理想在路上
疫情剛有好轉，祖國也是百廢待興，國家應該會對各個行業出臺利好政策來刺激市場，怎麼會感覺現在房價高，而受刺激的市場發展半年多的年底房價低呢？
博鰲大侯
你好，很高興能夠回答你這個問題的！
對於你這種想法其實很多人都會有的，你這個是典型的“買股票思維”來進行置換房子的，想把自己的房子賣到最高價格的，然後再以最低的價格買入別人的房子的，這個想法完全是可行的，但是你也需要承擔一定的風險的，因為你的房子賣掉之後，誰也不能夠保證房價的走勢的，如果你賣掉房子之後，房價是繼續上漲的話，這樣只會加重你後面買房子的成本的，如果下降的話，那肯定買對於你來說，是賺了的，所以你這樣的想法，是有利也有弊的。我個人建議你要根據你近期賣房與買房的實際情況來判斷的，如果是純粹的剛需買房的話，我還是建議你不要這樣去操作的，這樣對於你來說就是對賭行為的！
老謝看人說事
首先來說這種行為就是典型的炒房，雖然只是一套房子的買賣，雖然是先賣出後買入，但本質上這就是炒房行為的一種，只不過依照現在房地產行業的走勢，只能是高賣低買，等未來房地產走勢一旦逆轉向上，那麼房產買賣就會變成低買高賣。
一套房的業主千萬不要嘗試賣房套現
1 租房並非長久之計
在當今的房地產行業走勢下，很多人都想賣房套現，不管是熱點地區還是五六線偏遠城市小縣城，其賣房目的無非就是：前幾年低價買入的房主套現，觀察房地產走勢，等房價跌到相對的底部在抄底買回。
這種行為如果是多套房的業主或之前幾年很早就購入房產，已經在紙面財富上遠超成本的炒房客還算適合，而那些只有一套縣城或城裡房子的人，這麼做就非常不明智了，畢竟人家賣了，房市一旦一直往下，不買也可以，還有其他房子，有住的地方。一套房子跟著參與進來，一旦房子賣了，房市一直往下，難道就要一直租房子過日子嗎？
疫情期間出現了很多關於租房糾紛的新聞，雖然很多租客在疫情稍緩後都已經回到租住處了，但受制於人的隱患也落在了很多租客的心理，隨時被擋在門外，隨時被搬家的心理負擔還是很大的，況且社區對於外來租客的審查也一直沒有放鬆，租房住只能解一時之患，並不是長久之計。
2 抄底還是被抄底
從這兩三年的房市走勢來，大部分地區的房價一直呈下跌趨勢，現在賣房肯定不可能賣到之前的高價，且不光價格不高，成交週期也會變得更長，現在二手房的成交週期通常都要在6-9個月之間，如果沒有任何賣點，價格上也沒有優勢的話，那麼就要做好掛牌一年以上的準備，也即是說，年底之前都沒法出手變現，又何談年底抄底買回呢，也許在你想著賣房變現抄底的同時，別人還想著等你的房產價格落底後，抄你房產的底呢。
想抄底買入房產之前，應該先問問自己是不是房地產市場的“老司機”，如果只是一時心血來潮，那麼還是放棄這種高賣低買的念頭比較好，在如今的房市中，長期從事房產行業的專家都不一定能看清未來房市的走勢，更何況突發奇想的炒房客。
再者，如果真有抄底買房的信心，早在十年前或更早的房市中，就已經出手了，何必等到現在，那時的大底多麼明顯，可為什麼卻沒有多少人願意抄底呢，因為從民眾購買習慣的角度上看，相比於賣出房產等著抄底，不如隨著大家一起購買或一起賣出，這樣至少賺了大家一起賺，虧了大家一起虧，從眾心理仍然是房市中大多數購房者的首選。
3 一切還要等等看
假設成功賣了房子等抄底，那麼在這期間的現金又如何管理，未來又如何進入房產抄底呢。以現在的形勢，房主拿到賣房款後，基本上就可以確定錢會存在銀行裡，不會去投資，消費，八成還是存在銀行賺利息，現在的利率能否抹平通脹呢，大概率是很難的。
三月末廣義貨幣M2餘額208.09萬億元，同比增長10.1%,增速分別比上月末和上年同期高1.3個和1.5個百分點，且在住戶部門發佈的貸款數據中，短期貸款減少509億元，中長期貸款增加1.26萬億元。
從這兩點我們可以推想，為抵禦有可能到來的通脹問題，有些人已開始申請中長期購房貸款，希望用房產來保值增值，也許增值的概率不大，但保值的意味很強，也可以說在某些人仍然不看好樓市的情況下，依然有人義無反顧的衝入樓市。
加之前幾日央行再次發聲強調房產市場三穩（穩地價，穩房價，穩預期），結合地方上對於房地產行業的依賴度依然很強，可以說未來的房市還是會穩步向上的，這絕非盲目樂觀，而是從整體上考慮的結果，畢竟房地產捆綁經濟的屬性依然存在。
所以現在的房市交易，不管是買房還是賣房都是技術活，有些地方賣了很可能會後悔，有些地方現在即使想賣也不是那麼容易的，與其這樣不如靜觀其變，一套房還是不買不賣穩定為好。
房市愈加趨穩的情況下，房產買賣的套利空間越來越小
買賣房產套利，甚至套取暴利的空間也許在未來還會存在於某些城市，但這種城市必然趨勢可數，從疫情發生後，相繼有幾個城市發佈了過於促進房地產走勢的政策，結果不是一日遊，就是一週遊，說明上層對於房產的走勢預期在疫情期間也並未放鬆。
在這種情況下，房產的金融屬性就會慢慢減弱，只要房市能持續這種趨平的模式發展一段時間，必然會將大部分炒房客逼出房地產市場，讓房子迴歸居住屬性。
而從城鎮化，貨幣，人口集中等方面來看，這些因素都會使名義房價升高，但從房價收入比的情況來看，未來大部分地區的房價都會隨房價收入比減少而隱性下降，這樣房產的套利空間就會被壓縮。
如果以健康長期的房市走勢來看，現在如果把唯一的房產賣掉，不但會較之前房價高位的時候虧損，未來如果房市平穩上漲反而會虧損更多，所以一套房賣房抄底這個選項是不應該存在的。
有些人也說過將城裡的房子賣了，回老家承包幾畝地，繼續種地，打點糧食，種點花草，這種賣房後有退路的想法固然很好，但真正能這麼做的又有幾人，真正能無牽無掛回農村生活的又有幾人。一切美好的願望都要以現實為基礎，再有回農村生活也要有生活基礎，所謂經濟基礎的變化到一定程度後，才會導致上層建築的轉變。
