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天雷今天要說的房企是閩系房企正榮，當然了總部已搬來上海好幾年了，歐氏家族的傳奇大家也都不陌生。
閩系房企中，兄弟抱團者不少，比如“旭輝三林”那種在公司各司其職的。但綜合來看，福建歐氏家族的強大更為突出，三兄弟的創業故事和傳奇經歷足以寫進商業教科書。老大歐宗金成立了歐氏集團，老二歐宗榮掌管正榮、老三歐宗洪創立融信集團。
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老一輩的商業神話就不贅述了，媒體報道也很多了，對於香火旺盛的歐氏家族，外界還有一個非常關心的話題，就是各自的接班人問題。今天先聊聊正榮。
歐宗榮的三個兒子——長子歐國強、次子歐國耀、三子歐國偉。履歷來看，都很優秀，均名校畢業，均有多年的一線歷練。
但從歐宗榮對“接班人”的安排和佈局來看，天枰的兩端主要是長子歐國強和三子歐國偉。
2017年9月20日，歐國強和歐國偉兩人一同被獲委任為正榮地產集團的非執行董事。2018年，正榮上市時，歐宗榮分別給了大兒子歐國強和小兒子歐國偉7.26%、7.24%的股權，次子歐國耀並未分得股權。
歐宗榮把次子歐國耀安排在接受自己的慈善事業上，據媒體報道，歐宗榮常對二兒子說：“不要覺得哥哥弟弟都在賺錢，慈善是在花錢，如果把慈善做好了，你比我還厲害，把錢花好是一件很不容易的事。”
就天雷瞭解到的消息，從目前的諸多跡象和多位接近正榮的內部人士透露來看，老三歐國偉“接班人”的勝算越來越大，其負責了正榮非常重要的投資和資本等板塊，而且成績顯著，深得歐宗榮的賞識。
從剛剛發佈的2019年報來看，站在總裁黃仙枝旁邊面對投資者和媒體的不是別人，正是老三歐國偉。
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雖說老三歐國偉掌控了較為核心的資本和投資大權，但歐宗榮也在潛移默化“平衡”。
比如在發起上市申請的物業板塊，從目前的安排來看，交給老大歐國強的信號非常明顯。
招股申請書顯示，歐宗榮持股87.3%的股權，歐國強持有持股7.7%，剩下5%股權則由獨立第三方Sky Bridge持有，老三歐國偉和其二哥歐國耀則都沒有出現在股東名單中。
而在正榮集團的股權安排中，依然是突出了長子歐國強的地位。正榮集團由歐宗榮和歐國強各持股91.9%和8.1%。同時也不難看出，明面上為了呈現“去家族化”，2016年的時候法人代表由歐國強變成黃仙枝。
可以說，在歐老闆精心搭建的構架和佈局之下，正榮一路狂奔，歐老闆某種程度上“隱居幕後”。
回看下之前的體系，深得信任的老臣黃仙枝被安排為正榮地產董事長，同時還是正榮集團的法人；另一位重臣林朝陽則為正榮地產的法人；少壯派代表王本龍擔任正榮地產的總裁。
但這一職業經理人的鐵三角並未能維繫太久，隨著林朝陽和王本龍的先後離職，該“權力佈局”徹底打破，只剩下黃仙枝一人堅守在歐老闆的身邊。
有不少媒體喜歡稱呼黃仙枝稱為“太師”，但據正榮多位內部人士透露，黃仙枝本人非常不喜歡這一“稱號”。
相關人士還透露，還有一點，雖然正榮集團將“一體兩翼”升級為“三架馬車”，但核心和實權還是在地產，至於產業和資本更多還是“陪跑”的角色。一旦有些中高層被從地產調往產業，離離職走人可能就不遠了。
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前面也說過，在此前的架構佈局之下，正榮近些年突飛猛進的發展，2013年開始啟動高速擴張模式，2016年總部搬遷上海，2018年底衝過千億門檻。
在高週轉的模式之下，正榮在衝擊千億的過程中品牌打法也極其高調，“高舉高打”。
有印象的可能還記得，在產品端正榮給自己加冕了“改善大師”的稱號，在品牌端進駐哪個城市就是“正以XXX為榮”，同時還贊助大型賽事，冠名球隊等，極富品牌傳播度和打擊力。
在一些重要的項目推廣上，也喜歡採取“明星站臺”戰術，快速引爆當地市場。
（圖片來源網絡）
但在衝進千億後，正榮還是受到了很多質疑。比如高額的負債，經營壓力較大；權益比低，公司近幾年的銷售額權益比例由2017年的82%下降至今年50%左右。
以近期發佈的2019年報來看，營收和淨利增速均創四年新低。新浪財經上市公司研究院發佈的報告指出，2019年，正榮地產實現總營業收入325.6億元，同比增長23.1%，較2018年的32.3%進一步放緩，營收增速已連續三年下降。歸母淨利潤增速也降到了近四年的最低水平。
與此同時，今年提出上市申請的正榮服務費此前被報道在衝刺上市的過程中，出現了大幅裁員的現象，其後續的走勢同樣不容樂觀。
但對於經歷過大風大浪的閩商來說，週期性出現的局部困難可能也都算不上啥，正榮這家企業後續還能迎來怎樣的發展，我們也會持續關注。
