乐居买房苏州讯 据网友爆料，园区“倒挂大盘”建屋海德公园正在选房！时间为4月14日-15日。据悉，项目此次选房的房源为：
一直备受关注的25、28#两幢人才组屋，共计148套房源，户型建筑面积在84-280平，全部为人才租屋房源，不对外出售。从“路透照”可以看出，房源包括105平左右户型。
▲网友爆料图片
事实上，早在去年，寒山闻钟论坛上，园区便民服务员便已发布官方公示：翰林路1号（“海德公园”）尚未申领预售许可的148套商品房调整为人才组屋，以保证领军人才继续享受人才组屋优惠政策。如今，最后148套房源终于落定！海德公园也将至此收官！
根据网上流传价格，该批次人才租屋单价在2.7-2.9万/平米，而该项目二手房挂牌均价为44806元/平米，直接倒挂2万元/平米！！！
▲建屋海德公园二手房挂牌价（图片来源于链家）
建屋海德公园位于工业园区独墅湖翰林路1号，独墅湖版块核心区域。周边有苏大独墅湖校区、西交利物浦、文星广场、文汇广场、海德公园、月亮湾等丰富配套。独墅湖版块二手房均价为4.5万/平米。版块在售新房目前仅中铁建花语江南，均价3.8万/平（该项目也有人才组屋房源）。
建屋海德公园小区环境如下：
人才组屋是什么？
苏州工业园区人才组屋是园区政府落实人才强区战略之一，是吸引更多人才落户园区的一大举措。
在2016～2018年园区新出让的部分商品住宅用地中，视地块情况按住宅计容面积15%～30%的比例配建人才组屋。 园区近年来出让地块中要求配建人才组屋的地块分别为苏地2017-WG-71号（苏高新星翠澜庭）、苏园土挂2016（04）（中铁建独墅湖花语江南）。
人才组屋和普通商品房有差别吗？
人才组屋与同期商品房“同时设计、同时竣工、同时验收”，在整个小区中位置适中，室内全装修标准应与房地产开发经营企业同一开发项目第一期或分期开发的第二期商品住房同户型或最接近户型全装修标准一致，套型结构合理。
①户型不同
人才组屋户型设建筑面积为80-90平方米的二室户和120-130平方米的三室户二种，户型比例为各占50%。每单元户型配置最多不超过四户。
②购买方式不同
人才组屋不同于商品房销售，不需要通过开发商，而是直接通过园区管委会申请购买。配售对象除与配偶和未成年子女外不得与其他人共同购买人才组屋。
③房屋性质不同
人才组屋购买后5年内（以商品房买卖合同网签时间为准）限制上市交易。在所购人才组屋《不动产权证书》附记栏中会加注“此住房为人才组屋，自商品房买卖合同签订之日起5年内限制上市交易”内容。
哪些人有资格申请园区人才组屋？
苏州工业园区人才组屋计划申请人需满足：至少在园区工作满2年（以园区社保为准），申请人及其配偶在苏州大市范围内未持有住房，与所在单位签订有5年及以上（从申请人才组屋年份起）劳动合同，并符合下列条件之一的已婚人才：
1．具有硕士及以上学位；
2．拥有副高级及以上职称（含职业技能等级一级及以上）；
3．获得金鸡湖双百领军人才及以上各级领军人才称号。
申请人员按批次房源集中申报，由苏州工业园区中小企业服务中心负责申请材料受理，苏州工业园区人才办根据评审结果，公示后确定入围比例和具备购房资格人员名单，购房资格仅该批次房源有效。
每个申请人只能享受一次人才组屋政策。夫妻双方均符合购买资格的，只限申购一套人才组屋。
关于苏州工业园区人才组屋的更多政策说明可参见《苏州工业园区人才组屋配建和销售管理实施意见（试行）》和《苏州工业园区人才组屋计划积分制管理办法（试行）》。
园区人才组屋如何申请？
苏州工业园区企业发展服务中心网站和微信公众号苏州工业园区智慧人才上会发布相关申请通知，符合条件人才通过相关平台提交申请，苏州工业园区人才办向人才组屋销售部门提供具备购房资格人员名单，获得购房资格的购房者即可购买相应的人才组屋。
