幸福裡APP
深圳樓市的需求一直都在，雖然調控在全國範圍內收緊已經超過36個月，但因為看好“粵港澳大灣區協同發展（類似於長三角一體化）”，以及前段時間“港人回甚至置業門檻的打開”，深圳樓市迎來堅挺並長效的利好訊息。
一方面，粵港澳大灣區的國家戰略，是將上述三大強勢城市進行合作共贏優勢互補；另一方面，港人回深圳置業門檻的放開，是對過去“回內地限購”的修正，兩者相比巨大的城市房價剪刀差，也非常有利於深圳。
加之，國家經濟轉型期，深圳的排頭兵作用，以及對全國各地人才的創業熱土第一城形象進一步得以鞏固，都是有利於深圳樓市的需求導入，無論從長效還是短期的利好，都各有具備。
可惜，這次深圳涉嫌“援建經濟資金和政策用於房地產”，且不論最終真假，但其波長和輻射影響已經擴散，兩天之後的4月24日，央行上海分部就發佈了關於嚴禁房產作為風險抵押的影射規定，已經從側面坐實了深圳事件的負面影響和警示作用。
估計，深圳樓市需要一段時間來消化和弱化這次突發事件帶來的負面影響。
黃欣偉
這樣說，或者出這樣的“結果”對上對下對所有參與方都好，只要私下真正把這勢頭止住了就行，我沒意見。
重點241
當全國樓市低迷的時候，深圳樓市卻能夠保持火熱，這裡面的原由，蔣老師總結了3點：
第一，深圳常住人口增量常年位居全國第一
深圳，作為粵港澳大灣區的核心城市，中國改革開放的先鋒，特區成立時間不足40年，但是人口已經從3萬人，漲到了2000萬（實際管理人口超過了2000萬），深圳已經連續多年，常住人口增量位居全國第一。
大家要知道，商業的核心就是人、需求、購買慾望。
深圳房價一路飆升，背後的邏輯很簡單，就是每年來深圳的人太多了，大概是50萬-60萬。有人的地方就有需求，就會有購買慾望，當需求在不斷增加的時候，價格上漲的概率就加大了。
第二，深圳土地面積太少了
深圳面積是1997平方公里，只有廣州的四分之一，北京的八分之一，上海的三分之一。
而深圳的實際人口卻超過了2000萬。深圳目前已經沒有可以開發的土地了，基本上都是圍繞著舊城改造，以及填海造陸，但是這兩個項目，都是非常緩慢的，土地供應不足，需求上漲，導致房價上漲，這是必然的。
第三，深圳城市的超高標準定位
價格還跟一個因素有關，就是這座城市人們的整體購買力，深圳因為發展速度快，聚集了許多優秀的企業，比如騰訊、華為、萬科、大疆創新等等，這些企業有許多高薪職員，那麼購買力肯定是很強的，為什麼深圳南山的房子最貴，原因很簡單，因為南山都聚集了許多高新技術企業，這些企業的員工，工資都很高，所以，房價自然貴。為什麼龍崗房價低呢？因為龍崗的產業定位，沒有南山高端，所以導致該片區的購買力不足南山，所以，房價相對低一些。
所以，一座城市的產業定位、人才定位，經濟定位，決定了這座城市的房價趨勢。
深圳，最近又被國家賦予了更高的使命，要到21世紀中葉，打造粵港高灣區的核心城市，打造特色社會主義先行示範區，全球經濟的標杆城市，30年後，深圳的城市發展水平，要與紐約並肩！
而且深圳的高新技術產業佔全市的GDP比重超過了45%，這種經濟結構，目前在國內是最健康的。
綜上所述：
長期來看，深圳房價還是上漲趨勢，但是從城市細節來看，片區來看，又會有分化，比如說坪山，遠離深圳市中心，房價偏低是正常的，再比如東莞的鳳崗，跟深圳唇齒相依，直線距離深圳福田中心區，比龍崗中心城還要近，然後從產業佈局來看，寶安區的房價，未來會持續上升，是因為機場、 新國際會展中心，多條地鐵都在寶安，而且整個前海把寶中都囊括在內，所以，寶安區的房價未來還是持續領先龍華和龍崗，甚至羅湖。
所以，大家對深圳的房價，不要太悲觀，也不要太樂觀，買房始終買的的地段！買房始終買的是地段！買房始終買的是地段！重要的事情說三遍！
大家對此怎麼看呢？歡迎參與話題討論！
