國土資源部和住房城鄉建設部日前聯合下發通知,確定在北京、上海、廣州、深圳等多個城市開展利用集體建設用地建設租賃住房試點。預計將在2020年年底之前結束。方案提出,村鎮集體經濟組織可以自行開發運營,也可以通過聯營、入股等方式建設運營集體租賃住房。租賃住房建成後，土地性質保持不變，依然為村集體所有。
新政一推出即引起“小產權房”是否合法化的議論。對此,國土資源部這位負責人明確指出,集體租賃住房,用地符合城鄉規劃、土地利用總體規劃及村土地利用規劃,經依法批准建設,依法實施不動產登記,是用於租賃的住房。
小產權（鄉產權）能不能轉正？
實施小產權（鄉產權）轉正可分為兩點
1：補稅（繳納土地出讓金）
2：拆遷（對被拆遷住戶進行安置所建的房屋）
舉個例子
幾年前，L某在深圳龍崗區某鎮以十來萬的價格購置了一套集資房（鄉產權），並簽訂了農村房屋轉讓合同。而幾年之後，該處房產遭遇拆遷，L某獲得128萬拆遷補償款，並取得178平方米的回遷安置房，所以說只要合同明確條款清晰，小產權（鄉產權）拆遷也是有賠償的，安置房5年左右轉紅本。
隨著《物權法》的出臺，公民的財產權利全面被肯定，小產權（鄉產權）房也會被法律所認可，最終是可以轉化為合法的產權房的。小產權房將退出歷史的舞臺
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