火熱出爐的3月70城房價顯示，樓市正逐漸復甦。
與2月份相比，38城新房價格環比上漲，增加了17城；32城二手房價格上漲，多出了18城。
新房價格中，西寧以1.4%的環比漲幅領跑全國，上海和深圳分別上漲0.1%和0.5%。其中，深圳的二手房價格環比上漲1.6%，在兩年後重回全國第一。
實際上，上海、深圳房價火爆在近期的樓市搶購中已可見一斑。業內專家表示，搶購的現象層出不窮，說明此類城市購房需求強勁，後續需積極增加土地供應。
二手房價格已走出市場低谷
從房價指數看，3月70城新房價格指數環比上漲0.1%，漲幅較2月份有所擴大；二手房價格指數環比漲幅為0.0%，與2月份數據持平。總體來看，樓市表現好於預期。
“部分城市甚至出現了新房搶購，所以新房價格並未出現大幅降價，環比漲幅也較2月份出現了一定擴大。” 易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，二手房方面，雖然房價表現弱於2019年同期水平，但已明顯走出市場低谷，後續若銀行金融政策繼續寬鬆，二手房定價將趨於強勢。
獨立房地產分析師姜國君指出，3月70城房價指數較2月份明顯好轉，首先與3月份復工復產後市場復甦、成交回升有關；其次，穩房價工作持續推進也取得了顯著成效，使房地產市場在擺脫疫情束縛的同時逐漸迴歸理性。
房價上漲城市顯著增多
就房價升降城市看，新房、二手房價格上漲的城市數量均有所擴大。3月份，新房房價上漲的城市數量為38個，較2月份的21個增加了17個；二手房房價上漲的城市數量為32個，較2月份的14個增加了18個。
嚴躍進認為，新房價格上漲的重要原因在於各地預售證發放政策明顯放鬆，使各類高價盤更容易進入市場，進而推動房價上漲城市數量增加。而二手房價格上漲的城市數量增多，則與開復工節奏相關。
“3月份市場不僅復甦，而且好於預期，使得很多城市的二手房價格有所反彈。但從客觀上說，反彈下也還是存在較大的議價空間，至少從實際觀察，有部分房東為了加快賣房和進行二套置業，多少還是會給予降價和讓利空間。” 嚴躍進說。
西寧、杭州新房漲幅較大
深圳二手房價格領漲
新房價格中，西寧、杭州漲幅居前。西寧以1.4%的環比漲幅領跑全國，杭州為1.3%。二手房價格中，深圳上漲態勢最為明顯，環比漲幅高達1.6%，繼2018年2月份漲幅數據全國登頂後，重回全國第一。
嚴躍進分析稱，西寧本身政策較為寬鬆，過去幾年房價相對比較平穩，當前房價上漲具有補漲屬性。而對於杭州來說，受益於亞運會建設等利好，同時2020年人才導入政策效果明顯，常住人口突破1000萬，也在客觀上帶動了房價堅挺。
值得注意的是，深圳除二手房價格漲幅全國居首，出現“一套房源加價200萬”的現象外，新房也於近期出現“瘋搶”高潮，呼喚市場持續增加房源供應。
“深圳人口導入速度較快，後續客觀上確實需要積極增加土地供應，同時大力發展租賃市場。” 嚴躍進認為，一線城市中“戴口罩搶豪宅”現象也暴露出改善型需求釋放，因此帶動房價反彈。
