宗均发艺
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房价高高在上的当今，人们掏空6个钱包买套刚需房，当然希望能够买到好户型。可开发商唯利是图，好户型真不多啊。
题主的问题是，各位大师，帮我看看这个户型怎么样？户型图如下
这是一个3房1卫的刚需户型，要看这个户型到底怎么样，笔者认为，主要需要从户型的方正实用、通风采光、功能设计合理性和各功能空间尺寸合理及过道长短等五个方面来分析。
一，户型的优点
1，户型方正实用
户型整体方正，各功能区也都比较方正中规中矩，没有异型边角等，实用面积大。
2，户型采光良好。
户型南北有窗，四明设计，三开间南向，进深和开间尺寸相当，采光良好。
3，户型功能设计合理。
功能设计决定居家的舒适性，此户型功能齐全，干湿分区，动静分区，三条动线分离流畅，各功能区独立，不交叉，不相互干扰，功能设计非常合理。
4，各功能区尺寸比较合理，主次分明。
由户型比例大致判断，原户型各功能区尺寸设计比较合理。客厅开间和面积大于主卧，主卧开间和面积大于次卧。
二，户型的缺点
1，无生活阳台，唯一阳台为客厅内阳台
户型无生活阳台，清洗晾晒需在客厅阳台进行，阳台的休闲功能舒适性大大打折。
唯一的阳台在客厅，而且是内阳台。内阳台采光和通风，明显不如外阳台。内阳台，成了此户型的减分项。
2，过道长，过道面积超10平方米，空间浪费多。
3，入户见厅，入户见厨，隐私性差，且有穿堂风。
经过以上比较和分析，此户型方正实用、采光良好、功能设计合理，但是也有通风差、过道长及入户开门见厅等明显缺点，故笔者认为，此户型优质度一般，总分10分此户型得分7.5分。
如题主打算买入，笔者建议，请题主多加比较后慎重考虑后再选择也不迟。
三，如题主打算装修后自住，笔者建议参考如下改造方案。
1，户型改造重点
此户型虽然只得分7.5分，但是可改造的区域并不多。改造重点主要为以下两个区域：
（1）北书房入门位置
（2）入户+餐厅区域
2，户型改造办法
（1）将卫生间的布局反向，调整门的位置后，改北书房的进门位置在卫生的面盆对面。
（2）主卧的门，向东移动，直到贴近主卧的东墙。
原北书房和主卧开间不同，书房门开在通道，导致通道增加约1平米，同时2个房间的柜子收纳空间明显不足，空间浪费特别明显。
（3）整合原餐厅和入户区域，分隔成入户区+储物间+餐厅。
如下图，在原餐厅东北角新建西墙和南墙，增加储物间，接南墙西端做活动隔断后，自然形成入户区，并靠入户区东墙做嵌入式到顶鞋柜。
（4）有充足预算，建议设计安装新风系统，改善室内通风。
（5）其他局部微调优化
书房门改卫生间干区后，可做隐形门，弱化突兀视觉效果。
生活阳台可做洗衣机+洗衣槽+吊柜设计。
合理利用主次卧飘窗，设计储物柜等。
厨房做U型地柜+足够的吊柜设计。
入户门最好改外开门，实在不能改外开也一定要换成左内开门。
整合优化后，户型设计方案如下
我是冰唐葫芦，希望我的回答能够帮到您。
冰姐666买房装房干货
这个户型为三室两厅一厨一卫户型。
优点：
1.户型比较方正。
2.客厅和两室均朝南向阳，采光还不错。
3.客厅，餐厅直通相连，南连南阳台，北通门厅，动线流畅，通风采光好。
4.拥有三个房间，便于家中功能分配。
5.每个空间均设窗户或连通移门，采光通风好。
不足：
1.只有一个卫生间，如居住人口达三人以上，使用多有不便。
2.由于建筑结构特点，形成动静分离的横向过道较狭长。
3.无独立门厅结构，致开门见厅，无缓冲，缺乏层次。
不足部分当然需要通过装饰设计来尽力改造调整，已使布局更合理，实现实用与艺术并举。
设计改造点：
1.防盗门最好改为外开，并在进门后右侧，厨房东墙北侧设计门厅家具，形象定位门厅。
2.餐厅增加餐边柜+酒柜，既增加实用性，又补充空间。
3.客厅与餐厅之间设计虚隔断，巧妙分区，形成层次美。
4.过道端部西墙设浅柜端景，墙面布置装饰画，改变过道狭长形态。
5.公卫改为干湿分离，使布局更合理。
6.阳台设置有洗衣晾晒功能后，与客厅之间除移门相隔外，加布艺双层窗帘，改善北侧的观瞻。
如需进一步细节，可详询。
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深度装饰
首先这个户型家具图块和空间比例关系严重失调，可能是图块小了。整个户型不属于南北通透，中间户。没啥闪光点的户型，满分10分的话，超哥给6.5分。
说说细节缺点吧：1.进门无玄关，鞋柜位置需要推敲一下。2.餐厅可以下移一些。3.阳台两边是墙体，采光面不足，影响室内客厅采光。
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