剛剛，央行公佈LPR
一年期LPR報3.85%，比前值低20個基點，此前為4.05%。
五年期LPR報4.65%，比前值低10個基點，此前為4.75%。
符合市場預期。
雖然剛剛開完的中央政治局會議重申了房住不炒，也就是說各地調控暫時不能放鬆。
但因為受疫情影響，一季度的GDP負增長6.8%。所以會議就提到了要繼續降準降息。
果然這次就降息了。
5年期LPR降息，就意味著房貸基準降息了。但具體執行，還需要銀行來操作。
很多城市現在房貸利率還非常高，基準下降了，相信未來加點也會下降的。
這是自去年8月LPR改革以來，5年期以上LPR第三次下調，同時也是下調幅度最大的一次，以前每次下調都是5個基點，這次是10個基點。
從去年8月到現在，5年期LPR整體降了20個基點。
雖然降的不算多，但也是一個下降的趨勢。
以100萬房貸、等額本息償還30年來算，5年期以上LPR每下降10個基點，月供額約減少60元。
如：本次5年期以上LPR降低10個基點至4.65%，月供將從5216.47元減少至5156.37元。
所以我再次強調一下，對於有房貸的人來說，不管你之前是打折，還是上浮，我都建議你在8月之前，
切換為LPR浮動利率，如果不切換，相當於就變成了固定利率。因為未來很長一段時間，估計都是處於降準降息週期，新的貸款方式還是比較划算的，如果你不轉的話，只能眼睜睜看著降息，你的月供卻不能減少。
那房貸處於一個降息週期，對房價的影響會有多大呢？
對買房的人來說，月供減少了這是切實的好處，但每次降5個基點，10個基點這麼小的幅度，說實話，還不足以影響市場。
目前總共才降了20個基點，就降息的作用來說，我覺得影響微乎其微。
恐怕需要多次降息，長期累積起來才能看到效果。
就跟加息一樣，加一兩次是沒效果的，加個五六次，一百多個基點，市場就受不了了。
降息也一樣，你加那麼一點幅度，市場是沒感覺的，降一百多個基點，就會有感覺了，明顯就會減輕月供負擔了，大家就紛紛入市了。
我覺得對樓市影響更直接的，就是政策，限購限貸的政策，是決定資金能否直接進入樓市的關鍵，央行今年都已降準三次（1月1日、3月13日與4月3日），但資金卻進不去樓市，就是因為限貸了，所以沒用。
所以只要限購限貸不放鬆，以及降息的次數還不夠多的情況下，大家目前還不用太擔心。
但是呢，局部可能有些城市因為供求矛盾，會有些片區小漲，這是不排除的。
比如東莞，我最近聽東莞的朋友說東莞城區今年也上漲了。
先是二手房漲價，帶動一手備案價上漲，比如萬科金域華府現在二手報價要3.7萬元，年初才3.4-3.5萬左右。
因為城區需求還是很大，大家都在城區上班，住太遠都不方便，東莞又主要以開車為主，公共交通不是那麼便利。
而大部分開發商都在鎮區拿地，城區的樓盤太少，地價又越來越高，所以大家預期城區房價難跌，只能入市。
這跟深圳的中西部上漲有點相似。就是上漲也只是局部供不應求的地方，分化還是會很明顯。
我估計這種情況，未來也會出現在別的城市，資金會集中在城市供不應求的片區。
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