瀾速激光
不會，一般情況下開發商要賣房子，他肯定會去砸廣告，大家都知道廣告是鋪天蓋地的。有些是砸了但沒什麼效果，那中介是按效果付費，有效果才記的，沒效果就成免費了，這樣會有效減輕開發商的一個營銷成本。
反而有些開發商會制定嚴格的帶看制度，稍有不妥便不計佣金，讓房產從業人員辛苦白做。
不說中介了，那在銷售中心的現場銷售也是要銷售成本的，這個並不計入客戶的房價裡。
所以說開發商給中介的佣金是加在客戶的房價裡這個說法並不成立
H胡平
現在很多樓盤與中介都有合作關係，我們買一手房，可以自己直接去售樓部，也可以通過中介帶看。
如果通過中介帶看，那麼中介的佣金會不會加在客戶的房價裡？
我是「房微言」，開發商在制定樓盤價格時，已將包括中介佣金在內的營銷費用成本加入房價了。在正式開售後，通常不再需要客戶另付中介佣金，也不會臨時將佣金加到房價裡；但也有少數樓盤是以各種名目要求客戶另付佣金 。
我們先看一下房價是如何制定的。
一個樓盤在開盤前，需要提前制定好價格表和各階段的折扣優惠。
制定價格表方式的方法之一就是“成本導向法”，即樓盤的成本+目標利潤=售價。那麼樓盤的成本包括哪些？
從上面餅圖可以看出，樓盤的成本包含了營銷費用，這個營銷費用再細分，又包括“銷售佣金、廣告費用”等明細費用。
換一句話來說，在還沒開售前，中介佣金已被加入房價了。
既然佣金已提前加入房價了，為什麼中介說佣金與房價無關？
1.這是一種銷售話術。
若某個中介帶客戶看一手房，和客戶說成交了還要收客戶的佣金，或要將佣金加入房價，我相信說沒有客戶願意通過他買房，因為售樓部在那，客戶隨時可直接通過置業顧問看房買房。
但如果中介和客戶說，不收佣金也不會將佣金加到房價裡，那麼效果就不一樣了。
客戶會抱著“既然沒什麼損失，通過中介看房也未嘗不可“的心態跟中介去看一手房。
2.換一個角度來理解，中介的說法也沒毛病。
因為房價確實與公示價一樣，中介手上優惠折扣與售樓部公開優惠折扣也一樣，甚至還低一些。
不會因為由中介帶看的，開發商或中介臨時又加一兩個百分點的佣金到房價上。
並不是所有的樓盤都是開發商付傭，有少數樓盤會設各種名目收取客戶佣金。
這些名目包括“電商費”“團購費”等等，金額幾千至幾萬不等，有些是按百分比來收取。
這些所謂“電商費”“團購費”其實就是佣金，甚至近期深圳曝出“喝茶費”其實也是佣金的一種形式。
這些變相佣金不列入房價，額外收取，實際還是購房成本即房價的一部分。
那麼買一手房，通過中介帶看好，還是直接去售樓部好？
現在很多廣告渠道的獲客效果都不那麼理想，樓盤主要還是依賴中介獲客。
而中介獲客的主要利器是額外優惠折扣，即除了正常的優惠外，樓盤還需要給中介一個額外折扣，支持中介拓客。
這個額外優惠折扣的大小往往與中介的規模有關，中介的規模越大，議價地位就越高，所能拿到的額外優惠折扣就越大。
另一方面，中介從業人員出於競爭和促成交的需要，會以“額外優惠+部分返傭”的方式加快客戶的購買決策速度。
因而，個人覺得可通過中介帶看，獲取中介手上“額外優惠和返傭”，降低購房成本。
如通過中介買一手房，要重點注意：
1.中介是否以其它名目變相收取佣金，如有這種現象，不要猶豫，直接拒絕通過中介購買。
2.另找其他朋友到售樓部摸清現場的真實優惠折扣後，與中介的優惠折扣（包括返傭）比較，看通過中介購買有優勢還是直接在售樓部買有優勢。
如售樓部更有優勢，等過了中介客戶保護期後，直接找售樓部購買。中介保護期通常在7-15天左右。
3.中介人員屬外圍拓客，很多人員對樓盤情況不熟悉，因而要多與場內對接的置業顧問溝通，並現場實地多瞭解，將樓盤情況瞭解清楚再下定簽約。
綜上
“羊毛出在羊身上”，在正式開售前，佣金已作為營銷費用成本提前加入房價裡。通過中介買一手房，大部分樓盤都不再需要客戶付佣金或將佣金加到房價內，但不排除有少數樓盤巧立名目收取佣金，尤其是樓市火爆時。
最後
《商品房銷售明碼標價規定》有明確要求，銷售商品房實行明碼標價。商品房經營者不得收取任何未標明的費用，不得使用不規範的價格標示，誤導購房者。
因而，“團購費”“電商費”等等這些變相收取佣金的做法其實是違規的。
我是［房微言］，專注分享實用的房地產乾貨和買房賣房防套路技巧，歡迎關注我
房微言
大家好，中介帶看新樓盤，客戶的房子的佣金是開發商從開發商那拿出一定比例的佣金，來回報中介給開發商介紹的客戶；跟客戶買房子多少錢沒有關係！甚至中介全程服務，買房之前會盡全力選擇推薦給大家合適的房子🏠
