01
天雷今天要说的房企是闽系房企正荣，当然了总部已搬来上海好几年了，欧氏家族的传奇大家也都不陌生。
闽系房企中，兄弟抱团者不少，比如“旭辉三林”那种在公司各司其职的。但综合来看，福建欧氏家族的强大更为突出，三兄弟的创业故事和传奇经历足以写进商业教科书。老大欧宗金成立了欧氏集团，老二欧宗荣掌管正荣、老三欧宗洪创立融信集团。
（图片来源网络）
老一辈的商业神话就不赘述了，媒体报道也很多了，对于香火旺盛的欧氏家族，外界还有一个非常关心的话题，就是各自的接班人问题。今天先聊聊正荣。
欧宗荣的三个儿子——长子欧国强、次子欧国耀、三子欧国伟。履历来看，都很优秀，均名校毕业，均有多年的一线历练。
但从欧宗荣对“接班人”的安排和布局来看，天枰的两端主要是长子欧国强和三子欧国伟。
2017年9月20日，欧国强和欧国伟两人一同被获委任为正荣地产集团的非执行董事。2018年，正荣上市时，欧宗荣分别给了大儿子欧国强和小儿子欧国伟7.26%、7.24%的股权，次子欧国耀并未分得股权。
欧宗荣把次子欧国耀安排在接受自己的慈善事业上，据媒体报道，欧宗荣常对二儿子说：“不要觉得哥哥弟弟都在赚钱，慈善是在花钱，如果把慈善做好了，你比我还厉害，把钱花好是一件很不容易的事。”
就天雷了解到的消息，从目前的诸多迹象和多位接近正荣的内部人士透露来看，老三欧国伟“接班人”的胜算越来越大，其负责了正荣非常重要的投资和资本等板块，而且成绩显著，深得欧宗荣的赏识。
从刚刚发布的2019年报来看，站在总裁黄仙枝旁边面对投资者和媒体的不是别人，正是老三欧国伟。
02
虽说老三欧国伟掌控了较为核心的资本和投资大权，但欧宗荣也在潜移默化“平衡”。
比如在发起上市申请的物业板块，从目前的安排来看，交给老大欧国强的信号非常明显。
招股申请书显示，欧宗荣持股87.3%的股权，欧国强持有持股7.7%，剩下5%股权则由独立第三方Sky Bridge持有，老三欧国伟和其二哥欧国耀则都没有出现在股东名单中。
而在正荣集团的股权安排中，依然是突出了长子欧国强的地位。正荣集团由欧宗荣和欧国强各持股91.9%和8.1%。同时也不难看出，明面上为了呈现“去家族化”，2016年的时候法人代表由欧国强变成黄仙枝。
可以说，在欧老板精心搭建的构架和布局之下，正荣一路狂奔，欧老板某种程度上“隐居幕后”。
回看下之前的体系，深得信任的老臣黄仙枝被安排为正荣地产董事长，同时还是正荣集团的法人；另一位重臣林朝阳则为正荣地产的法人；少壮派代表王本龙担任正荣地产的总裁。
但这一职业经理人的铁三角并未能维系太久，随着林朝阳和王本龙的先后离职，该“权力布局”彻底打破，只剩下黄仙枝一人坚守在欧老板的身边。
有不少媒体喜欢称呼黄仙枝称为“太师”，但据正荣多位内部人士透露，黄仙枝本人非常不喜欢这一“称号”。
相关人士还透露，还有一点，虽然正荣集团将“一体两翼”升级为“三架马车”，但核心和实权还是在地产，至于产业和资本更多还是“陪跑”的角色。一旦有些中高层被从地产调往产业，离离职走人可能就不远了。
03
前面也说过，在此前的架构布局之下，正荣近些年突飞猛进的发展，2013年开始启动高速扩张模式，2016年总部搬迁上海，2018年底冲过千亿门槛。
在高周转的模式之下，正荣在冲击千亿的过程中品牌打法也极其高调，“高举高打”。
有印象的可能还记得，在产品端正荣给自己加冕了“改善大师”的称号，在品牌端进驻哪个城市就是“正以XXX为荣”，同时还赞助大型赛事，冠名球队等，极富品牌传播度和打击力。
在一些重要的项目推广上，也喜欢采取“明星站台”战术，快速引爆当地市场。
（图片来源网络）
但在冲进千亿后，正荣还是受到了很多质疑。比如高额的负债，经营压力较大；权益比低，公司近几年的销售额权益比例由2017年的82%下降至今年50%左右。
以近期发布的2019年报来看，营收和净利增速均创四年新低。新浪财经上市公司研究院发布的报告指出，2019年，正荣地产实现总营业收入325.6亿元，同比增长23.1%，较2018年的32.3%进一步放缓，营收增速已连续三年下降。归母净利润增速也降到了近四年的最低水平。
与此同时，今年提出上市申请的正荣服务费此前被报道在冲刺上市的过程中，出现了大幅裁员的现象，其后续的走势同样不容乐观。
但对于经历过大风大浪的闽商来说，周期性出现的局部困难可能也都算不上啥，正荣这家企业后续还能迎来怎样的发展，我们也会持续关注。
