今年初，西北新城一個純新盤面世，沒有高調華麗的亮相儀式，也沒有花哨的營銷噱頭，營銷中心低調開放，悄然入市。
但是，這個項目屬於高新一小學區，憑這一點，就深受眾多購房者的青睞。近期，小編實地走訪了這個項目，為各位網友揭開這個項目的層層面紗。
（華飛新域宸璟售樓部）
一、項目區位
華飛新域宸璟（華飛新域宸璟_樓盤詳情-昆明手機搜狐焦點網）位於海屯路與科開路交匯處，地處西北新城。西北新城是近年來昆明熱門置業區域之一，融創、恆大、碧桂園、新城等一線房企早已入駐，經過多年的發展，入住人口逐漸增多，區域內配套設施不斷完善，目前生活已十分便利。
（項目地塊圖）
在商業方面，目前新城吾悅廣場已開業，首創奧特萊斯基本已封頂有望年內開業，而宜家家居也在緊鑼密鼓的施工中。而項目距離新城吾悅廣場步行距離僅1.3公里左右。
在交通方面，項目剛好位於即將開通的地鐵4號線旁，處於“大塘子”和“大河埂”兩個地鐵站之間，距離地鐵站步行距離在1公里左右。在公交方面，項目門口就有金川路口(海屯路)站，途徑線路有113路、266路、z82路等，業主出行便利。
推薦指數：★★★★
小結：區域發展潛力大，臨近吾悅廣場等商圈，靠近地鐵站，生活和出行都比較便利。
二、整體規劃
華飛新域宸璟項目體量不大，佔地面積約28畝，總建面約6.9萬㎡，容積率3.2，綠地率40%，規劃有4棟高層住宅，總戶數362戶，機動車位498個，非機動車位506個。
除了住宅外，還配套有幼兒園、少量商業、生鮮超市等基本生活配套。
（項目規劃圖，圖源：昆明規劃局網站）
值得一提的是，項目雖然只規劃有4棟樓，但採用的是圍合式建築，封閉式管理，兩個地下車庫出入口，配建有超大中央景觀，樓與樓之間最大間距約70米，居住舒適度高。
（項目沙盤圖）
推薦指數：★★★
小結：項目體量小，內部規劃配套少，但為圍合式小區，配有超大中央景觀公園，綠地率高，樓間距大，舒適度高。
三、產品和戶型
華飛新域宸璟項目1棟為樓王，3梯3戶21層設計，電梯直接入戶，單層層高3.3米，戶型建面約139㎡和190㎡，所有戶型均為南北通透。2棟、3棟和4棟為2梯4戶25層設計，單層層高3米，戶型有129㎡和124㎡。
其中主力戶型為124㎡和129㎡，先來看看129㎡，129㎡戶型為2-4棟的端頭戶型，三房兩廳兩衛雙陽臺設計，戶型方正，全明格局，動靜分區，通透明亮，客廳面寬4米，連接近7米寬的闊景陽臺。
（129㎡戶型戶型圖）
主臥為套房設計，配置有獨立衛生間、衣帽間、飄窗等，衛生間面寬約1.8米，長約3米， 較為寬敞，可放置浴缸；兩個次臥也均帶有飄窗或者連接陽臺。
總體來看，這個戶型寬敞舒適，無論是採光還是通風效果都較好。另外，業主也可根據自己的需求對戶型進行改造，可再改出一個書房，變成四室。
（改造後的129㎡戶型圖）
而124㎡戶型與129㎡戶型格局基本一致，沒有明顯差別。
項目190㎡戶型，四房兩廳三衛雙陽臺設計，分佈在1棟樓王，電梯入戶，南北朝向，帶有南北雙陽臺，南向大陽臺寬約7.7米，北向生活陽臺寬約5.2米，採光面廣，通透明亮，而且客廳面寬4.8米，寬敞大氣。
比較亮眼的是，這個戶型為雙套房設計，主臥不僅帶有一般的獨立衛生間和衣帽間，還配備有多功能房，可設置書房也可單獨做一個獨立臥室。另外，這個戶型可拓展空間較大，電梯旁的空間可放置雜物等。
（190㎡戶型圖）
推薦指數：★★★★★
小結：項目戶型設計優良，採光面廣，採光通風效果好，寬敞舒適，都是全明格局，動靜分區，舒適宜居。
四、周邊配套
華飛新域宸璟地處西北新城，目前正處於快速發展階段，在商業上，周邊有新城吾悅廣場（已開業）、首創奧特萊斯（在建）、宜家家居（在建）、居然之家（已開業）等等，目前購物已十分方便。
值得一提的是，在學校方面，項目周邊有高新一小，根據以往劃片情況來看，新域盛景小區可以就讀高新一小，而華飛新域宸璟作為新域盛景三期項目，極大可能未來可就讀高新一小，置業顧問也表示，項目業主子女未來可就讀高新一小，妥妥的學區房。
（高新一小）
其實，除了高新一小外，西北新城區域內學校越來越多，先鋒小學（公立）目前已開學，融創春風十里的雲師大附小（民辦）已開學、萬科城配套的長城小學/長城中學（民辦）預計今年9月開學，還有上悅天地已簽約的紅旗小學，隨著搖號入學政策的實施，未來業主子女對於學校的可選擇性大。
（雲師大附屬融創小學）
推薦指數：★★★★★
小結：學校、交通和商業是大多數購房者最關注的配套，華飛新域宸璟臨近地鐵、周邊多個商場、可以就讀高新一小，業主生活便利。
五、銷售動態及施工進度
華飛新域宸璟項目將首推4號樓，項目已於4月13日取得預售許可證（預許雲字2020416號），目前可以直接認購。
據置業顧問介紹，項目為毛坯交付，一房一價，整體均價約14000元/㎡，目前樣板間尚未開放，具體開放時間待定。
（項目施工進度圖）
另外，項目目前最高已建至13層左右，整體預計在2022年上半年交房。
六、房價
項目周邊目前在售樓盤有君庭雲邸、碧桂園春城映像、上悅天地、萬科城等，整體售價在13000-16000元/㎡左右。
在二手房方面，項目前期產品新域盛景目前售價基本在14000-18000元/㎡左右，華飛新域宸璟未來可期。
推薦指數：★★★★
小結：從周邊在售新盤來看，項目毛坯房售價14000元/㎡相對較高，但綜合項目產品、目前二手房價格，項目價格在合理範圍之內。
七、項目點評
1、可以就讀高新一小；
2、戶型設計優良，舒適宜居；
3、區域發展潛力大；
4、臨近即將開通的地鐵4號線；
5、距離新城吾悅廣場僅1公里左右；
6、項目體量小、內部配套設施少；
7、項目戶型偏大，適合改善型購房者。
