“苏州已经不是你记忆中的苏州，房价也不是你想象的那个房价。”
如今苏州刚需的选择机会已然不多，主城核心区的房价水平让不少购房者望尘莫及。
今天，我就来和各位聊一聊吴中的一个新盘项目：泓润新城华府。
从每平单价来看，这是一个面向普遍意义上的刚需和刚改购房者的产品。
项目基本信息
- 项目名称：泓润新城华府
- 参考单价（元/㎡）：21000
- 地址：东方大道与吴淞路交汇处
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项目特点
- 劣势
从现状来看，项目的中小学配套较为缺乏，有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。
绿化率过低，预期会明显影响居住体验。
- 适合客群
不论从地段、单价还是户型上看，这都是一个普遍意义上的刚需/刚改项目。从户型上看，本项目中的小户型比较适合小型家庭。
地段配套
泓润新城华府位于吴中。
- 商业资源
周边尚无较大规模的商业配套。
- 教育资源
从现状来看，楼盘周边较为缺乏已建成的中小学，还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。
- 医疗资源
周边尚无较大规模的医疗资源，我们会持续关注规划落地情况。
产品评测
泓润新城华府属于普通住宅。
由泓润置业开发。
- 小区环境
小区容积率：2.0
小区绿化率：0.2017
属于小型社区，社区规模小，一般意味着社区内部的自有配套相对不那么齐全。绿化率过低。预期会明显影响居住体验。小区内部配有自持商业，这可以说是一个加分项。项目物业是苏州远达物业管理有限公司，物业费2.78元/平/月。
- 户型解读
泓润新城华府简装交付。该项目有多种户型可供选择：
户型1：大两居
面积：83平
2室2厅
户型2：大两居
面积：90平
2室2厅
户型3：大两居
面积：89平
2室2厅
户型4：宽敞大三居
面积：132平
3室2厅
户型5：大两居
面积：93平
2室2厅
较大的户型能够一步到位，满足三代同堂的需求，比较适合改善购房者的需求。
价格分析
最后，让我们进入比价环节。
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以上即为幸福里对泓润新城华府的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。
