昨天，广州卖出两块地，揽金44.8亿！
番禺汉溪大道北侧BA0902107、BA0902111地块
广州城建开发南沙房地产有限公司（越秀地产）以392628万元的底价拿下该宗地地块，折合楼面价约12360.63元/㎡。如果算上建设成本，实际楼面价去到24755元/㎡。
白云齐富路AB2807027地块
白云城市开发投资以55326万元的底价拿下白云这宗商业地块，楼面价仅10463元/㎡。
虽然两宗地块均以底价成交，但在这当中，汉溪大道地块却凭借着的独特的区位优势和严苛的出让条件，引得市场广泛关注。
其中，汉溪大道北侧地块由越秀地产以底价39亿元拿下。
地块为番禺万博难得的住宅靓地，有望成为华南板块大盘续写，
但也是广州有史以来附带最重磅配建的地块——需配建总投资39亿华工二期校区，实际楼面地价高达2.47万元/㎡。另外，同期出让白云齐富路地块也是底价成交，由白云城市开发投资集团竞得，楼面价10463/㎡。
万博靓地 无偿配建达39亿
地块资料
据资料显示，该地块由BA0902107、BA0902111两小宗地块组成，起拍价为39亿元，楼面起拍价12360.63元/㎡。
出让条件：配建总投资39.37亿（华工二期校区）。
拿一块靓地 配建一个大学校区
该地块位于汉溪大道和番禺大道交汇处，紧邻万博CBD，和十八号线、七号线换乘站南村万博站相距不到200米。地块区位的成熟度已经不言而喻。
地块区位图
地块规划红线
地块西面为长隆旅游度假区，南面与锦绣香江隔路相望，东北就是万博中心以及天河城百货。
地块附近更是番禺倾力打造的商务区——万博CBD商圈，各种高大上的配套陆续有来。将来的生活，非常便利，家门口上班，家门口消费。
万博CBD
总之，这是番禺传统的华南板块难得的一块各方面条件都非常棒的居住用地。如果按照成交总价来算，该地块楼面价1.23万/㎡。
不过，凡事都怕“但是”。这个“但是”就是，地块的出让条件其实颇为苛刻。
竞得人按要求负责出资建设华南理工大学广州国际校区二期第一批工程项目，项目建设面积422150㎡，总投资约39.3713亿元，建成后无偿移交给广州市政府明确的相关部门。
校区总投资39.37亿，这比地价39.2628亿还要高！
因此，该地块实际成本78.6341亿元，楼面地价已经去到24755元/㎡，翻了一倍！
华南理工大学国际校区
不过，相比目前番禺最贵楼面价33660元/㎡的楼面地价，本次出让地块足足低了9000元/㎡，又还显得相对便宜！
要知道，两地块均位于万博板块内，两者直线距离1公里左右，到地铁7号线南村万博站的都在600米左右。
从成本角度看，两者区位条件差不多的情况下，本次出让地块拥有更大的价格调整空间。
再看房价，本次出让地块周边的二手房均价3.4万/㎡，一手普通住宅4万/㎡左右。
片区规划公布 将建265米地标建筑
事实上，对于地块所处的片区，政府早有规划。
近日，广州市政府就公布了汉溪长隆片区最新规划，规划提出将在地块附近建设TOD商业商务中心，规划265米地标建筑，打造成番禺北部门户地标形象。
规划效果图
而紧挨着这个TOD商业商务中心的地块，未来有望打造成为一个高品质的大型商住综合社区。
新盘在市桥西 华南缺续写大盘
万博可出让的居住用地有限，后续新盘怕是寥寥无几。今年番禺新盘主要集中于市桥西板块。
去年，番禺共出让4块宅地。在这出让的4宗宅地里，就有3宗集中于市桥西板块。特别是，有两宗拍出了封顶价，分别是“石楼镇新城地块一”、“横江地块一”。
番禺地块出让图
不得不提的是，去年4月初，正值小阳春，政策面尚未调整，从上到下对楼市一片乐观，开发商也激进拿地。换做现在，很难再出现封顶价拿地情况。
封顶之后，沙头街横江地块一的楼面价是25099元/㎡，溢价率45%，这和本次出让地块的起拍楼面价相差不多。
万博
这说明地价还在走高，也变相说明本次出让地块的上好佳。
相比老市桥板块，市桥西的配套较为中低端，村居众多，没有地铁，也没有拿得出手的大型商业综合体。
不过，市桥西是番禺重点的城市更新片区，周边的大平村、北海村、大富村都将进行全面改造，未来面貌大有不同。
让我们拭目以待。
