對於中國房地產而言，2017年3月是一個可以寫入歷史的節點。在這個月，兩個超級一線城市北京和上海重啟了“認房認貸”的嚴格的限購限貸措施，自從那時起，京滬兩地的房價持續調整，時長超過三年，平均15%的累計跌幅。雖然在2008年金融危機期間兩地房價跌幅比這個數字更大，但是那只是不到一年的時間，隨後2009一次暴漲直接翻倍了，但這次是整整超過三年的跌幅時間，是以前從來沒有過的。但是另外兩個一線城市廣州和深圳情況卻完全不同，一線城市房價出現了顯著分化。2017年至今，深圳和北京此消彼長，拉開的差距達到了37%（深圳三年漲22%，北京三年跌15%）。一線城市2017年3月以來房價走勢。
為什麼這3年北京房價一直跌，首先房貸首付非常高是很重要的，北京無房的人只要有一次貸款，最低首付60%，相當於不讓加槓桿，首付湊不齊是關鍵。從資金上來看，北京的首套房平均首付門檻達到四百多萬。一下擋住多少需求客啊，首套房還接近60%的首付。
深圳半年都可以落戶，落戶就可以買房，曾經有個朋友開玩笑說深圳是一線城市中唯一一個不限購的城市。言外之意是深圳房票（戶口）想拿就能拿，畢竟35歲以下專科學歷或45歲以下本科學歷的任何人都可以落戶，這個門檻對教育普及化的適齡人口來說幾乎等於零
北京西城海淀市區的學區房之類的，2017年4月至今大部分沒跌。五環外的二手房，大部分樓盤從2017年高點，到目前跌了20%左右。
這個小區從2017年3月的4.9萬一平，跌倒現在的3萬6一平.
這兩個是我2010年租的小區，在二環德勝門橋附近，當時價格2萬5一平米，2017年漲到14萬一平米後，現在還在這個價格以上。西城房價基本沒降，還漲呢。
北京商住公寓更是跌幅很多。北京二手商住房八成以上成交價跌了50%左右。目前多數二手商住房成交價格和2012年前後價格差不多。
這個小區LOFT上下兩層的公寓，上下兩層共60平米，目前總價73萬，北京房山大學城，地鐵口200米，半小時直達三環內。而這個小區2013年開盤的時候都是七八十萬總價，買了這個公寓的相當於7年房價沒漲。
關於北京未來房價你是怎麼看的呢？
