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鳳凰網房產昆明站 作者楊春蘭
受疫情影響，3月昆明房地產市場整體表現不足，供地同比大幅下降，但房企拿地熱情不減。而隨著疫情逐漸得到有效控制，昆明房地產市場回暖明顯，從1-3月開盤成交產品來看，昆明目前成交客戶仍以剛需及首改客戶佔主導，自住需求為主。
3月昆明主城供地升溫，房企拿地熱情高
據中原數據，2020年3月，昆明主城區供地11宗，合計671.79 畝 ；本月土地 成交1宗，合計106.72 畝，土地成交均價 533.08 萬元/畝 ， 3月僅經開區有商品房用地成交。
供應方面，3月昆明主城供地升溫，供應量較1-2月增加明顯，3月供應量同比去年同期，增長3.8 % ，3月商品房用地供應計容建面積87. 6萬 ㎡。
成交方面，3月僅經開區有土地成交，土地成交樓面價4998元/㎡，溢價率23.97 % ，商品房用地成交計容建面積11. 38 萬 ㎡，一季度土地成交量驟減，同比去年下降 87 %。
房企拿地方面，3月20日，6家房企經過23輪競拍，由新城拍下經開區1宗住宅用地，房企拿地熱情高。
另外，3月昆明有效過規9個項目11個地塊，過規面積112.76 萬㎡，其中西市區過規量佔比最高37 %，其次為南市區佔比24%。
3月市場供應增量大，成交基本保持穩定
根據中原數據，2020年3月，昆明商品房供應88.42萬 ㎡，成交83.09 萬 ㎡，整體商品房市場回暖，成交均價回升至10766元/㎡。
3月昆明住宅市場供求量均大幅提升，供應45.31萬 ㎡，成交50.59 萬 ㎡ ，成交均價13803元/㎡ ，環比略降2%。3月商業市場供應增量，供應 13.18 萬 ㎡ ，成交 2.68 萬 ㎡，成交均價19093元/㎡ ，與上月基本持平。3月商務市場供應 5.39萬㎡，成交9.65 萬 ㎡，以去庫存為主，成交均價9822元/㎡，環比上漲5%。
庫存方面，根據中原數據，昆明住宅庫存約561.37萬㎡，去化週期約8.5個月，市場上主流住宅產品仍處供貨量不充足狀態；商業存量約327.04 萬 ㎡，去化週期65.8個月，商業存量主要以盒子商業為主，去化難度較大；商務存量約382. 1 萬 ㎡，去化週期29.3個月，公寓產品帶動商務產品去化，但去化壓力大。
3月昆明開盤項目整體去化率58%
根據中原數據，3月昆明開盤項目4個，推出房源均為住宅產品，開盤形式主要為搖號選房、集中籤約、順序選房三種，整體開盤去化率58%。
另外，據中原數據統計，2020 年1-3月開盤推出1539套房源，成交1074 套，開盤去化率為70% ；3 月開盤推出540套房源， 成交315套 ，開盤去化率58%，本月開盤整體成交均價17594元/㎡。
另外，1-3月開盤成交室型以3室2衛為主，佔比41%，面積區間以110-120㎡為主，佔比27%；其次為 3室1衛，產品佔比32%，成交客戶仍以剛需及首改客戶佔主導，自住需求為主。
具體開盤項目及產品如下：3月俊發藍湖俊園推出躍層住宅產品、大悅城控股碧桂園隆盛府首開推出高層住宅產品，俊發城文傾苑、藍光德商天域推出高層住宅產品；疫情防控期間，集中開盤減少，更多采用順銷方式進行銷售。
