1
史上最大规模货币放水
4月9日，美联储又放水了！这次是2.3万亿美元（约合人民币16.2万亿元）。
美股高开，三大股指收涨，银行股涨疯了。
这样的股票成绩，让人实在难以相信上个月的美股还在10天之内熔断4次。看来在一片哀嚎之下，美联储的「杀手锏」——无限QE初见成效。
所谓无限QE，也就是美国的印钞机将毫无节操地启动疯狂印钱模式。
美元，是世界货币。毫无疑问，此举意味着美国要把这锅祸水泼向全球，巨量印钞的通胀，贬值将会稀释到全球。
注水经济的不止美国，各大发达国家也在步其后尘。韩国央行也同样提出了「无上限放水」措施，从4月起向金融系统提供期限3个月的「无限量」流动性支持。
巨量的货币是为刺激经济，但最大的问题是——全球财富贬值无可幸免，中国这个庞大的世界第三经济体更是无处可逃。
2
印钞机带火的深圳楼市
当务之急，坐拥财富的人最先想到的当然是保卫财富，把资产向着优质资产挪移。而那些所谓的优质资产，带有确定性，必然能带来保值增值。
经济形势不明朗+各国货币放水的局势下，全国上下的热钱又向着楼市进发。但房产是优质资产吗？不一定。
尽管现在无数人众口一词地指向买房保值，但君不见二三四五线城市二手房降价两成，依然砸在手里卖不出，财富真的变成了一堆钢筋水泥。
在严重分化的楼市之下，机会凝聚在塔尖的一线城市。此时此刻，买深圳房又多出了一条逻辑——资金避险，同时坐收货币放水红利。
事实也正是如此，深圳近期的楼市火爆得成疯成魔——
你能想象，深圳的二手房挂盘价是多少位数吗？
华润城18万、宝中片区10万+、西乡片区10万+，就连碧海湾片区都出现了10万+，光明也冲到了7万+......
西部，西部，西部！冲着南山这几年的强势崛起，再加上之后前海的超级规划，全国上下的热钱也一路向西，形成了一个聚集效应。
然而，就像街头的卖菜老大妈也开始谈论股票那样，你应该开始警觉其中的泡沫。
3
深圳买房逻辑变天
在现在这种炒房趋热，业主动不动就敢挂出一个十几万单价的形势来说，西部房价不透支也会横盘三五年。
我们还是从确定性的角度讲，深圳发展一路向西，未来西部整体发展大概率跑赢东部。但是，这也意味着西部房价的走势会强于东部吗？那可未必。
如果说，西部现在已经有70分，顶点是100分，还有30分的提升空间。而东部现在只有40分，顶点是80分，还有40分的空间。
不难看出，东部的40分要比西部的30分空间更大。
说到东部，你或许会听说过网上一些教人房投的说辞：「深圳发展一路向西，东进战略是个坑」。事实上，东进能否落地属于城市大规划，要用长期主义的理念看待。
举个例子，且看福永沙井和龙岗坪山的较量。
去年龙岗坪山GDP增速超8%，跑赢大势，龙岗GDP总量更是位列南山之后，排在全市第二位。
数据来源：咚咚找房
可以说，按目前速度推进来看，龙岗坪山更快，再加上房价相对较低，未来5年内投资龙岗坪山大概率跑赢如今被炒得火热的福永沙井。
所以，2019、2020年这波大涨浪潮中，处于高位的西部楼市，早已透支了未来至少三年的房价，而被很多人轻视的东部，却是一个不错的选择。
4
东部核心地带
深圳如今的西强东弱局面，是之前深圳的格局所决定的：
深圳有两个中心——一个是南山前海中心，带动深圳西部发展；另一个则是福田-罗湖中心，促进中部的发展。
「东进战略」就是弥补了东部发展带空缺，明确提出要打造出「第三极」的东部中心——龙岗大运新城。
大运新城是深圳四大新城之一（四大新城：光明新城、龙华新城、大运新城、坪山新城）。
它的历史最早可以追溯到2006年，那时候的深圳市政府想建一个极具逼格的大运场馆来做大运会，来带动片区的城市功能。
后来，也的确是借助了2011年大运会的东风，大运新城在规模、功能等等基础设施上节节攀升。
2016年，深圳实施东进策略，规划将龙岗—坪山中心作为东部发展的主轴，大运新城则处于「东进战略」的前沿。
>>交通先行
正所谓，东进战略，交通先行。未来的大运拥有四条地铁线，大运站交通之繁忙，唯有车公庙能与之比肩。
除了现在你所能看到的地铁3号线，之后的14号线（在建）、16 号线（在建）、深惠城际线（33号线）（规划中）等等的地铁线，将会盘根错节交汇于此。
14号线，从坪山沙田到岗厦北，东部中心和中部的福田会形成一个半小时生活圈。
16号线，北延至坪山田心，南延至园山街道，打通了罗湖、盐田、坪山、大鹏的交通战略通道。
2022、2023年，这两条地铁将会相继开通，片区升值潜力又会上升一节。
对于大运片区而言，大运站是非常加分的项目，集城际轨道、城市轨道、有轨电车、常规公交等多种交通方式为一体的综合交通枢纽。
