房住不炒，稳地价、稳房价、稳预期，这是2020年政府对房地产行业的明确定调。
因此，2020年全国整体房价不可能会暴涨，但同时也不可能会暴跌！
因为暴涨和暴跌都不是长效机制，暴涨和暴跌都会影响经济的稳定发展。
房价暴涨对经济的影响
若是房价暴涨：
1、对实体制造业有冲击。
资本都是趋利性，哪里增长空间大，就往哪里注。如果房价暴涨，那么资本一定再次向房地产行业倾斜。导致实体经济融资难，发展难。经济则趋虚避实。
02、艰苦创业不如炒房。
假如房价暴涨，做实体又困难，那还创什么业？不如投资买一套房，坐等房价上涨，转卖变现？
03、实体经济几乎会瘫痪。
假如房价还继续暴涨，老百姓的钱都将用于偿还房贷，一个月的工资有一半甚至更高的钱用于还房贷了，谁还有钱去消费？
一旦没人消费，实体企业则没有顾客，出现恶性竞争，产能过剩，企业无利润，不得不裁员，工厂倒闭，破产... 。
04、金融市场将受到影响
假如房价继续上涨，房租铺面也会跟着上涨，实体企业运营的成本增加。
最后导致物价再次上涨，转嫁到消费者中，形成通货膨胀、人民币贬值，影响金融市场。
因此，房价不会继续出现爆涨，是否稳涨，这要看城市的房子买卖的供求情况。
但也不会出现暴跌，因为暴跌也对经济影响极大：
房价暴跌对经济影响
01、暴跌不一定成为老百姓购房理由
对于一线城市而言，比如深圳5万元/平房价，暴跌能跌到什么程度？
跌一半，还有2.5万，一套90平的房子也要两百多万，又有多少人能买得起？
南宁多数的楼盘已经过万，即使再跌一半，5000元/平，90平也要50多万。
再加上，购房者都是买涨不买跌。
如果房价还可以在跌，为什么要现在买呢？等再跌一些不是更省钱？
02、房价暴跌，会让影响多人征信
如果自己在南宁买了一套100平的房子，要130万，房价暴跌后60万就可以买。而之前买的房子贷款还有90万没还。
既然如此，为什么还要还呢?
干脆房子不要重新买一套，或直接租房住。
03、房价暴跌可能会让很多企业困难
房地产一直是中国经济的中流抵柱，不仅给城市发展带来的财政支持，还带动了上下游60多个行业如钢筋、水泥、沙石、玻璃、建材、五金、装修、银行等。
假如房价暴跌，相关的产业也会受影响。相关行业物价跟着跌，企业也就没利润，只有裁员、转型。
04、对银行的风险增大
如果银行的房贷比重大，房价暴跌，首当其冲的是房贷会有影响。如果业主因为失业或经营困难而无法偿还贷款，还银行只能拿房子抵押。
每个银行都有成千上万的房子在手，因为没有人接盘，那只能银行也裁员或转型
所以房价继续暴涨或暴跌都不是什么好事。
只有稳地价，稳房价，稳预期的长效管理机制，才能使得实体制造业和房产行业协同发展。
对于南宁而言也是如此。未来10年，无论是全国或是南宁，都不会出现暴涨暴跌。
在国家调控下，2019年很多特大需要各一线城市房价有平稳或下跌的趋势。
但南宁这座城市独特，未来15年，我预测南宁房价还将平稳上涨。
具体原因，下期详聊！
日新月异的南宁五角新区
