（原创：春江花月夜，请勿转载）
古希腊神话有一位悲剧英雄西西弗斯。
西西弗斯拥有卓尔不凡的才智，他用自己的智慧和计谋反抗命运、蔑视天神，并一度绑架了死神，让世间没有死亡，但也因此招致天神的惩罚。
诸神惩罚西西弗斯把一块巨石推上山顶，但当他把巨石快推上山顶时，巨石由于自身的重量又滚了下去。
诸神认为这是最严厉的惩罚：不断重复、永无止境，拼尽全力却一事无成。
自2008年金融危机以来，这种反复推石头的绝望长期笼罩着大家，每当大家殚精竭虑使出洪荒之力走出泥沼，转瞬间波澜再起。
1 我们和巴菲特一起见证历史
最近巴菲特在采访中说：我活了89岁，只见过美股一次熔断。
于是网友的段子来了：
3月8日，巴菲特：我活了89岁，只见过一次美股熔断。
3月9日，巴菲特：我活了89岁，只见过两次美股熔断。
3月12日，巴菲特：我活了89岁，只见过三次美股熔断。
3月16日，巴菲特：我活了89岁，只见过四次美股熔断，我太年轻了…
3月18日，我…
神奇的2020年，我们和股神一起见证历史。
我们不仅和股神一起见证历史，还见证股神的割肉。
4月中旬，根据美国证券交易委员会的文件显示，伯克希尔哈撒韦已经出售3000多万美元的梅隆银行股票，在3月初美股暴跌时，巴菲特曾经增持3.59亿美元的梅隆银行，在此之前更是割肉达美航空。
我们确实见证了历史，于历史或许只是一个微小转身，但于企业于个人，则是一代乃至几代人的不归。
2 疫情影响下的经济
2020年一季度，国内生产总值206504亿元，同比下降6.8%。第一产业增加值10186亿元，下降3.2%；第二产业增加值73638亿元，下降9.6%；第三产业增加值122680亿元，下降5.2%。
受到疫情的影响，经济指标同比下滑，而3月份主要经济指标降幅明显收窄。
就用电量而言，3月份用电量降幅比2月份明显收窄，特别是3月末用电量，包括全社会的发电量开始持平和转正。
国家统计局5000万元以上投资入库项目，一季度11477个，比上年同期增加144个，3月份挖掘机销售同比增长了11.6%。
3月份进出口形势也比1-2月份明显改善，3月份中下旬环比逐渐改善，4月上旬进出口形势比3月份进一步有所改善。
中央一揽子政策（数据来源：泰辰）
而各地为了对冲疫情对经济的影响，纷纷拿起了房地产这个夜壶。
驻马店、广州、宝鸡、济南等地在发布放松限购之后，进行了删除或者撤销。
前几天坊间传闻：4月16日晚河南省工商银行下发最新文件，限购城市由二套房60%首付降至40%；不限购城市首套由30%降至20%，二套由60%降至30%，利率上浮保持20%不变。
然后地产圈沸腾了，结果第二天限购区域二套房依然执行首付60%。
经济的一小段弯路，可能是个人的一辈子。
3 匍匐前进的郑州房地产
4月3日，郑州迎来四月首场土拍，一扫前两个月的阴霾。
9号地位于中原区百泉路北、杭州路西，出让面积约48亩，容积率大于1.0，小于3.0，建筑高度小于80米，出让年限70年（50年），起始价35685万元，起始楼面价3695元/平方米。
它位于中原区的核心区域，距离10号线地铁口大概1公里，一共有17家房企参与竞拍，包括但不限于碧桂园、绿城、绿都、正弘、新城等，带马甲约24家，最终被金地以56166万，单价1163万/亩，楼面价5816元/平方米，溢价率高达57%。
郑州上空的阴霾慢慢散去，露出一丝丝阳光。
2020年郑州一季度到底如何？
根据泰辰数据显示，2020年一季度住宅成交15059套，同比减少47%，单盘周均成交4套，同比减少67%。
诸多房企在二三月份打出了一波又一波的组合拳，吃瓜群众看的应接不暇。
那么郑州现在有多少库存，到底该不该买房？
1、郑州库存
一季度市区住宅成交122万平方米，供应183万平方米，供销比为1.54，同比2019年减少35%，成交价格14443元/㎡，价格环比上涨3%。
另外，库存继续走高，去化周期为18个月。
郑州商品住宅去化周期（来源：泰辰）
笔者认为：
主城区房价稳定，现在买房依旧是个好时机。
一季度郑州商品住宅库存处于合理区间，去化周期为18个月。
现在的市场买房要趁早，投资要谨慎。
2、二手房成交
一季度二手房与新房比例为4.5:1，金水区和中原区为成交主力。
二手房成交数据（数据来源：泰辰）
笔者认为：
目前链家网挂牌二手房约10.6万套，处于历史高位，可以多看盘趁机捡漏。
金水区和中原区由于配套齐全，得到大多数人的偏爱。
目前是捡漏二手房的好时机。
3、房企目标
一季度由于受到疫情影响，房企业绩普遍下滑，郑州区域销售额最高为碧桂园30亿元，完成2020年目标的16%。
一季度典型房企销售额（来源：泰辰）
笔者认为：
一季度TOP10门槛只有9亿元，难以想象。
房企业绩表现不佳，完成率的中位数只有9%。
下半年房企为了完成任务，市场还是有比较多的机会。
4 结 束
2019年《南方周末》献词：
没有不可逾越的冬天，只要你充满自信，及时换个方向，敢于突出重围，没有一个冬天不可逾越，无论冬天是长是短，能够耐心坚持，时刻拥有梦想，主动出击，梦想终将实现，寒冬终将被愉悦。
数据显示，3月和4月多个主城区项目去化率90%以上：
北龙湖正商丰华上境，推出82套，去化80套，去化率98%；
高新区龙湖景粼玖序，推出252套，去化231套，去化率92%；
华侨城连续三次开盘，都取得了高去化率。
春天就在门外，大地正在一点一点孕育着希望和新生，一切都在慢慢的变好。
2020年，愿阳光洒在你的脸上，温暖留在我们心里。
