近日，广东省自然资源厅正式印发关于《关于加快处理不动产登记历史遗留问题的指导意见》，明确指出：
对小产权房等不符合法律法规规定的，不予办理相关登记手续。
换句话说，小产权房，通过不动产登记来转正的方法彻底凉了！
此前，深圳曾出台新规，允许产业类、公共配套类小产权房转正，一时引发舆论欢呼，被认为是小产权房全面转正的先声。
然而，事实再次证明，小产权房转正，从头到尾都只是黄粱一梦。
这背后的原因，涉及高房价的秘密。
禁止小产权房借机转正意味着什么？
所谓小产权，指的是缺乏完整产权的房子。（绝大部分没有土地证）然而商品是拥有土地使用权、房屋所有权的土地证+房产证=不动产，可以正常合法交易，可以用作贷款抵押等。
然而我们所说的小产权房有使用权却无所有权，也就是办不了不动产证，这么一说与商品房的对比很明确，很被动，仅仅可以住而已！
在今年7月的时候，深圳出台新规，允许部分小产权房转正。但是！真的只针对一部分而已！
图片来自于网络
事实上，此次新规，仅仅针对的是产业类、公共配套类的建筑，而住宅类小产权房和违建根
本不在新规范围之内！
而且，深圳此番产业违建转正并非没有条件，而是规定“补缴50%土地出让金”方能转正。这么
多年，一线城市地价飙升，50%的土地出让金并非小数字。
这里的大背景是，深圳城市面积狭小，不到广州的1/3。近些年来，土地开发强度较高，土地
资源越来越发紧张。盘活产业类违建，有助于盘活土地资源，降低营商成本。
然而，这些所谓的利好，都不包含城中村的小产权房在内。
在2017年，国土资源部和住房与城乡建设部发布《关于房屋交易与不动产登记衔接有
关问题的通知》，就明确强调：
防止小产权房通过不动产登记合法化。
看到这个想必大家都十分揪心，那为什么小产权的不可以通过呢？
在一二线城市，城中村规模相当庞大。仅广州就有100多条城中村，仅天河区上社一个城中村
的流动人口就高达30多万，握手楼比比皆是，小产权房的规模相当可观。
而在深圳更加突出。2016年，深圳商品房、保障房存量不到200万套，而城中村的小产权房则
高达400多万套，商品房不足小产权房的1/4。如果让小产权房转正入市，会对商品房有极
大的影响和冲击！
到底这项政策好与否相信大家心已经很清楚了。大家可在文末留言探讨。
