“蘇州已經不是你記憶中的蘇州，房價也不是你想象的那個房價。”
如今蘇州剛需的選擇機會已然不多，主城核心區的房價水平讓不少購房者望塵莫及。
今天，我就來和各位聊一聊吳中的一個新盤項目：泓潤新城華府。
從每平單價來看，這是一個面向普遍意義上的剛需和剛改購房者的產品。
項目基本信息
- 項目名稱：泓潤新城華府
- 參考單價（元/㎡）：21000
- 地址：東方大道與吳淞路交匯處
點擊卡片查看詳情：
項目特點
- 劣勢
從現狀來看，項目的中小學配套較為缺乏，有入學需求的家長需要謹慎考察該板塊的學校引進規劃。
綠化率過低，預期會明顯影響居住體驗。
- 適合客群
不論從地段、單價還是戶型上看，這都是一個普遍意義上的剛需/剛改項目。從戶型上看，本項目中的小戶型比較適合小型家庭。
地段配套
泓潤新城華府位於吳中。
- 商業資源
周邊尚無較大規模的商業配套。
- 教育資源
從現狀來看，樓盤周邊較為缺乏已建成的中小學，還有待規劃落地。樓盤周邊比較缺乏現成的幼兒園配套，寶爸寶媽需要謹慎考察規劃和落地情況。
- 醫療資源
周邊尚無較大規模的醫療資源，我們會持續關注規劃落地情況。
產品評測
泓潤新城華府屬於普通住宅。
由泓潤置業開發。
- 小區環境
小區容積率：2.0
小區綠化率：0.2017
屬於小型社區，社區規模小，一般意味著社區內部的自有配套相對不那麼齊全。綠化率過低。預期會明顯影響居住體驗。小區內部配有自持商業，這可以說是一個加分項。項目物業是蘇州遠達物業管理有限公司，物業費2.78元/平/月。
- 戶型解讀
泓潤新城華府簡裝交付。該項目有多種戶型可供選擇：
戶型1：大兩居
面積：83平
2室2廳
戶型2：大兩居
面積：90平
2室2廳
戶型3：大兩居
面積：89平
2室2廳
戶型4：寬敞大三居
面積：132平
3室2廳
戶型5：大兩居
面積：93平
2室2廳
較大的戶型能夠一步到位，滿足三代同堂的需求，比較適合改善購房者的需求。
價格分析
最後，讓我們進入比價環節。
以下為吳中區其他的幾個主要的二手房小區的相關情況：
- 吳中區其他其他新房樓盤：
目前吳中區其他的在售新盤，還有南山維拉、路勁甪澄時光花園，那麼這幾個項目究竟誰更勝一籌？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
- 同價格段本市其他新盤對比：
目前蘇州的在售新盤，還有若干個與本項目單價水平相似的項目，那麼這幾個項目哪個更適合你？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
以上即為幸福裡對泓潤新城華府的測評內容。樓盤具體信息及折扣情況請以項目實際公佈信息為準，或點擊以下卡片聯繫置業助手獲取。
