如今的姜堰樓市，房價已經趨於穩定，但是區域板塊、產品之間開始拉開檔次，整個市場迴歸理性。
在接下來的市場中，你會感受到的一個現象：樓市分化明顯，很多小區房價格不漲反跌，而有的卻逆風上漲！
仔細觀察疫情之後有三類小區房價在穩步上漲，而且在未來的二手房市場中也或將更受關注。
01第一類：剛需！低總價
據小編隨機調查了姜堰樓市目前銷售情況，近期新房市場上剛需買房者佔據了一大部分。主要原因，不受疫情影響，本來就是成交主力軍！原本的投資和改善需求都受到一定影響，而剛需的需求並不會因此受影響。
據瞭解，3月姜堰凰騰·海姜廣場、皇廷御苑等單價較低小區房源較火熱，此外，嘉美瓏園、力高保運·璟頤灣、錦繡姜城等小區位置不錯，配套齊全，偏受剛需購房者的喜愛。
據工作人員透露，位於城南區的在售樓盤，南洋雅苑項目雖然是尾盤在售，但
配套應有盡有。加上週邊新建商品房的崛起，又緊靠羅塘公園，地段優勢凸顯，小區的性價比很高。周邊配套比較豐富，日常購物和交通都比較方便，很適合剛需的上班族。02第二類：學區！小面積
每年的金三銀四都是家長為孩子上學買房的火熱時間段，今年也不例外。市場上的熱門學校周邊的小面積低總價的房子總是賣的很快。
在最近的二手房市場你也可以看到一些房源，可以算是實實在在的老破小，環境特別糟糕，但是成交價格不斷刷新，成交週期也非常短暫。
姜堰老牌的口碑學校集中在城中板塊，地段都非常好，商品房單價在10000元/㎡左右，購房代價較大。
周邊在售新房，中天·桃李府（即將推出小戶型，預計下半年，具體時間以售樓處為準），買房群裡大部分用戶表示對小戶型很看好，一般情況下，價格低點的會成交的很快。
也有部分家長們會選擇可以上學區的小房子，主要是集中在學校周邊的老小區。就拿城中小學本部周邊的老房子來講，新世紀花園、陽光花園、廣福園、迎賓園等，雖然10000+的單價高，但小面積總價較低。這部分家長買的房等孩子畢業了也就都轉手了。
小區的共同特點：學區好，小戶型房源多，小區老、破。買這邊房子的，大家的考慮無非就是一個名校的入學通行證。
03第三類：地段，地段，還是地段
“地段！地段！還是地段！”幾十年前李嘉誠一句話，被房地產業界奉為金科玉律，地段可以說是毫無爭議了。
不管是在二手房還是新房市場中，除了配套不錯的剛需房、學區房之外，還有一類房源價格上漲明顯，而這部分房源有個明顯的特徵：佔據好的地段。
儘管姜堰總體房價穩定，波動不大。但是仍然有部分樓盤房價雖然超出大多數購房者心理預期，但是市場反應仍舊很好，人氣很高。
據瞭解，城西板塊皇廷御苑項目自入市以來市場認可度就非常高。有業內人士預計，隨著周邊配套的不斷完善，城西板塊價值或再次被拉昇，當年買城西板塊周邊小區的業主都要笑了。
值得一提的是，力高保運·璟頤灣地段無疑是目前姜堰樓市C位之一。目前在售高層45、46、47#樓，戶型面積98㎡、116㎡，均價7800-8200元/平米。
近些年板塊隨著政府紅利地不斷注入，加之新房和土地市場的崛起，無疑帶動了區域新房市場。
在接下來的姜堰新房市場上，以上配套好的剛需房、學區房，還有地段好的改善房，會繼續受到市場的追捧；而非主城、不帶學區、面積大的樓盤，將會更加難賣。可以預料，市場兩極分化會更加嚴重！
