房產經紀人平均年收入只有5萬元，四分之三中介門店在賠錢。這幾天，一組數字引起人們對二手房中介行業的關注。
記者今日採訪獲悉，福州房產中介雖然正處於“近十年最難熬”的階段，但是危機中不少中介企業藉機升級，逆市擴張福州二手房中介行業開始新的洗牌。
二手房市“涼涼”
外來“大鱷”逆市擴張
“目前，全國房產經紀人的年薪平均收入大概是5萬元左右，2019年僅有四分之一的中介門店達到溫飽線。”23日，國內最大的房地產服務平臺之一的貝殼找房董事長左暉在2020年新居住大會上的發言引發熱議。
福州多家房產中介企業負責人表示，受疫情影響，2月，福州主城區二手房成交量僅534套，同比降幅高達72%。3月份，成交為877套，同比下降60%。以一套二手房平均價格200萬元，平均2.5%抽傭計算，二手房企業2、3月每月佣金都減少6800萬元以上。
業務量驟減，二手房市場應該迅速收縮。然而，實際情況並非如此，有的中介企業迅速萎縮而有的中介企業則保持了發展態勢。
例如，以往牢牢佔據第二的驪特房產持續萎縮，目前已經排不進前十位；而外來的德祐房產月交易量則首次進入前十位，目前其在榕門店已達110家。全國性二手房源平臺“貝殼找房”接入的福州門店，現在也達到了180家。
疫情成轉機
新興二手中介企業藉機搶市場
“疫情後，福州中介市場的洗牌將更加明顯。”福州多家二手房中介企業負責人表示，疫情使得線下凍結對一些企業來說反而是機會。
新興品牌房企帶來的標準服務體系，與習慣電話拉客、看房成交的本土小中介很不同。由於績效考核、信息收集不及時等多種原因，一般中介很難做到房源完全真實。在這方面，德祐、貝殼找房等可以藉助數據庫確保房源真實有效。
同時，新興中介企業通過對房源進行標準化勘察和戶型圖繪製，可以更全面詳細呈現房屋信息。疫情期間，購房者不僅可以在線看房，還可以搜索房源的歷史行情。
此外，類似電商平臺的二手中介平臺服務模式也在福州興起，上百家中介門店聚集在同一個二手房平臺上，實現品牌聯盟、信息共享極大提高了交易的效率。
同時，中介企業還在擴展戰場如貝殼找房正在瞄準產業鏈下游希望從事裝修家居社區服務等全類目業務試圖重塑這個行業。（來源：福州晚報微信）
