編者按：兩會前，3-4月核心是復工復產，這是市場和政府高度關注的核心。房地產是中國經濟壓艙石，房地產是否復工復產順利是經濟復工復產的重要環節，甚至是發動機。售樓處是否全面開放、開盤成交量如何、中介帶看量多少？樂居買房攜手樂居財經全面調查2020年4月，後疫情時代，中國經濟“壓艙石”的各城復產狀況。
樂居東北·哈爾濱訊（編輯 張君妍）在疫情的影響下，哈爾濱樓市一度被按下了“暫停鍵”，在多種防控措施的強力進行下，疫情蔓延得到了有效控制。隨著全國疫情的逐步穩定，進入3月後，哈爾濱陸續迎來複工復產，那麼截止到目前，哈爾濱房地產運行情況如何？
成交量有所回升 3月哈爾濱商品房成交均價環比下降12.3%
受疫情影響的逐漸減弱，3月疫情逐漸結束，哈爾濱各大售樓處正式復工，3月哈爾濱商品房成交量有所回升，但依然處於低位。因疫情壓制的需求有所釋放，但長期來看未來將穩步持續的恢復增長態勢，不會出現驟漲階段，預計將持續至5月份，哈爾濱商品房市場將逐步迴歸平穩。
據數據顯示，3月哈爾濱供應商品房3471套，供應面積32.77萬㎡，同比上漲50.8%；成交商品房2480套，成交面積為25.45萬㎡，環比2月成交面積上漲幅度較大，同比去年同期成交面積下降62.6%。哈爾濱3月商品房成交均價11980元/㎡，環比下降12.3%，同比上漲22.4%。其中，成交套數最多的為100（含）-120㎡，成交689套，多為改善型大兩居、緊湊型三居以及舒適三居室。
據瞭解，3月哈爾濱商品房成交總額為30.5億元，成交總額環比增長幅度較大，同比去年同期下降49.3%；3月份商品房成交均價11980元/㎡，環比上月下降12.3%。現階段商品房市場受疫情影響，成交均價波動異常，短期內無法看出市場價格走向。但根據數據顯示，預計哈爾濱未來三個月內將延續下降趨勢，不會有明顯增幅。此外，由於2月份哈爾濱墅級產品集中備案，這也是導致3月份成交均價較2月小幅下降的原因之一。
哈爾濱商品房市場交易量相較2月明顯回溫，但整體市場依然不容樂觀，土地市場冷淡，新項目入市延遲。據樂居哈爾濱瞭解，3月商品房成交量以松北區、香坊區為主，其次為道里區等區域，其中香坊、松北、道里三個區域儲備貨量充足，區域熱度逐漸升溫。
由於3月哈爾濱房產市場已有回溫趨勢，供求量有所回升，但依然受疫情限制，需求釋放有限，回升幅度較小。隨著城市解禁，預計未來三個月內各大項目消耗現有庫存，5月份供應端將有小波增長，成交端逐漸恢復平穩狀態。
哈爾濱土地市場回暖 3月出讓環比上漲68.5%
進入3月後，各行各業逐步復產復工，哈爾濱土地市場也早早的搭上了春天的“特快列車”，給冰城樓市交出了一份“月度總出讓環比上漲68.5%”的好成績！
據易居企業集團哈爾濱公司提供數據分析，3月的哈爾濱土地市場整體土地供應28宗，合計供應用地面積120.4萬㎡，環比2月（71.47萬㎡）上升68.5%。其中，經營性用地19宗，包括松北區15宗、道里區2宗、平房區1宗、香坊區1宗。目前土地市場依然以松北區為主導，香坊、南崗為輔的發展趨勢。
按照土地性質區分，其中12宗居住用地，總用地面積28.73萬㎡，4宗商業與居住綜合用地，總用地面積32.81萬㎡，3宗商業用地，總用地面積2.31萬㎡，供應用地總面積為63.85萬㎡；非經營性用地9宗：3宗為倉儲用地、6宗工業用地，合計用地面積56.57萬㎡。
土地成交方面，哈爾濱3月份僅成交1宗土地，成交樓面價3210元/㎡，成交用地面積共25.18萬㎡，為經營性用地，環比下降54.2%。受到疫情因素影響，3月份土地市場處於冷淡狀態，成交多為19年協議地塊，而進入4月以來，土地市場全面爆發，截至發稿前（4月17日），4月份哈爾濱土地市場已成交17宗地塊，其中松北區深哈產業園區區域內成交12宗，佔比7成。
現階段哈爾濱城市整體向北、向東發展，松北區正處於區域價值快速堆積期，土地儲備充足，地塊多為重點產業合作形式，區域發展後續力量強勁，其次棚改項目加緊腳步，或將再次掀起一波熱潮，預計未來供應仍以松北區為主力供應區域，拉動整體市場熱度，其次香坊、道外等部分區域為輔，少量土地分佈其他區域，土地成交價不會出現大的波動，以保持市場健康發展。
哈爾濱二手房市場低於預期 成交率下降半成
和土地市場的火爆不同，哈爾濱二手房市場遠低於預期效果，據樂居哈爾濱調查瞭解，受疫情影響，哈爾濱多家小型中介企業存在倒閉或被併購等問題。樂居哈爾濱連線某房產中介企業陳經理瞭解到，進入3月份後，疫情得到控制，房產中介企業復工率逐漸提高，但受近日境外輸入疫情增多的影響，哈爾濱二手房市場再度陷入復工困境，據不完全統計，松北區近90%的中介企業再度暫停營業。
陳經理介紹到，現階段哈爾濱中介二手房市場主要面臨的問題是無法帶客戶看房，由於疫情期間小區封閉化管理，進出小區條件受限，存在客戶來中介看房，卻無法實地看房的窘境，整體開單量較去年下降了半成左右。
當談及復工後，房產經紀的工作狀態、心態是否有所變化時，他笑著說道：“疫情對工作的影響較大，一開始員工們對於工作的開展顯得有些手足無措，但是員工們工作的熱情沒有變。沒辦法實地看房，我們就想辦法聯繫業主，採取對房子進行拍照、拍視頻等辦法，讓買家進一步瞭解房子的現狀。並採取線上交易等方式，保護客戶的安全。”
但就現階段哈爾濱疫情形勢來看，二手房需求雖已經緩慢釋放，但市場仍面臨無法實地看房的問題，市場預期並不樂觀。另外新房市場目前新增供應也仍在恢復中，預計疫情穩定後成交量可能才會逐步恢復到正常水平。
文章來源：樂居買房原創（禁止私自轉載、複製）
【購房資訊輕鬆享，快來關注樂居網】
