国土资源部和住房城乡建设部日前联合下发通知,确定在北京、上海、广州、深圳等多个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。预计将在2020年年底之前结束。方案提出,村镇集体经济组织可以自行开发运营,也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房。租赁住房建成后，土地性质保持不变，依然为村集体所有。
新政一推出即引起“小产权房”是否合法化的议论。对此,国土资源部这位负责人明确指出,集体租赁住房,用地符合城乡规划、土地利用总体规划及村土地利用规划,经依法批准建设,依法实施不动产登记,是用于租赁的住房。
小产权（乡产权）能不能转正？
实施小产权（乡产权）转正可分为两点
1：补税（缴纳土地出让金）
2：拆迁（对被拆迁住户进行安置所建的房屋）
举个例子
几年前，L某在深圳龙岗区某镇以十来万的价格购置了一套集资房（乡产权），并签订了农村房屋转让合同。而几年之后，该处房产遭遇拆迁，L某获得128万拆迁补偿款，并取得178平方米的回迁安置房，所以说只要合同明确条款清晰，小产权（乡产权）拆迁也是有赔偿的，安置房5年左右转红本。
随着《物权法》的出台，公民的财产权利全面被肯定，小产权（乡产权）房也会被法律所认可，最终是可以转化为合法的产权房的。小产权房将退出历史的舞台
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