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那麼剛開始窮的叮噹響甚至可以說是身無分文的他，是怎麼做到人生逆襲的呢？
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說到固定資產投資，我認識最厲害的人，應該就是朱老師了。
他比我還小几歲，因為讀的是專科，出來工作的時間只比我晚一兩年。
學歷背景不怎麼樣，又是外地人，畢業後只能選擇做地產中介，然而，他卻憑著自己的智慧和敏銳的投資觸覺，在廣州郊區擁有了十幾套房產，成為真正的人生贏家。
那麼剛開始窮的叮噹響甚至可以說是身無分文的他，是怎麼做到人生逆襲的呢？
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過去20多年來，房地產造就了無數的千萬富翁。投資房產幾乎就是最穩當的發財致富的方法。很多人都是後知後覺，而他在08年左右就已經看到了這個機會。
為了抓住這個機會，他找了份房地產中介的工作。
不過，他當時的收入還比較低，又沒有什麼積蓄，想買房也是困難重重。
當時比較流行的方法是通過信用卡套現，獲取資金來炒房。如果碰上了房產價格猛漲的時段，那簡直就是一本萬利的生意。
而他就是通過信用卡在10年左右上車的。
信用卡套現很多人都會，但實際上能把它掏出來買房，還是有很多學問的，其中的操作細節也非常的複雜。
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首先信用卡你要養，把額度養大了，你才能夠用得上。
而養信用卡又是一門學問。
你必須要像普通正常消費者那樣去刷卡。並且要通過一定的技巧，讓銀行相信你是一個優質的客戶。
甚至偶爾還要刻意的分期付款讓利給銀行，這樣銀行才會不斷的給你增加額度。
他告訴我，他之前手上一共有幾十張信用卡，每張額度至少都是5~10萬左右的。而他能夠弄出來的資金，就能夠達到100多萬。
這100多萬，如果支付首付的話，可以買十幾套房。
由於他是中介出身，對這一行非常瞭解，所以總是能找到一些比較筍的盤。
有些盤由於市場價低，但是評估價高，甚至他們都不用花多少錢，還能從銀行多貸一些錢出來。
比起那些所謂的零首付，他們這個更厲害，相當於是負首付了。
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為了盤活這些資金，他們還成立了投資公司，專門給那些購房遇到資金問題的人提供過橋資金週轉服務。
這樣一來，他們只要保證現金流充裕，就能夠抵禦風險了。當然這裡還有個前提就是房價不能跌的太厲害。
事實上他們也確實押對了賭注。
在2015年，朱老師就已經有20多套房了。按照當時的市值，應該也有1000多萬的資產了吧。
考慮到首付一兩成的原因，淨資產至少也有幾百萬。
隨後的兩年，房價漲了一倍多。現在呢，我想淨資產至少應該也有1000多萬了吧。
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朱老師不但自己專業做房產投資，他還做相關的培訓，教別人如何置辦固定資產。
有一個97年的小姑娘身無分文，工資也才一兩千塊錢，就是聽了他們的課，先養信用卡，後來套現買了套房。
現在她那套房已經升值了一倍多，還掉貸款之後，還能賺幾十萬，比打工十幾年都要強。
這樣的例子還很多，因為那時候房地產的神話還在繼續。
現在朱老師每個月還要去全國各地講課，他的課很受歡迎就是因為他的案例很真實，而且很具有可操作性。
而且如果你肯出一些手續費，他還可以帶你一起去炒房。
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因為他手中有房源，可以批量的採購，這樣的話對於一些急於出手的賣家是很有吸引力的。
朱老師的團隊會把賣家的所有樓盤吃下。然後再去找人一起瓜分。
比如現在花都的房價已經漲幅比較大了，再繼續漲的潛力已經比較小。他瞄準了臨近花都的花都北地塊。
那邊屬於清遠的地盤，不限購的地區。雖然從6年前到現在已經漲了兩倍多的房價了，但是相對於花都還是很便宜的。
朱老師看中這塊地方就是因為參考周邊價格比較低。而且以後還會有輕軌通過。根據城市規劃的情況來看，這邊還會有長隆遊樂園。附近還會規劃一些工業園。
這樣看來，這塊地方升值是遲早的事情。
特別是計劃今年6月開通輕軌站的消息，更是促進了那邊樓盤的大量成交。
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當然不是什麼樓盤都有投資的價值的，他們目前並沒有去投資那些新樓盤，而是投資那些別人急於出手的二手樓。
對於熟悉房地產中介這個行業的朱老師的團隊來說，這樣更具有可操作的空間。
到現在為止，朱老師已經在那邊佈局完畢了，聽說至少有20多套。
如果要買就要儘快，他跟我說。
當然，要讓朱老師的團隊帶你玩，可是要付出代價的，人家不能白帶你玩啊。
至於代價多少，我問了一下，要比較普通的中介提成要高得多。
如果真的能保持他們一起的戰績，並且能夠保證升值脫手，不會虧錢，那麼我認為中介提成多高我都可以接受。
可惜的是，他們也無法承諾。
08
如果保證能夠賺錢，人家可能也沒有必要帶你玩了，風險肯定是要自己承擔的。
所以，別指望有人帶你玩你就一定能夠賺錢。
投資有風險，入樓市需謹慎！
