对于中国房地产而言，2017年3月是一个可以写入历史的节点。在这个月，两个超级一线城市北京和上海重启了“认房认贷”的严格的限购限贷措施，自从那时起，京沪两地的房价持续调整，时长超过三年，平均15%的累计跌幅。虽然在2008年金融危机期间两地房价跌幅比这个数字更大，但是那只是不到一年的时间，随后2009一次暴涨直接翻倍了，但这次是整整超过三年的跌幅时间，是以前从来没有过的。但是另外两个一线城市广州和深圳情况却完全不同，一线城市房价出现了显著分化。2017年至今，深圳和北京此消彼长，拉开的差距达到了37%（深圳三年涨22%，北京三年跌15%）。一线城市2017年3月以来房价走势。
为什么这3年北京房价一直跌，首先房贷首付非常高是很重要的，北京无房的人只要有一次贷款，最低首付60%，相当于不让加杠杆，首付凑不齐是关键。从资金上来看，北京的首套房平均首付门槛达到四百多万。一下挡住多少需求客啊，首套房还接近60%的首付。
深圳半年都可以落户，落户就可以买房，曾经有个朋友开玩笑说深圳是一线城市中唯一一个不限购的城市。言外之意是深圳房票（户口）想拿就能拿，毕竟35岁以下专科学历或45岁以下本科学历的任何人都可以落户，这个门槛对教育普及化的适龄人口来说几乎等于零
北京西城海淀市区的学区房之类的，2017年4月至今大部分没跌。五环外的二手房，大部分楼盘从2017年高点，到目前跌了20%左右。
这个小区从2017年3月的4.9万一平，跌倒现在的3万6一平.
这两个是我2010年租的小区，在二环德胜门桥附近，当时价格2万5一平米，2017年涨到14万一平米后，现在还在这个价格以上。西城房价基本没降，还涨呢。
北京商住公寓更是跌幅很多。北京二手商住房八成以上成交价跌了50%左右。目前多数二手商住房成交价格和2012年前后价格差不多。
这个小区LOFT上下两层的公寓，上下两层共60平米，目前总价73万，北京房山大学城，地铁口200米，半小时直达三环内。而这个小区2013年开盘的时候都是七八十万总价，买了这个公寓的相当于7年房价没涨。
关于北京未来房价你是怎么看的呢？
