这些天，长沙大河西土地出让的信息席卷了朋友圈，洋湖老口子我粗略统计了一下，包括洋湖、大王山、梅溪湖共计有42宗地块被官方公示，如果再加上月亮岛的S1地块，那年后这一波的河西土地出让总面积大约158.83万平米，合计为2382.36亩。具体数据如下：
洋湖7块地307806.7平米，合计约461.71亩；
梅溪湖19块地526878平米，合计约790.3亩；
大王山16块地741403.7平米，合计1112.1亩；
月亮岛1块地12166.73平米，合计约18.25亩。
洋湖这7块地的具体信息，老口子在上一期的文章中已经写过了，5宗地共计30.78万平米，2020年的洋湖继续卖卖卖，大家有兴趣可以再看看。今天我们简单来说说大王山的这1112.1亩。
众所周知，如果以猴子石桥+二环线为界，拆迁开发的顺序是从北往南的，就是原来的谢家屋场（猴子石桥西那个大转盘附近位置）、含浦、洋湖再到现在的大王山。河西这边的人，应该还记得，最早一批在这个区域建设的楼盘，就包括了阳光100，当年阳光100门口的那两根红色柱子，简直就是地标。
但是现在回过头来看，是不是大家心里都有一个感觉：越早开发的地方，规划越是不好！举个例子而言，你看现在的含浦，包括二环线云栖路以南至靳江河以北的这个区域，比如中海国际、橡树湾这些地方，我每次过去都觉得特别的拥挤，而且道路规划中有许多的断头路或者左转逆行路。单就这个层面上讲，现在洋湖这边的确就比含浦要好。
当然，这些都是我纯粹的个人感受，说的是地面上的建筑物或者道路情况。如果单就地理位置来说，大含浦区域背靠岳麓山，南临洋湖垄，东眺湘江，西枕靳江，应该说是极好的位置了。还是那句话，说的是地面上的整体规划应该还可以更好！
回过头再结合上面的数据统计说说洋湖和大王山。洋湖大面积拆迁是始于2008年左右，截止到今年已经足足12年了。简单地说，该开发的地、能开发的地、基本都差不多到位了，上一期的文章中也写到过，今年洋湖出让的土地都集中在洋湖南片区，因为其它区域都没有土地了。
但是大家有没有发现，大王山的出让土地是多少亩？1112.1亩啊！是河西四个板块里面出让土地最多的一个。这其实也基本反映了一个事实：接下来的戏，大王山才是主角！而且，如果你愿意再看一下下面这个图的话，你会发现，大王山才刚刚开了个头！因为这些地块基本都还集中在整个大王山的最北面的综合配套区，如果往南一直延伸下去，那广袤的土地可以直接到湘潭九华！
另外，大家可以看上图中大片的绿色地带，这个可是正儿八经的老山老林，当年的坪塘镇叫伏龙镇，正是名出于此的伏龙山；备受推崇的曾国藩，百年之后的墓地也坐落于此。这一大片的林子，要说自然环境和风水，那肯定是极好的。所以说，如果居家，纯粹的从自然环境来说，这里绝对和洋湖有得一拼，而且丝毫不落下风！
还有就是，如果大家有时间、有兴趣，可以自行研究一下后面文章中的关于大王山地块的具体参数，比如商住比、容积率、建筑密度、绿化率、建筑限高等等，这些参数直接决定着未来的人居环境。当然，买房居家或者投资置业要考虑的因素肯定是方方面面的，除了上面说的这些，可能还要包括：生活配套、交通设施、学区教育等等。一句话，这个问题其实没有标准答案！
回到前面的那个观点：越后开发的地方，整体规划可能会越好。这个观点不知道是否可以类比：洋湖之于含浦，大王山之于洋湖。城市整体规划，肯定是个非常专业的事情。注定是有些弯路要走，有些教训要碰。比如听老人家说的1952年建成通车的长沙市五一路，当年修成4车道那么宽，方方面面是承担了极大压力的，现在你再看看，车道扩增了一倍，还是觉得堵！所以说，得用发展的眼光来搞规划！
含浦、洋湖和大王山，就像原来的左邻右舍，有互帮互助，又会有互相竞争。听一些小道消息说，在2020年，莲坪路以北，三环线以南要全面完成征地拆迁，这或许是给全面建设开发大王山定下了一个基调。长沙人最喜欢说：三十年河东，三十年河西，如果说洋湖位于三环线以北且拆迁已经十年了，那接下来十年的主角会是大王山吗？这个是否可以说是：头十年三北，后十年三南呢？
洋湖加油，隔壁老王正迎头赶上！
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