直擊地產圈最新動態，點評行業內重要資訊
#多家城農商行涉房貸款擴張#
據中證報，梳理20多家上市城商行、農商行年報發現，2019年，仍有不少銀行加碼房地產業貸款。
據記者不完全統計，已披露年報的城、農商行中，僅有4家房地產業的貸款金額有所減少；17家銀行房地產業貸款金額同比增加，其中已披露房地產業不良貸款率的銀行中有5家不良率上升。分析人士稱，銀行要加強房地產行業的分析和研究，密切關注政策動向，適度調整房地產行業的信貸政策，降低行業集中度水平。
點評：市場行為。
#媒體報道央行深圳中心支行要求緊急自查房抵經營貸違規#
4月20日下午，據財聯社等多家媒體報道，中國人民銀行深圳中心支行已向深圳市各商業銀行下發通知，要求對房抵經營貸資金違規流入房地產市場的情況進行緊急自查。
據瞭解，該文件名為《關於嚴查房抵經營貸資金違規流入房地產情況的緊急自查通知》，文件要求自查的內容包括：截至2020年3月末，各商業銀行房抵經營貸餘額、2019年3月末餘額、2019年12月末餘額情況；貸前准入情況自查，對借款人名下經營實體的真實性調查情況，借款人持有被抵押房產時間情況，企業成立時間情況；貸款管理情況，重點梳理借款人(含企業或個人)自疫情發生(1月25日)以來新購房產(含住宅和商務公寓等)並以新購房產作抵押的貸款情況，以及計劃申請財政貼息和預計實際貸款利率水平情況；貸後管理情況，借款人貸後新增房產的監測情況；自查發現的其他可疑情況或問題。
點評：從嚴治房。
市 場
#央行：1年期LPR下調20個基點至3.85% 5年期以上降10個基點#4月20日，人民銀行公佈了“新版”貸款市場報價利率（LPR）第九次報價。2020年4月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，下調了20個基點；5年期以上LPR為4.65%，下降10個基點。據瞭解，於4月15日，中國人民銀行宣佈開展1年期中期借貸便利(MLF)操作1000億元，中標利率為2.95%，較上期下降20個基點，為今年以來MLF利率第二次下調，也是3年來首次跌破3%。另於3月22日上午，中國人民銀行副行長陳雨露在新聞發佈會上曾提及，要繼續推進貸款市場報價利率（LPR）改革，以此引導貸款實際利率不斷下行。要積極引導銀行體系適當讓利給實體經濟，讓“穩經濟”和“穩金融”實現共贏。
企 業
#新湖中寶轉讓上海青藍國際城二期等四項目予綠城 總價款22.79億#4月19日，新湖中寶股份有限公司發佈兩則公告表示，與綠城房產簽署浙江啟豐及上海中瀚股權轉讓及項目開發合作協議書，交易價款合計22.79億元。為共同開發瀋陽“仙林金谷”項目、“新湖灣”項目和“新湖美麗洲”項目系（合稱“目標項目”），新湖中寶向綠城房產轉讓浙江啟豐實業有限公司100%的股權（透過目標公司，綠城房產將間接持有目標項目35%股權），綠城房產支付/投入合計總額為3.79億元的交易價款，其中股權轉讓價款1.86億元。此外，為共同合作開發青藍國際城項目二期，新湖中寶向綠城房產轉讓上海中瀚置業有限公司35%的股權（對應出資額為2137.2741萬元）及相應權利和權益，綠城房產支付/投入合計總額為19億元的交易價款，其中股權轉讓價款5.17億元。
#中梁控股與金科股份簽署戰略協議 將合作投資項目# 近日，中梁控股與金科股份簽署戰略合作協議，據此雙方將繼續在長三角、西部等各自深耕市場發揮各自特長，就項目投資開展合作。據瞭解，中梁與金科此前已在項目層面開展數次合作，包括2018年金科以總價13.273億元競得合肥肥東FD18-8地塊地塊，此後市場消息稱金科聯手中梁合作開發，且由中梁負責操盤；遵義·中梁華府是中梁聯合金科開發的項目，並且是中梁進入貴陽區域首個項目；此外諸如位於常州主城的中梁金科啟宸，也是雙方聯手打造的項目。數據顯示，2019年中梁控股合約銷售額為1525億元，金科股份全口徑銷售額1860億元，並計劃2020年實現2200億元目標。
#市場消息稱安徽房企文一地產正籌備赴港上市#4月20日，據IPO早知道消息稱，安徽房企文一地產與投行密切接觸，籌備赴港上市。據悉，文一地產創立於2004年，主要以安徽為中心，覆蓋華中、華東的全國佈局。2019年7月，其以3.11億元競得上海閔行區一宗地塊，同時在9月宣佈成立上海總部，現時為“上海·合肥”雙總部。文一地產為文一集團旗下的地產平臺，母公司文一集團為房地產、建工、餐飲、文旅、物流、建材、物業、教育、酒業、傳媒、體育、礦業、科技的區域性投資控股集團，集團總資產近700億元。文一集團在2016年6月1日通過股權收購方式正式成為A股上市公司中發科技的實際控制人。
土 地
#佛山掛牌三水、順德兩宗商住用地 總起拍價16.76億元#近日，佛山市公共資源交易中心掛牌2宗地塊，2宗地塊分別位於三水區和順德區，總起價16.76億元。據悉，其中TD2020（SS）WG0011地塊位於三水區，土地面積7.15萬平方米，為商住用地，容積率≤2.8，建築面積 ≤20.02萬平方米（兼容商服計容建築面積（不可用於建設服務型公寓）≤2萬平方米）。該地塊起拍價為10.01億元，樓面起拍價為5000元/平方米，將於5月20日公開出讓。
#江蘇無錫6.33億掛牌兩宗商住地 總建面11.67萬平#近日，江蘇無錫宜興新莊街道掛牌2宗商住地塊，將於5月19日出讓，總起價6.33億元，總建築面積11.67萬平方米。據瞭解，宜地（2020）18號地塊即位於宜興市新莊街道太湖大道南側B1地塊，出讓面積3.25萬平方米，為商住用地，容積率1-1.8，建築面積5.84萬平方米，地塊保證金6060萬元，起始價3.03億元，起拍樓面價5187元/平方米。
#成都2.44億出讓2宗商住地 禹洲1.44億元奪得其一#近日，成都市拍賣出讓2宗商住用地，總出讓面積115.828畝，總起始價2.19億元，總成交價2.44億元。據瞭解，成都翔澤房地產開發有限公司（禹洲地產）以1.44億元競得邛崍市QL2020-05（07/05）地塊，成交樓面價3640元/平方米，溢價率21.33%。資料顯示，該地塊位於邛崍市西街南側、謝巷子東側，淨用地面積15822.05平方米（約合23.73畝），起始價11867萬元，競買保證金3000萬元。
