農村的朋友比較關心的問題，是土地問題、宅基地問題以及房子問題等。
以前農民朋友會把自己辛辛苦苦攢了很久的錢用來建一棟好看的小樓房，現如今農民進城買房已經比較常見了。
無論是哪種出發點，買房時都應該注意的是，下面這五類房子最好別買！我們一起來看看是什麼原因呢？
小產權房
小產權房是什麼呢？
是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，因此售價遠比商品房便宜。
由於小產權房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，國土房管局也不會給購房合同備案，所以不能辦理不動產權證。目前，小產權房的建造與交易均不合法，只有使用權而無所有權，因此小產權房不受現行房地產法律法規的保護。
《國土資源部住房城鄉建設部關於房屋交易與不動產登記銜接有關問題的通知》中強調，“防止小產權房通過不動產登記合法化”。
如果買了小產權房，那麼即便籤了購房合同，那也是無效的，更別說拿到房產證了。
違規建築
在買房時，大家一定要注意查看開發商的五證。
房產五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。
如果開發商五證不全，那麼從本質上來說，他所售的房子就屬於違規建築了。而一旦你買了違規建築，那可就別想拿到房產證了。
在此，小編還要提醒廣大購房者一點，在查看五證時，一定要查驗原件，因為複印件很容易造假。如果你向開發商索要五證原件時，開發商以各種理由來推脫，那你就要小心了!
交易受限的房子
在房產市場中，並非所有的房子都可以正常交易，如果房子產權受限，那在交易時自然也會受到限制，就比如當你買了抵押房時，即便籤了購房合同，那也是無效的，自然也就無法辦理過戶手續，也就無法拿到房產證了。
還有，當你買未滿五年的經濟適用房時，交易也會大受限制，也是無法拿到房產證的。
《經濟適用住房管理辦法》
第三十條 經濟適用住房購房人擁有有限產權。
購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
所以，如果你想要買經濟適用房，那最好先確認房子是否已年滿五年。
違規操作的房子
在房屋買賣的過程中，買賣雙方務必要嚴格遵守交易流程，如果存在違規操作的行為，那麼購房者也是無法拿到房產證的，就比如有些購房者為了少繳稅，就在房產中介的教唆下，簽訂了陰陽合同，要知道你這樣做雖然可以少繳稅，但是一旦賣方反悔，那麼你可就難以維權了!
違規用地的房子
根據我國土地法規定，專地只能專用，即農地只能用於耕作，教育用地只能用於教育，工業用地只能用於工業，如果你買了建在工業用地上的普通商品房，那可是無法拿到房產證的，所以，大家在買房時，不要只看房子，還要注意土地性質。
綜上來看，雖然買房壓力很大，但也不應盲目選擇一些價格較低但是隱藏風險的房子，否則不但可能影響正常的居住和使用，在日後想要轉手換房時，還會增添很多煩惱。
