大家好，歡迎大家來到阿樂聊房，今天我們來聊聊現如今的小產權房的新規定新政策，對咱們這些買房人有哪些幫助呢？
2018新一年剛剛到來，CCTV新聞中看到最新樓市中對小產權房的報道。其實小產權房在深圳，東莞，北京的總量佔全國的60%以上；所以，許多人把購房目標放在小產權房上，希望小產權房能夠合法化。可惜，有關小產權的政策不少，但國家就是不給個準確的答案。
深圳這個地方和商品房各佔半壁江山，部分區域商品房價格高達每平方米10萬以上，造成了絕大部分市民買不起，在剛性需求的驅動下大家把眼光只能瞄準小產權房市場，來滿足安家置業的目的。
大家即愛它便宜，又害怕買到一個定時炸彈，拆遷的顧慮總是認很多人憂心重重；產權得不到政府的認可是最擔心。
深圳80年代改革開放以來小產權房就隨之伴隨而來，原關外的公明、石巖、布吉、龍華、南山、西鄉、松崗等地是重災區。樓市每年都有整頓小產權房的最新政策云云，只不過是只見雷聲不見雨點，幾十年下來房源越來越多，深圳地方政府曾在2013年公佈13個違建試驗區，
依據《深圳市農村城市化歷史遺留違法建築處理試點工作方案》來進行，但最後都沒有什麼實質性的進展。
2018年7月27日，為全面清理、甄別處置農村城市化歷史遺留違法建築，深圳市規委和深圳市法制辦聯合發佈《深圳市人民政府關於農村城市化歷史遺留產業類和公共配套類違法建築的處理辦法（徵求意見稿）》。
比較重磅的信息有兩點：
產業類歷史違建既可先確認為非商品性質再轉為商品性質，也可直接申請為商品性質，公共配套類歷史違建僅能確認為非商品性質。
其中，生產經營性歷史違建需補繳50%的市場評估地價，商業辦公類歷史違建需補繳全額市場評估地價後方可辦理商品性質。
這意味著，深圳產辦類“小產權”補繳地價50%就可以轉正。
意見稿所針對的是產業類和公共配套類兩類歷史違建，即住宅類歷史違建並未包含在內。
多位業內人士指出，該文件的落地，將加快深圳推進城市更新。合一城市更新集團董事總經理羅宇認為：“在歷史上產業類的違建很多，此次新政的出臺，可以有效地解決城中村權屬不夠的問題，因為產業類的建築，佔地面積大。罰款方面，此次採取了折中的辦法，更貼近實操。同時出臺優惠政策，罰款和補繳地價比較便宜。總體上說，如果這個政策能落地下來，將能夠為深圳舊改提速。”
