古人云，静坐常思己过，每日三省吾身。买房是一门专业技术技能，轻视的人会付出代价，尤其是小白，即使老司机，也可能在某些方面不够规范。说到底，认知、心理、思维是根源。今天梳理一下买房常见误区，与读者共勉。
01 搞不清楚自己的真实需求
接触很多咨询者，往往把投资说成自住或以自住标准去买房投资，自住买房却又片面注重升值潜力。对自身需求认识不足，除了自我认知原因，可能也跟看房太少有关，因为人类的认识主观世界和认识客观世界是对立统一的关系，换句话说，只有充分认识客体，才有可能充分认识主体。
02.存在地域偏见
城市在快速生长，但是思维惯性导致觉得“市中心”就是好，看不起在崛起的新城区，错过优质潜力区域，或者过于追新，全盘否定成熟片区。根源就是缺乏辩证唯物主义的方法论。
03.追涨杀跌，时机把握不准
平时不关注楼市，对市场周期没概念，可以抄底的时候没信心入市或者总觉得还要下跌不妨等一等，房价涨起来之后又仓皇入市，往往饥不择食，容易买错。
04.咨询之后不能执行到位
有的人会付费咨询专家，拿到定制方案后，却缺乏执行力，或者将信将疑，又四处求医，药方眼花缭乱，自己晕菜了，最终丧失适合自己的机会！
05.贪便宜吃大亏
这种情况主要出现在谈判和交易过程中，典型情况是为了低佣金跳单，少了佣金却多了其它费用，或者成了中介人员恶性竞争的牺牲品。经纪人的劳动是有价值的，他们通常对片区内楼盘非常熟悉，你确定好片区和需求后，经纪人会快速匹配出适合的房源，有时候效率就是金钱，另外，跳单违背契约精神，有损个人信用，得不偿失。
06.追求完美，优柔寡断
有的人个性偏执，追求完美主义，总觉得下一套更好，恨不得把全城的房子都看一遍，结果往往是看了一年也没上车，最终以更高代价上车或者彻底上不了车。殊不知世界永恒变化，预算也总是有限的，总要作出取舍。
07.轻信自媒体和所谓大神
普通民众通过媒体获取的事实往往含有较大水分或以偏概全，市面上的地产自媒体绝大部分都是卖房的，为了促成交易，不遗余力地打鸡血或误导读者。2016年以来冒出很多大神，什么一刀流，什么大面积低单价，真实水平到底如何不得而知，反正营销效果是杠杠地，磨刀霍霍割韭菜；有的全国影响力自媒体勤奋发表文章，其实大部分内容是少量干货+慢性毒药，目的是制造焦虑→给出希望→带你团购；那些开发商枪手型自媒体，很会玩文字游戏和心理游戏，能够把黑的说成白的，诱导你到指定的坑里去。
改进建议
01.提高认知，提高能力：就是学会自主打鱼，通过理论学习和实践锻炼，提高识别机会和把握能力，当然，没有速成班，只有长期的系统的学习和实践。
02.识别专家，善于落实：事必躬亲固然好，但是通常个人精力有限，不如把力气用在自己擅长的领域，至于买房，识别出真专家，善于用人，这是更高级的能力。
03.权衡取舍，高效决策：要认识到即使资金无限多，也没有十全十美的房子，何况人心容易变化呢，买房就是在各种制约条件下的相对最优决策。优秀优秀经纪人能够快速精准匹配出最佳房源，效率就是金钱，经纪人的劳动是很有价值的，相对于经纪人为你创造的价值，佣金不算什么。
以上总结，你是否认同？或者有补充修改意见，欢迎留言交流！
来源:巴乔楼市研究会
