去年6月，受澳大利亚联邦大选结果、澳大利亚储备银行降息，以及银行监管机构放松贷款标准等综合因素的影响，悉尼、墨尔本等大城市的房价都有小幅上涨。
但是，受火灾影响的原因，澳大利亚一些城市的房价又出现了小幅降价的情况。近期受新冠疫情的影响，澳大利亚房价也有所波动，据《澳大利亚金融评论》（The Australian Financial Review）报道，墨尔本和悉尼的高端房产市场就被踩下了急刹车。有专家预测，未来几个月，澳大利亚的住宅销售数量将出现下降趋势。
澳大利亚的房价波动频繁，对于一些有自住需求的本地购房者来说，不管什么时候都适合“上车”。当然，前提是手里有余粮，能负担得起费用。可以预见，今年因为疫情的原因，全球大部分国家的经济都会受到影响，尽管澳大利亚政府出台了多项经济刺激计划，给民众和企业发钱，但要想经济复苏，恢复到以前的样子，最终还是要靠就业。
其实不管在国内还是国外，人们对衣食住行里的“住”都是非常在意的，在新的环境有一个属于自己的房子，这是大多数人的梦想。
很多想移民澳大利亚的朋友应该都有相似的疑惑：澳大利亚房价高吗？移民澳大利亚以后，在当地购买房子需要花多少钱？
今天，小美就和大家聊聊澳大利亚的房价问题。
澳洲买房要花多少钱？这取决于你是在哪里买？和在国内买房是一样的，一线城市的房价肯定要比三四线城市高。
像悉尼、墨尔本这样的大城市，购买一栋房子需要多少钱呢？
2018年有相关统计显示，澳大利亚一栋房子的价格平均约为44万澳元，和国内一、二线城市相比，这个价格算是非常实惠的了。具体到各个城市是怎样的呢？
澳大利亚房地产数据分析公司CoreLogic4月1日公布的2020年3月澳洲房价数据显示，悉尼的中位数房价在88万澳元左右，墨尔本的中位数房价约为70万澳元，布里斯班的中位数房价约为51万澳元。
这就是澳大利亚最大的三个城市的房价，其他城市的房价如下：
和悉尼、墨尔本相比较，昆州首府布里斯班的房价可以称之为良心价，宜居指数也非常高。
数据研究机构PRDnationwide Research去年的一项调查——布里斯班可负担和宜居房产指南（Brisbane Affordable and Liveable Property Guide）显示，布里斯班被列为首次置业者买房首选地，布里斯班有42.4%的城区房价不到50万澳元（折合人民币两百多万元）！这个价格对于很多首次置业者来说都是可负担的。也就是说，购房者能以不到50万澳元的价格在布里斯班买到房子。房价太美丽，这也让一些原本想在悉尼和墨尔本定居或投资的买家把目光放到了布里斯班。
澳大利亚和中国的城市规模和人口规模都不同，澳大利亚地广人稀，但生活水准和收入的差距却相对较小，所以，不管是居住在大城市还是小城市，生活质量都差不多。澳洲绿卡持有者还有资格购买二手房，对于预算不够买新房的朋友来说，移民澳大利亚，基本不用担心买不起房子。
澳大利亚政府的初衷是保障每一个在澳人士的居住问题，而对那些想在澳洲炒房的海外投机者，澳大利亚土著和监管机构都是非常反感的，为此，澳大利亚从去年开始已经加大力度向外国买家征收更多的税收，以此打击海外买家的投机行为。
即使是站在投资角度，小美也并不建议大家去澳大利亚买房投资。据路透社前段时间的报道，当澳大利亚的市场环境变得更糟时，甚至可能将包括中国买家在内的外国买家的空置房子强制征用为廉租房，这种情况都是有可能发生的，这也意味着这些空置房产将被“充公没收”。
除此以外，海外买家在澳大利亚购买房子还需要支付更高的印花税。
在澳大利亚买房，必须支付印花税，不管是购买新房还是二手房都需要支付印花税。
澳大利亚各州、领地政府都有自己的一套计算方法和减免政策，印花税根据房价会有不同的比例。以悉尼为例，印花税一般为房屋价格的4%，房屋价格的不同，需要缴纳的印花税也有所不同。
在合同签订后的三个月内，如果房屋交割是在这三个月内，印花税则必须在房屋交割的时候缴付。如果是期房，买家用于自住的话，可以额外给予十二个月的时间缴纳印花税。
需要注意的是，印花税如果延迟缴付，滞纳金一般会按照应缴付税额的12%年利率来计算。
本地买家和海外买家的印花税也有区别，可以参考一下对比数据：
具体详情和最新数据建议询问律师或者登录澳大利亚各州政府网站查询。
说了这么多，可能有人会问小美：“我可以通过买房移民澳大利亚吗？”
答案是：No！澳大利亚和希腊、葡萄牙、西班牙等欧洲国家不一样，澳大利亚是没有购房移民政策的，所以在澳大利亚买房移民是行不通的。
目前，澳大利亚有哪些比较火热的移民项目呢？推荐澳大利亚188A创业移民和132创业类移民。
188A创业移民属于商业创新类签证，前身是澳洲163、164移民签证。此签证申请对资金来源解释要求相对较松，注重申请人的经商管理经验，对投资金额要求不高。
澳大利亚132签证则是澳大利亚所有投资移民项目中唯一能够一步到位获得永久居留权利的签证。相对于其他商业移民项目而言，132创业类移民最适合拥有大型企业的成功企业家。
一、188A创业移民申请要求：
1. 主申请人年龄55周岁以下，随行子女年龄23周岁以下
2. 夫妻名下家庭净资产不低于80万澳币
3. 过去4个财年中其中2个财年，公司年营业额不低于50万澳币
4. 过去4个财年中其中2个财年，夫妻名下持股比例不低于30%，如是上市公司则不低于10%
5. 商业甄选系统（EOI）打分不低于65分
项目优势：
1. 一人申请，全家获移民身份
2. 审核标准相对宽松，无英语要求
3. 主副申请人可灵活互换
4. 投资方式可灵活变通
5. 审理周期短，移民成功率高
二、132创业类移民申请要求：
1. 主申请人55岁以下
2. 夫妻名下家庭净资产不低于150万澳币
3. 过去4个财年中其中2个财年，拥有公司净资产不低于40万澳币
4. 过去4个财年中其中2个财年，公司年营业额不低于300万澳币
5. 过去4个财年中其中2个财年，夫妻名下持股不低于30%，如是上市公司则不低于10%
项目优势：
1. 居住宽松，可选澳洲任意城市居住
2. 一步到位拿绿卡，全家身份有保障
3. 可豁免移民监，来去自由
4. 先拿身份再投资，自主性投资，安全可控
5. 可享受澳洲所有高福利
6. 优先审理，等待时间短，获签速度快，申请成本低
7. 一卡通两国：澳洲绿卡=澳洲绿卡+新西兰绿卡
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