接影響到房價。再加上，近期銀行又有消息傳出，利率仍然在上浮，最高上浮25%，放款週期最長達到3個月。這一些信息的傳出或者實施，對剛需買房者來說，都不是好消息。
在“房住不炒”的主基調下，投資或者投機買房已成為重點打擊的行為，住房正在迴歸自住或者改善居住的屬性。對於買房用於自住或者提升居住條件的剛需購房者來說，任何一個時間點都是買房合適的時機，如果還想再等一等，只會讓自己錯過買房的好時機。
低價盤分秒遞減
今年1月初，新浪樂居曾對蘇州總價在200萬元以內的房源作過統計，當時市區範圍內共有48個樓盤。樓盤的數量佔在售樓盤的20%左右，其中還有不少地理位置不錯的樓盤，如水漾花城、蘇州魅力花園、四季風景花園等，都在軌交沿線。但是不到半年，這些樓盤已全部售完。
而據最新一次的統計數據來看，目前蘇州市區總價200萬元、首付60萬內的樓盤，僅有22個，佔比只有9.5%，低價樓盤的數量正在分秒遞減中。
從這22個樓盤分佈的區域來看，主要分佈在吳中區、吳江區和相城區。其中吳中區有6個樓盤，吳江區有11個，相城區有5個。
具體來看，吳中區的南山維拉，毛坯高層單價在15000元/平方米，最低首付42萬元；姑蘇正弘府毛坯小高層單價在18000元/平方米，最低首付59萬元；太湖匯景毛坯高層單價在13200元/平方米，最低首付36萬元；
太湖相王府毛坯小高層單價在12500—13800元/平方米，最低首付33萬元；未名園映月臺裝修洋房單價在15500—16500元/平方米，最低首付39萬元；綠城春江明月毛坯高層單價在18500元/平方米，最低首付56萬元。
吳江區的11個樓盤，包括三千邑、綠地蘇州ONE、太湖新城天璽、天城花園、華潤悅府、招商雍雅苑、逸品閣繁華里、K2海裳灣、新城十里錦繡、悅棠灣花苑、富都花園，建築類型有毛坯高層、毛坯洋房、裝修高層、複式高層等，單價在8000—18000元/平方米之間，最低首付從23萬元—53萬元。
相城區五個樓盤分別是禹洲招商拾鯉、嘉境天成、萬宇名都花園、環秀湖花園、華園麗都陽光，建築類型有毛坯高層、裝修高層、毛坯洋房等，價格在13800—22000元/平方米，最低首付從33萬元—56萬元。
吳江買房門檻最低
不難發現，目前成交和推盤量很大的吳江區，是剛需買房的好選擇，區域內低價盤數量較多，選擇範圍較大，而且像盛澤、震澤等地還有首付最低23萬元起的低價房，如果不嫌遠倒是可以考慮。太湖新城天璽作為緊靠太湖新城板塊，高層房源裝修交付，最低首付36萬元。城南板塊的招商雍雅苑也同樣為裝修盤，首付最低48萬，都是剛需可以重點關注的對象。
吳中區的低價盤主要分佈在甪直、木瀆和環太湖區域，可選樓盤並不多，其中臨湖板塊的新盤，合景泰富未名園映月臺在上月底剛剛入市，產品為裝修洋房，最低首付39萬元。
相城區雖然剛需盤數量最少，但是從綜合實力來看，卻是“質量”最好的，軌交沿線的萬宇名都花園和環秀湖花園，雖然兩盤單價都達到了2萬+，但是都有80多平方米的小戶型，因此最低首付都未超出60萬，從周邊配套和交通方面看，要比其他區域低價盤更加完善和方便。
剛需盤可能後繼無貨補倉
八、九月份，市區約有30個新盤即將入市。新浪樂居統計的數據顯示，其中樓面價在1萬元/平方米以下的僅有5個盤，分別為萬科翡翠公園、中海富仕居、金輝優步臨湖、蔚藍四季花園、禹洲嘉譽山，萬科翡翠公園為裝修房源，其他均為毛坯房。
從地塊樓面價來推算未來入市價，多數也要在15000元/平方米以上，可見這批接棒房源中，為剛需準備的房子並不算多。從這些樓盤項目所處的位置上看，主要還是分佈在吳江的運東和城南板塊，吳中區的環太湖板塊，蘇州高新區的通安板塊。從目前來看，這些板塊仍屬樓市窪地，依舊有價格優勢。但是除了這五盤外，基本都屬於高價地塊項目，剛需盤可能面臨後繼無多少貨源補倉的情況。
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蘇州：首先請稱我許州
