一、市場行情
租金走勢：
數據來源：中國房價行情網
3月服務式公寓租金整體呈下降趨勢，環比2月熱點城市北京、上海、深圳、廣州、杭州租金均出現不同程度下降，下降幅度分別達到-2.95%、-1.43%、-8.11%、-7.12%和-1.86%；同比去年同期，諸如深圳、廣州、杭州、寧波、海口等城市，月度租金均出現較大程度下滑。
二、品牌動態：
疫情防控：
資料整理：邁點研究院
為助力疫情防控，3月萬豪國際集團以客為先，退改保障再次更新，將保障期延長至三月底，區域涉及亞太地區的中國大陸及港澳臺地區、日本、韓國，歐洲地區的意大利等地區。事實上自新冠疫情爆發以來，萬豪國際集團就針對武漢地區旗下所有酒店實施改退保障制度。邁點研究院認為，隨著疫情全球範圍內擴散，不排除退改保障再度延長。此外，針對華人華僑家屬歸國隔離防控，瑞貝庭公寓酒店旗下上海、蘇州、天津、瀋陽、泰州等多城市門店推出家庭型安心住服務可連住14晚，並享受專屬優惠價格，全方位的疫情防控措施和周到的服務將有效協調家庭疫情防控。
託管簽約：
資料整理：邁點研究院
3月11日，一呆公寓2020年第一個項目“萬科”撫仙湖國際旅遊度假區正式簽約，作為成熟的短租平臺，一呆公寓將發揮一站式解決方案和專業多樣化運營管理優勢，助力萬科集團將撫仙湖國際旅遊度假區項目打造成為國際化度假村，同時給予業主更加優質的託管服務。邁點研究院認為，當前疫情在國內正逐步得到有效控制，穩步有序推進品牌業務，為未來市場回暖做準備將有助於品牌提升競爭力。
三、重點關注品牌案例
潛在客群關注—輝盛庭國際公寓、紐賓凱NEW+公寓
數據來源：邁點研究院
3月搜索指數重點關注品牌為輝盛庭國際公寓和紐賓凱NEW+公寓，搜索指數分別為0.63和87.45，分別位於各地品類第2位和第1位。整體來看，當前服務式公寓品牌因定位較為高端，潛在客群規模小於短租公寓。
數據來源：360趨勢
紐賓凱NEW+公寓隸屬於紐賓凱酒店集團旗下，品牌定位以青年公寓為主，採用互聯網+思維，為業主提供包括“設計-包裝、銷售、裝修、招租、運營”六大環節的項目設置，當前紐賓凱NEW+公寓主要佈局與武漢地區。
3月紐賓凱NEW+公寓潛在客群以19-24歲和25-34歲群體為主，所佔比例分別達到37%和38%，女性佔比高於男性達到52%（數據來源：360趨勢）。近期紐賓凱NEW+公寓潛在客群對於嗶哩嗶哩、愛奇藝、騰訊視頻等線上視頻網站具有較高興趣。媒體關注—瑞貝庭公寓酒店、一呆公寓
數據來源：邁點研究院
媒體指數重點關注品牌為瑞貝庭公寓酒店和一呆公寓，媒體指數分別為13.18和5.18，其中瑞貝庭公寓酒店媒體指數環比2月上升幅度較大，達到200%，兩品牌媒體指數排名分別位於各自品類第1位。3月瑞貝庭公寓酒店和一呆公寓分別因推出家庭型安心住服務和簽約2020年首個新項目而備受媒體關注，推動媒體指數大幅上漲。
運營突出—途家盛捷服務公寓、斯維登公寓
數據來源：邁點研究院
途家盛捷服務公寓、斯維登公寓3月運營指數分別達到34.6和32.1，位於各自品類第2位。當前途家相關官方APP下載數量累計達到59,190,000（監測範圍內），近期途家線上運營主要圍繞疫情期間復工防控以及經典產品宣傳展開，為後期市場的逐步回暖做準備。
輿情突出—雅詩閣服務公寓、一呆公寓
數據來源：邁點研究院
3月雅詩閣服務公寓、一呆公寓輿情指數分別為222.27和204.29，排名分列各自品類第2位和第3位。當前雅詩閣服務公寓各OTA平臺平均好評率為89%，累計點評量累計達到44,195條，一呆公寓各OTA平臺平均好評率為85%，累計點評量累計達到38,621條；當前兩個品牌累計點評量最多的OTA平臺均為攜程網，累計點評量分別為11,058條和15,594條，好評率分佈為92%和80%（不完全統計）。
四、3月服務式及短租公寓品牌影響力榜單
在本月邁點研究院發佈的“2020年3月服務式及短租公寓品牌影響力榜單”中，服務式長租公寓品牌前十為：盛捷服務公寓、雅詩閣服務公寓、萬豪行政公寓、馨樂庭服務公寓、鉑頓國際公寓、碧桂園鳳祺公寓、瑞貝庭公寓酒店、輝盛閣國際公寓、名致服務公寓、優宿酒店公寓；短租公寓排名前十的品牌為：斯維登公寓、一呆公寓、斑斕家公寓、紐賓凱NEW+公寓、慢雲公寓、四葉草公寓、哈比比酒店公寓、佰翔家酒店公寓、臻愛逸家、英卓未來公寓。
數據來源：邁點研究院
榜單共計發佈39家服務式公寓品牌和32家短租公寓品牌，這些品牌裡，23%的服務式公寓和13%的短租公寓品牌品牌指數排名分別有所上升。具體榜單如下：
數據來源：邁點研究院
數據來源：邁點研究院
四、榜單數據說明
中國服務式及短租公寓品牌榜單數據來源於邁點品牌指數MBI，根據3月邁點品牌指數MBI服務式及短租公寓中的近600家品牌數據彙總統計而成。具體說明：
1.邁點品牌指數MBI(服務式及短租公寓部分)說明
邁點品牌指數MBI(服務式及短租公寓部分)主要從搜索指數、運營指數、媒體指數、輿情指數4個維度分析品牌在互聯網和移動互聯網的影響力。
監測對象：服務式及短租公寓
計算公式：MBI=a*SI+b*PI+c*OI+d*MI
注：MBI，指某品牌的邁點品牌指數MBI數據;a、b、c、d，指系統中的加權係數;SI(search Index)，指搜索指數;PI(Public Sentiment Index)，指輿情指數;OI(Operation Index)，指運營指數;MI(Media Index)，指媒體指數。
注意：企業或個人可參照品牌指數數據對品牌發展進行監測和預測，但邁點品牌指數MBI不能與其品牌發展完全等同。
搜索指數：一段時期內，品牌關鍵詞在各大搜索引擎中正面搜索頻次的加權和。
運營指數：一段時期內，品牌在互聯網和移動互聯網的運營情況，如APP、微博、微信等。
媒體指數：一段時期內，大眾媒體和行業媒體報道中與品牌關鍵詞相關的正面新聞數量。
輿情指數：一段時期內，用戶對於該品牌下公寓的用戶點評情況。
3.監測範圍：服務式及短租公寓中的近600家市場主流服務式及短租公寓品牌。
基於百人團隊的全時監測、超千種維度的數據抓取、5輪層層精校與自我審核，邁點品牌指數MBI最終得以化繁為簡，將繁雜的數據表象精煉為客觀指數並加以呈現。歷經10年有餘的數據積澱與深耕，邁點品牌指數MBI也日益成為洞察行業品牌發展變化的風向標。
