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凤凰网房产昆明站 作者杨春兰
受疫情影响，3月昆明房地产市场整体表现不足，供地同比大幅下降，但房企拿地热情不减。而随着疫情逐渐得到有效控制，昆明房地产市场回暖明显，从1-3月开盘成交产品来看，昆明目前成交客户仍以刚需及首改客户占主导，自住需求为主。
3月昆明主城供地升温，房企拿地热情高
据中原数据，2020年3月，昆明主城区供地11宗，合计671.79 亩 ；本月土地 成交1宗，合计106.72 亩，土地成交均价 533.08 万元/亩 ， 3月仅经开区有商品房用地成交。
供应方面，3月昆明主城供地升温，供应量较1-2月增加明显，3月供应量同比去年同期，增长3.8 % ，3月商品房用地供应计容建面积87. 6万 ㎡。
成交方面，3月仅经开区有土地成交，土地成交楼面价4998元/㎡，溢价率23.97 % ，商品房用地成交计容建面积11. 38 万 ㎡，一季度土地成交量骤减，同比去年下降 87 %。
房企拿地方面，3月20日，6家房企经过23轮竞拍，由新城拍下经开区1宗住宅用地，房企拿地热情高。
另外，3月昆明有效过规9个项目11个地块，过规面积112.76 万㎡，其中西市区过规量占比最高37 %，其次为南市区占比24%。
3月市场供应增量大，成交基本保持稳定
根据中原数据，2020年3月，昆明商品房供应88.42万 ㎡，成交83.09 万 ㎡，整体商品房市场回暖，成交均价回升至10766元/㎡。
3月昆明住宅市场供求量均大幅提升，供应45.31万 ㎡，成交50.59 万 ㎡ ，成交均价13803元/㎡ ，环比略降2%。3月商业市场供应增量，供应 13.18 万 ㎡ ，成交 2.68 万 ㎡，成交均价19093元/㎡ ，与上月基本持平。3月商务市场供应 5.39万㎡，成交9.65 万 ㎡，以去库存为主，成交均价9822元/㎡，环比上涨5%。
库存方面，根据中原数据，昆明住宅库存约561.37万㎡，去化周期约8.5个月，市场上主流住宅产品仍处供货量不充足状态；商业存量约327.04 万 ㎡，去化周期65.8个月，商业存量主要以盒子商业为主，去化难度较大；商务存量约382. 1 万 ㎡，去化周期29.3个月，公寓产品带动商务产品去化，但去化压力大。
3月昆明开盘项目整体去化率58%
根据中原数据，3月昆明开盘项目4个，推出房源均为住宅产品，开盘形式主要为摇号选房、集中签约、顺序选房三种，整体开盘去化率58%。
另外，据中原数据统计，2020 年1-3月开盘推出1539套房源，成交1074 套，开盘去化率为70% ；3 月开盘推出540套房源， 成交315套 ，开盘去化率58%，本月开盘整体成交均价17594元/㎡。
另外，1-3月开盘成交室型以3室2卫为主，占比41%，面积区间以110-120㎡为主，占比27%；其次为 3室1卫，产品占比32%，成交客户仍以刚需及首改客户占主导，自住需求为主。
具体开盘项目及产品如下：3月俊发蓝湖俊园推出跃层住宅产品、大悦城控股碧桂园隆盛府首开推出高层住宅产品，俊发城文倾苑、蓝光德商天域推出高层住宅产品；疫情防控期间，集中开盘减少，更多采用顺销方式进行销售。
