“剛需有剛需的糾結，改善有改善的煩惱。”
深圳改善的煩惱，無非是買城市優勢地段並犧牲掉一定的居住品質，還是為了居住品質在非核心地段置業。
羅湖的翠竹有這樣一個新房項目，項目名為泰豐貝悅匯。
今天，我就來和各位聊一聊這個項目：泰豐貝悅匯，你會是深圳改善客的答案嗎？
項目基本信息
- 項目名稱：泰豐貝悅匯
- 參考單價（元/㎡）：63000
- 地址：羅湖翠竹路與水貝二路交匯處
點擊卡片查看詳情：
項目特點
- 優勢
位於羅湖翠竹，商圈配套完善，距離地鐵站點直線距離僅362米。
1.5公里生活圈內有購物中心配套，購物便利。
- 劣勢
從現狀來看，項目的中小學配套較為缺乏，有入學需求的家長需要謹慎考察該板塊的學校引進規劃。
產品單價並非剛需友好。
- 適合客群
戶型比較剛需友好，適合不願意住到偏僻地帶的單身貴族或小型家庭。
地段配套
泰豐貝悅匯位於羅湖，近一年來，翠竹的（二手房）樓市行情及其價格情況如下：
- 平均成交總價（參考價）：479.0萬
- 平均成交單價（參考價）：60521.6元/㎡
- 成交套數（參考套數）：1800套
- 交通情況
距離地鐵水貝站直線距離約362米，公共交通配套可謂絕佳。
- 商業資源
1.5公里生活圈內有樂尚購物廣場、深圳布吉華潤萬象匯、九龍城廣場、寶華樓購物中心、京基·鳳凰印象商業廣場、福安購物廣場、耀華樓購物廣場、大鵬閣、喜薈城、新荔灣美食購物廣場、hicity、鴻翔·四季城、東門韓國城、天虹商場(東門店)、東門中心城，商圈繁榮，購物便利。
- 教育資源
從現狀來看，樓盤周邊較為缺乏已建成的中小學，還有待規劃落地。樓盤周邊比較缺乏現成的幼兒園配套，寶爸寶媽需要謹慎考察規劃和落地情況。
- 醫療資源
項目5公里內有南方科技大學第一附屬醫院、深圳市人民醫院邁康商務中心(東門北路)、深圳鵬程醫院、益尚白癜風醫院、深圳市人民醫院（三級甲等醫院）、羅湖區中醫院康復分院、羅湖醫院集團中醫院、中山大學附屬第八醫院、深圳市醫療保險定點醫院、深圳市康寧醫院（三級甲等醫院）、深圳市生育保險定點醫院、深圳羅崗醫院、惠州衛生職業技術學院教學醫院、深圳仁康醫院、深圳市工傷保險定點醫院，醫療資源豐富。
產品評測
泰豐貝悅匯屬於普通住宅。
由深圳市中澤萬源房地產開發有限公司開發。
- 小區環境
項目物業是金地物業。
- 戶型解讀
泰豐貝悅匯精裝交付。該項目有多種戶型可供選擇：
戶型1：南向緊湊小兩居
面積：61平
2室1廳1衛
戶型2：
南向一居室面積：41平
1室1廳1衛
戶型3：南向一居室
面積：30平
1室1廳1衛
戶型4：南向緊湊小兩居
面積：46平
2室1廳1衛
戶型5：南向緊湊小兩居
面積：63平
2室1廳1衛
戶型6：南向緊湊小兩居
面積：45平
2室1廳1衛
從主力戶型來看，該項目可作為入手翠竹的上車盤。
價格分析
最後，讓我們進入比價環節。
翠竹近一年來二手房成交均價（參考價）為60521.6元/㎡。本項目單價略高出同板塊的二手房單價水平。
以下為翠竹的幾個主要的二手房小區的相關情況：
- 翠竹其他新房樓盤：
目前翠竹的在售新盤缺乏，所以泰豐貝悅匯可以說是本板塊少有的新盤選項。
- 同價格段本市其他新盤對比：
目前深圳的在售新盤，還有若干個與本項目單價水平相似的項目，那麼這幾個項目哪個更適合你？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
以上即為幸福裡對泰豐貝悅匯的測評內容。樓盤具體信息及折扣情況請以項目實際公佈信息為準，或點擊以下卡片聯繫置業助手獲取。
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