（原創：春江花月夜，請勿轉載）
古希臘神話有一位悲劇英雄西西弗斯。
西西弗斯擁有卓爾不凡的才智，他用自己的智慧和計謀反抗命運、蔑視天神，並一度綁架了死神，讓世間沒有死亡，但也因此招致天神的懲罰。
諸神懲罰西西弗斯把一塊巨石推上山頂，但當他把巨石快推上山頂時，巨石由於自身的重量又滾了下去。
諸神認為這是最嚴厲的懲罰：不斷重複、永無止境，拼盡全力卻一事無成。
自2008年金融危機以來，這種反覆推石頭的絕望長期籠罩著大家，每當大家殫精竭慮使出洪荒之力走出泥沼，轉瞬間波瀾再起。
1 我們和巴菲特一起見證歷史
最近巴菲特在採訪中說：我活了89歲，只見過美股一次熔斷。
於是網友的段子來了：
3月8日，巴菲特：我活了89歲，只見過一次美股熔斷。
3月9日，巴菲特：我活了89歲，只見過兩次美股熔斷。
3月12日，巴菲特：我活了89歲，只見過三次美股熔斷。
3月16日，巴菲特：我活了89歲，只見過四次美股熔斷，我太年輕了…
3月18日，我…
神奇的2020年，我們和股神一起見證歷史。
我們不僅和股神一起見證歷史，還見證股神的割肉。
4月中旬，根據美國證券交易委員會的文件顯示，伯克希爾哈撒韋已經出售3000多萬美元的梅隆銀行股票，在3月初美股暴跌時，巴菲特曾經增持3.59億美元的梅隆銀行，在此之前更是割肉達美航空。
我們確實見證了歷史，於歷史或許只是一個微小轉身，但於企業於個人，則是一代乃至幾代人的不歸。
2 疫情影響下的經濟
2020年一季度，國內生產總值206504億元，同比下降6.8%。第一產業增加值10186億元，下降3.2%；第二產業增加值73638億元，下降9.6%；第三產業增加值122680億元，下降5.2%。
受到疫情的影響，經濟指標同比下滑，而3月份主要經濟指標降幅明顯收窄。
就用電量而言，3月份用電量降幅比2月份明顯收窄，特別是3月末用電量，包括全社會的發電量開始持平和轉正。
國家統計局5000萬元以上投資入庫項目，一季度11477個，比上年同期增加144個，3月份挖掘機銷售同比增長了11.6%。
3月份進出口形勢也比1-2月份明顯改善，3月份中下旬環比逐漸改善，4月上旬進出口形勢比3月份進一步有所改善。
中央一攬子政策（數據來源：泰辰）
而各地為了對沖疫情對經濟的影響，紛紛拿起了房地產這個夜壺。
駐馬店、廣州、寶雞、濟南等地在發佈放鬆限購之後，進行了刪除或者撤銷。
前幾天坊間傳聞：4月16日晚河南省工商銀行下發最新文件，限購城市由二套房60%首付降至40%；不限購城市首套由30%降至20%，二套由60%降至30%，利率上浮保持20%不變。
然後地產圈沸騰了，結果第二天限購區域二套房依然執行首付60%。
經濟的一小段彎路，可能是個人的一輩子。
3 匍匐前進的鄭州房地產
4月3日，鄭州迎來四月首場土拍，一掃前兩個月的陰霾。
9號地位於中原區百泉路北、杭州路西，出讓面積約48畝，容積率大於1.0，小於3.0，建築高度小於80米，出讓年限70年（50年），起始價35685萬元，起始樓面價3695元/平方米。
它位於中原區的核心區域，距離10號線地鐵口大概1公里，一共有17家房企參與競拍，包括但不限於碧桂園、綠城、綠都、正弘、新城等，帶馬甲約24家，最終被金地以56166萬，單價1163萬/畝，樓面價5816元/平方米，溢價率高達57%。
鄭州上空的陰霾慢慢散去，露出一絲絲陽光。
2020年鄭州一季度到底如何？
根據泰辰數據顯示，2020年一季度住宅成交15059套，同比減少47%，單盤周均成交4套，同比減少67%。
諸多房企在二三月份打出了一波又一波的組合拳，吃瓜群眾看的應接不暇。
那麼鄭州現在有多少庫存，到底該不該買房？
1、鄭州庫存
一季度市區住宅成交122萬平方米，供應183萬平方米，供銷比為1.54，同比2019年減少35%，成交價格14443元/㎡，價格環比上漲3%。
另外，庫存繼續走高，去化週期為18個月。
鄭州商品住宅去化週期（來源：泰辰）
筆者認為：
主城區房價穩定，現在買房依舊是個好時機。
一季度鄭州商品住宅庫存處於合理區間，去化週期為18個月。
現在的市場買房要趁早，投資要謹慎。
2、二手房成交
一季度二手房與新房比例為4.5:1，金水區和中原區為成交主力。
二手房成交數據（數據來源：泰辰）
筆者認為：
目前鏈家網掛牌二手房約10.6萬套，處於歷史高位，可以多看盤趁機撿漏。
金水區和中原區由於配套齊全，得到大多數人的偏愛。
目前是撿漏二手房的好時機。
3、房企目標
一季度由於受到疫情影響，房企業績普遍下滑，鄭州區域銷售額最高為碧桂園30億元，完成2020年目標的16%。
一季度典型房企銷售額（來源：泰辰）
筆者認為：
一季度TOP10門檻只有9億元，難以想象。
房企業績表現不佳，完成率的中位數只有9%。
下半年房企為了完成任務，市場還是有比較多的機會。
4 結 束
2019年《南方週末》獻詞：
沒有不可逾越的冬天，只要你充滿自信，及時換個方向，敢於突出重圍，沒有一個冬天不可逾越，無論冬天是長是短，能夠耐心堅持，時刻擁有夢想，主動出擊，夢想終將實現，寒冬終將被愉悅。
數據顯示，3月和4月多個主城區項目去化率90%以上：
北龍湖正商豐華上境，推出82套，去化80套，去化率98%；
高新區龍湖景粼玖序，推出252套，去化231套，去化率92%；
華僑城連續三次開盤，都取得了高去化率。
春天就在門外，大地正在一點一點孕育著希望和新生，一切都在慢慢的變好。
2020年，願陽光灑在你的臉上，溫暖留在我們心裡。