>>产研一体化
近几年，龙岗的大运新城，时常被人称为深圳未来的硅谷。原因有二，一是国际大学园，二是产业的规模化。
目前大运新城的国际大学园已经汇聚香港中文大学（深圳）、北理莫斯科大学（现已开学），未来将有吉大昆士兰大学（规划中）等十余所知名学府进驻。
国际大学汇集的大运新城形成了一个中心，辐射到龙岗的众多产业。
目前龙岗已集聚信息通信技术、人工智能物联网、绿色能源、生命科学、电子元器件、创意生活六大产业集群，拥有华为、比亚迪精密等知名企业及柔宇、云天励飞等行业新秀，上市企业 21 家。
>>宜居景观
很多人认为，大运在龙岗是最宜居的。
大运新城紧邻两个巨大的、自然生态条件保存完好的城市公园——龙城公园和大运体育公园。
>>摩天地标
位于大运新城的世茂深港国际中心，预计将会打造粤港澳大湾区新地标。粤港澳大湾区是世界四大湾区之一，立足在这片土地的地标将会成为下一个时代的封面之作，也必将引领东部崛起，带动整个城市的再次升级。
地标所在，必定中心。其目前约超30万平方的商业在建，预计2022年投入运营，有助于大运新城片区价值升级。
大运新城的配套，正在步步兑现。
事实上，资产价值往往取决于人的认知。在配套不断兑现之下，大家对城市的认知也在层层累加，由此片区价值也在节节攀升。
5
世茂成就大运
大运，冲在东部崛起的最前线。而在大运新城上的世茂深港国际中心，地位等同于福田的平安大厦、南山的华润春笋。
世茂深港国际中心在大运可谓分量十足，其投资额相当于整个大运投资额的三分之一。
世茂在成就大运， 政府也是对项目极其重视：2月20日，世茂深港国际中心入围政府今年着力打造的5个重点商业地标之一。
一花一草常常有，但一线城市的重量级项目不常有。也就正是深港国际中心这样一个重量级商业地标，推出了仅占项目用地18%的公寓项目。
我们的投资，无非在于一个确定性。事实上，项目已经得到了市场认可：根据克而瑞销售数据统计，3月份在全市约317个在售公寓中，世茂深港国际中成交量位居全市第2。
可见，众多购房者已经洞悉到世茂深港国际中心的潜力所在。
购买建议：
首先，我们建议这个项目并不适合刚需人群，尤其是每天要往返福田/南山的上班族。
但是，有两类人群可以考虑这个项目：
第一种，抱着多阶梯价格增值变现的高净值投资者。
居住类产品投资的首要因素是城市定位和地段价值，核心区位的资产回报率往往会高很多，因此更容易受到高净值人群的青睐。
2019年深圳商品住宅成交火热，公寓供求剧增，但主要分布在宝安、南山及光明等西部区域，西部热度高于东部已成定局。
但纵观城市格局，深圳未来将会有一个「多中心」但发展态势，东部的大运片区，将会和前海、福田中心区并驾齐驱成为「深圳城市中心」，而这也是「东进战略」的意图所在。
深港国际中心，这样一座集公寓、办公、商业、文化、旅游等多元业态为一体的136万方的超级地标综合体，有望成长为深圳东部的商圈核心，成为可以对标前海地区深圳湾一号的超级综合体。
第二种，想要改善的高净值自住人群。
除了地段价值和产品选择外，高净值人群较为关注个人和家庭生活圈层的营造，强调国际化、多元化和个性化的生活方式。
一般来说，他们由于公事繁忙，时间观念也相当强。因此在社区配套方面，需要避免不必要的时空交错，提高办事效率。城市综合体的存在，就是为了解决这个问题。
商务人士的外出频次较高，若近距离外出，「商业+地铁」的TOD模式，以及地标周边发达的立体交通路网，可以提供最为便利的出行条件；远距离出差或旅行，依托粤澳港大湾区内四座国际航空枢纽，以及频繁的高铁和城际网络，亦可快速抵达国内外的绝大多数城市。
作为深圳具有代表性的超级湾区综合体，就必须具备这样的特征，将公寓、商业、办公等多元业态进行组合，可以将生活、工作和社交等场所紧密联系在一起。
同时，除了在公寓产品的基础上，还规划了超30万方全球顶级商业和约3000平的高阶会所，拟引入丽兹卡尔顿、瑰丽等同量级国际高奢酒店品牌，更有日常丰富的文化体验活动等等，符合高端人群的多元生活需求。
另外，高净值人群还对子女教育有所苛求，对优质教育有强烈需求。据了解，世茂深港国际中心已和国际贵族名校哈罗礼德学校正式签，加上已进驻的香港中文大学、深圳北理莫斯科大学等一流名校，让你出门拐弯就到国际名校。
据闻，之前一度火热的世茂深港国际中心175m²户型已经售罄。上星期六，项目又推出了180m²户型，一经推出热度再起，已经有很多朋友向我们后台咨询。高净值用户如你，若有兴趣也可以和我们后台联系。
THE END
