一直以来，买房卖房这个话题都非常热议，毕竟很多老百姓要买一套房几乎要掏空几十年来的积蓄，有的甚至还要借钱贷款，所以老百姓的心理都希望自己买的房子能够达到性价比高，话最少的钱买到最好的房子。而老百姓大多只是自己这样想，房产界的水深相信大家都有所耳闻，岂是一个外行老百姓能够摸得清的！房子的楼层、朝向、格局、这些最基本的很多人都不太懂，更别说什么腰线房啊、靠近电梯的房子……很多人根本就听都没有听过！
还有房子的产权，更是老百姓所不知的，很多商家在卖房的时候都表明是大产权，可交钱后却变了卦，不是贷款下不来就是别的问题，这个时候你才从别人口中得知，这房子根本就不是大产权！除了这些，房产界的“秘密”还多着呢！如果不是做房产工作的，根本就搞不清楚！而大家在买房的时候，商家的“套路”、售楼小姐的花言巧语，往往都会把你迷得团团转，根本不知道自己到底是占了便宜还是吃了亏？
上面那些房产知识咱们暂且不说，买房的时候大家最关心的就是钱！从你看房开始，售楼小姐就会让你交钱，看完确定后又得交，交的时候说的好好的，到时候看不上房子如数退还，可结果呢？交给人家容易，要退，那就麻烦了！不仅有很多程序要走，你交的那些所谓的“金”几个月，甚至两三年都退不了的大有人在！那么，今天，小编就给大家普及一下这几种“金”的不同之处，以免大家弄混。买房懂得这“4金”不吃亏！售楼部小姐：内行人，不敢忽悠。
第一种金：订金
睁大眼睛看清楚，是“订金”而不是“定金”！这两种金听上去是一个音，但意义大不相同，先来说说“订金”，订金的概念是预付款的形式，大家不必担心，这种金没有法律效应，只作为一种优先购买权，不管哪方违约，可随时退还。
第二种：定金
搞清楚了，这次是“定金”而不是“订金”！说白了，这个金就是保证金，卖房的一方作为一种依据怕买方反悔，是有法律概念的，如果你付了定金而反悔，那么，对不起！你的钱不但不能退还！但如果你付了定金，对方却要反悔，你可以双倍追还。
二者的区别：订金没有法律效应，定金产生法律责任。订金没有规定的数额，定金数额不得超过合同数额的20％。
第三种：认筹金
认筹金一般用于还未开盘的房子，到了开盘的时候，交了认筹金的客户享有优先购买和选择权，如果开盘后选到了合适的房子，认筹金就会转化为上面说的定金的形式，如果没有选到自己心仪的房子，那认筹金是可以在指定日期如数退还给买方的。但注意，这儿有个指定日期，大家一定要注意哦！小心被商家“套路”了。再一点，“认筹金”这一形式其实是不合法的，是国家明令禁止的。
第四种：诚意金
按字面意思不难理解，诚意金就是作为表达自己的“诚意”，买方者向商家支付一部分钱的一种方式。这种方式多用于中介，交钱后中介公司会给你保留你想要的房源，然后给你和房东谈到你要求的价位，如果不成，则诚意金是全款退还，如果谈成了，诚意金则转化为房款。
二者的区别：形式上二者基本雷同，但认筹金多用于未开盘的房子，也就是新房，而诚意金则多用于二手房中介。注意，这两种形式都没有法律效力。
了解了这四种“金”的不同，在买房时是不是会少走一些弯路呢？至少，在你说出这些知识后，售楼小姐不敢忽悠你，以为你是懂行的呢！希望小编的文章能够大家带来帮助，大家还有什么买房卖房的知识，欢迎留言，让更多人学到，少被忽悠！
